365淘房 徐梦月 今天，南京市土地市场网挂出了2018年第二批土地预公告信息，共计12幅地，总出让面积近95万方，涉及城南、江北、城中和城北板块。
其中城南板块一口气推出7幅地块，其中5幅位于南部新城大校场机场片区，出让规模达到30万方；久违的城中板块也迎来近4万方的商住地块；城北燕子矶也有一幅商住混合用地，用地面积近7.4万方。
具体有哪些重点商业地块，我们来看一下。>>终于来了！MUJI亚洲最大旗舰店围挡曝光！
城 南
秦淮区地铁5号线机场路站组团地块
该地块位于南部新城大校场机场片区，是机场跑道轴线重要组团之一，也是组团内重要的商办载体、地铁换乘站上盖物业，以大型集中商业和高端办公为主。
地块四至为机场路以南、国际路以东、机场二路以北、冶修二路以西，总出让面积15.2万方，为商办混合、商住混合用地，地块综合容积率3.5，用地指标要求地上总建筑面积为52.4万方，其中住宅约11.52万方。>>今年首幅流拍地块将重新挂牌 华侨城欢乐滨江5年后建成
点评：这次的预公告地块位于南部新城大校场机场核心位置，这幅地未来打造的更是区域内重要的商业综合体，地铁5号线机场路站上盖物业，总体量高达52.4万方。周边有保利堂悦、复地宴南都、万科大都会等住宅小区，生活气息浓厚，发展较为成熟。
大校场片区是南京主城范围内最后一块可供整体规划、开发的规模用地，相信这幅地将成为开发商争抢的重点地块。
秦淮区地铁6号线红花机场站西侧地块
该地块位于南部新城大校场机场片区，地块四至为机场路南侧、西邻夹岗五路，总出让面积约3.43万方，商办混合用地，综合容积率5.5，地块有两宗地组成，地上总建面约18.95万方。
点评：这幅地也是大校场机场片区较为核心的地块，纯商办用地，按照大校场的规划，靠近地铁六号线的区域将打造高端服务业中心。这幅地未来将打造成为高端商办综合体。
雨花台区玉兰路东侧4号地块
该地块位于南部新城铁路南站片区，地块四至为北至软件大道、南至丁墙路、东临明城大道、西邻玉兰路。用地总面积约8.19万方，二类居住用地、商办混合用地，综合容积率4.9，地上总建面约46.12万方，其中住宅约7.48万方。
点评：南站片区终于又推出新地块了，这也是今年南站推出的首幅地。从住宅用地和商办用地的面积来看，住宅只占一小部分，该地块的重点在商办项目，符合南站商务中心的定位。很快南站又将新添一座大型综合体。
江 北
浦口桥林街道浦乌路以西、双峰路以南地块
位于浦口桥林街道，西临兰花路、北邻双峰路、东至浦乌路、南抵秋韵路，总用地面积183690.1㎡，地块分A、B两块，其中A地块为商办混合用地，用地面积85146.02㎡，容积率≤3,限高100米；B地块为二类宅地，用地面积98544.07㎡，容积率≤1.8，限高60米。
地块紧邻去年出让的共有产权房项目康居长桥郡，是该板块今年推出的商品住宅用地，地块将配建五星级酒店，要求房间数不小于300间，建面不小于3万方。
点评：桥林新城的规划目标是打造智能制造新城、产城融合新城、田园水乡新城。这幅地块是近年来推出的商品住宅用地，且出让要求中规定要配建不小于3万方的五星级酒店，为桥林新城带来新的高端商业配套。
城 中
玄武区中央路224号地块
西至中央路、北至新模范马路，南至展览馆北路，东至城墙西路，总用地面积38257.89㎡，地块为原红星美凯龙地块，为主城核心区不可多得的商品住宅用地，紧邻玄武湖，可打造高品质居住社区，提升中央路沿线的城市风貌。
地块分为A、B、C、D、E五块，其中A地块为商住混合用地，用地面积6841.59㎡，容积率≤2.01，限高18米；
B地块为二类宅地，用地面积13955.6㎡，容积率≤2.01，限高18米；
C地块为二类宅地，用地面积4340.09㎡，容积率≤2.2，限高18米；
D地块为商住混合用地，用地面积3134.78㎡，容积率≤1.9，限高24米；
E地块为商办混合用地，用地面积9985.83㎡，容积率≤4.2，限高24米。
点评：鲜有地块出让的城中片区推出了玄武区中央路地块，地块紧邻玄武湖和金茂汇，交通便捷，地段非常好。总共分5个小地块开发，2幅为纯住宅用地，2幅商住用地，其中E地块为纯商办用地，未来建筑总体量约4万方。这幅地块将为寸土寸金的城中增添精品住宅和高端商业。
城 北
栖霞区燕子矶街道经五路与太新路夹角东南侧（二热电厂）地块
地块位于燕子矶新城，西至经五路、南至规划松花江路、东至规划怡园东路，北至大新路。
地块总用地面积73856.9㎡，分为A、B两块，A地块为商办混合用地，用地面积30889.3㎡，容积率1.01≤R≤3，建筑高度50≤H≤100；B地块为二类宅地，用地面积42967.6㎡，容积率1.01≤R≤2.8，建筑高度50≤H≤100。
该地块将允许不止住宅、商业及相关配套，建设高品质住宅，提升和改善周边城市风貌。要求A地块商业设施的地上总建面不得小于地块地上总建面的10%。
点评：有华润、华发、招商等大牌房企加持的燕子矶新城，相信这幅地也会受到众多开发商的争夺，经五路商圈也将日益壮大。
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