365淘房 邱小玉 麒麟富力城一套毛坯跃层房源即将拍卖！建筑面积为235.03㎡，起拍价392.11万元！起拍单价在16683元/㎡。可贷款！富力城是麒麟科创园内的个商品房项目，随着配套的日渐完善，区域越来越宜居。目前二手房挂牌价已破3万元/㎡，所以这套房源性价比较高，已有两千多次围观。
这套南京市南京市玄武区人民法院拍卖的房源具体信息如下：
南京市江宁区麒麟街道东麒路277号富力城42幢1804室
起拍价：392.11万元
评估价 : 560.15万元，保证金：40万元，加价幅度：1万元。
面积：该房源位于建筑物18层（所属楼栋总层数为20层），建筑面积235.03㎡，室内面积186.89㎡。
户型：跃层商品房，四室两厅四卫（一层为两室两厅一厨两卫一阳台，客厅、餐厅部分为挑高5.8m；二层为两室两卫。）
拍卖时间为： 2018年7月26日10时至2018年7月27日10时止（延时除外）
咨询、展示看样的时间与方式：自2018年7月17日起至2018年7月20日(上午9:00-11:30、下午2:00-4:30)止接受咨询，有意者请在上述时间段内，电话联系看样法院，由法院统一安排看样时间，非工作时间不予接待。
南京市玄武区人民法院咨询电话：025-66203810，18114473279（玄武法院-周）
价格分析：
如果按照起拍总价来算，这套富力城房源起拍单价在16683元/㎡。
365淘房二手房频道数据看，富力城二手房整体挂牌价为30126元/㎡。
房屋现状：
根据资料上显示，该房源的房产证登记时间是2013年10月，也就是说这套房源已经满2年，可以免增值税。具体税费情况请和法院再仔细核实。
房屋实景图：
更多具体房源信息可以在淘宝网司法拍卖中查看：
关于法拍房，你需要知道这些！
什么是法拍房？
法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。
法拍房能贷款吗？
要看不同房源的具体要求。
有的房源可以贷款，具体贷款额度按照购房者具体房源持有、贷款情况而言；如果银行贷款批不下来，会导致保证金被没收。
有的房源要求一次性付款，应提前做好资金准备。
法拍房的优势
1、一般法拍房的价格比市场价要低，一般是评估价的7折起拍，价格让人心动。当然，最终得以成交价来判定是否有性价比。
2、不少房源可贷款，即首套房最低3成首付。（也有限定为一次性付款的）
3、法拍房也执行限购政策，买法拍房需要提供购房证明。限购筛选掉了一批你的竞争对手，相对来说，竞争不是那么激烈。
法拍房为什么这么便宜？
1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；
2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。
3，潜在风险高，普通人不敢参与。
参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？
存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。
而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：
1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同
3、房产存在抵押
4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵
5、实际居住人拒绝搬迁，入住难
购房者应该注意什么？
法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：
1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。
2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！
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