365淘房 季娜 今天， “2018年上半年度南京房地产销售龙虎榜”发布，南京楼市都在等的权威榜单终于揭晓！
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先为大家拎一波重点：
1、上半年南京房企销售金额前十强，销售金额在22亿-67亿之间，权益榜和操盘榜单，万科双双夺冠；名万科比第二名电建多卖了18亿；
2、上半年南京房企销售面积前十强，销售面积在10万㎡-35万㎡之间，权益榜和操盘榜的冠军均为万科，半年卖了35万㎡；
3、上半年南京楼市单盘销售前十强，销售金额在14亿-35亿之间，冠军是江北核心区的华润国际社区；
4、上半年南京楼市单盘销售面积十强，销售面积在6万㎡-14万㎡，冠军是溧水的万科城，为14万㎡。
更多的信息，往下看！
上半年冠军房企揽金67亿 万科、电建跻身前两名
1、冠军房企半年卖了67亿多
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此次龙虎榜分为权益榜和操盘榜，冠军都是万科，销售金额分别为54亿和67亿。前十强的整体销售金额在22亿-67亿，整体低于去年同期水平。
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网尚研究机构总经理乔建霞正在宣读榜单 |
在两个榜单上，电建地产分别以42亿和49亿的销售金额摘得了双榜亚军的位置，。
同时进入权益榜单前十名的还有保利地产、华润置地、中海地产、碧桂园江苏区域、雅居乐地产、银城地产、新城控股和恒盛江旭。
其他八家进入操盘榜前十名的还有华润置地、保利地产、中海地产、招商蛇口、碧桂园江苏区域、雅居乐地产、弘阳地产和新城控股。
其中，万科和保利两家房企连续九年进入企业销售金额前十强。
2、第二名拉开差距 多卖了18亿
从操盘榜来看，冠军房企万科比第二名的电建多卖了18亿；从权益榜来看，万科比电建多卖了12亿多。
今年上半年销售金额前十强入榜门槛为22亿，与去年同期31亿元的门槛相比，低了9亿。今年整体的表现也略低于去年同期水平。
“行业格局分化，供货影响业绩 ”， 网尚研究机构研究总监曹丽用这样一句话点评今年上半年的销售龙虎榜。开发企业项目的供货情况，直接对权益口径和操盘口径两个榜单的排名形成影响。今年上半年双双排名第二的电建，其电建洺悦府等项目频频出货，销售金额自然占据相对较高的位置。
3、销售面积十强在10万㎡-35万㎡之间
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结合权益榜和操盘榜来看，今年房企十强的销售面积在10万㎡-35万㎡，冠军均为万科。不过与去年同期13万㎡-26万㎡的销售面积来看，今年上榜门槛有所降低，但冠军销售面积有所提升。
亚军和季军分别被碧桂园和电建摘得。
其他7家进入权益榜前十名的是：保利地产、荣盛发展、雅居乐地产、华润置地、万达集团、明发集团和弘阳地产。
其他7家进入操盘榜前十名的是：弘阳地产、荣盛发展、雅居乐地产、保利地产、华润置地、万达集团、招商蛇口。
上半年冠军单盘卖了35亿 大火的区域是“两北”
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1、华润国际社区上半年卖了35亿
上半年南京单个楼盘销售金额前十名，成交金额集中在14亿-35亿，其中单盘冠军是江北核心区的华润国际社区，以35亿的销售金额排名。第二和第三名分别是城北鼓楼滨江的中海桃源里和燕子矶的电建洺悦府。
上半年南京单个楼盘销售面积前十名，成交面积为6万㎡-14万㎡，其中单盘冠军是溧水的万科城，为14万㎡。第二和第三名分别是溧水的碧桂园S1秦淮世家和江北的华润国际社区。
2、区域分化明显上半年大火的是“两北”
在上半年单盘销售金额和面积十强中，区域分化情况较为明显，其中江北四家楼盘上榜，分别是华润国际社区、雅居乐滨江国际、北外滩水城和荣盛鹭岛荣府。
城北有中海桃源里、电建洺悦府、江山汇悦山府、葛洲坝招商紫郡蘭园4家楼盘上榜。
在销售金额十强和销售面积十强分别排名第三和第五的电建洺悦府成为黑马。今年上半年，该项目共有2次加推，从城北整个区域来看，整体推货量也是比较多的。
3、高端改善需求壮大
今年上半年，商品住宅成交仍以刚需与144㎡左右改善类产品为主。不过，对比往年成交结构，今年刚需类产品成交比例降至低值。
榜单中的中海桃源里、葛洲坝招商紫郡蘭园、银城君颐东方等多为高端改善需求；万科城、碧桂园S1秦淮世家则偏向刚需。
下半年政策基调趋于缓和 价格高位横盘
上半年的南京楼市“迷雾”，那下半年的楼市应该怎样明势夺金？今天网尚研究机构研究总监曹丽也从政策和上市量数据、等层面给出了分析。
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网尚研究机构研究总监曹丽演讲 |
1、政策：从“一刀切”到“保障刚改、因城施策” 政策基调总体趋于缓和
2017年12月20日，国务院发声：保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。
2017年12月23日，住建部申明：实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
2018年4月23日，政治局表示：把加快调整结构与持续扩大内需结合起来……推动信贷、股债汇市、楼市健康发展。
2018年5月11日，央行表示：未来货币政策将“稳增长、去杠杆、防风险”调整为“稳增长、调结构、防风险。
2018年5月19日，住建部表示：一是加快制定实施住房发展规划。二是抓紧调整住房和用地供应结构。
总之，坚持“房子是用来住的”不动摇。
2、上市量：供应逐渐放量，价格高位横盘
365淘房统计，2018年下半年（7月-12月）南京各板块包括都市圈（溧水、高淳、句容）将有158家楼盘新推至少33715套房源，其中纯新盘有68家。另外，下半年还有至少791套纯别墅入市。
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网尚研究机构研究总监曹丽认为，今年下半年整体的上市供应将逐渐放量，但是价格高位有横盘的可能，总价仍然是决定购房者出手与否的一道门槛。品牌房企的项目将受到青睐，地段好的产品关注度自然走高。
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