365淘房 邱小玉 6月25日，南京市房产局公布了 2018 年3季度经济适用房上市指导价，一共涉及到75个小区，与二季度的指导价相比，普遍每平方米涨了300元左右。
其中涉及到大城东板块的共有41个经济适用房小区，分布在玄武区、栖霞区、秦淮区、江宁区。
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其中7个小区单价低于1万元/平方米，其余小区的单价都在万元/平方米以上。
其中价格最贵的小区是玄武区的盛和家园（余粮），单价 1.25 万元 /㎡；价格最便宜的是栖霞区的靖安家园小区，指导价 7100 元 /㎡。
小区指导价基本都有所上涨，多数都是每平方米涨了 300 元左右，也有少数涨 200 元的。
南京保障房交易热点问题
1、拆迁安置房上市时到底要不要交收益金？
分三种情况：
种：低收入申购和国有土地拆迁取得的经济适用房，转让时要向政府缴纳50%的差价收益金，计算公式：【本次转让核定的契税计税额－（原购房缴纳契税计税金额+原契税实缴额）】×50％；
第二种：农民拆迁补偿的房子，上市时不用交收益金；
第三种：违规拿房的，上市时交100%的收益金。
所以必须去开上市确认书，这样一个能确定是否能上市，另外一个收益金是多少也能看出来。
2、拆迁安置房土地持有年限怎么判定？关系到缴税！
分两种情况
种对于市区的拆迁安置房：
自2017年8月1日，对个人取得的拆迁安置房的持有年限，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间来判定。此前已经受理但尚未办理完毕的案件按原政策口径执行。
第二种对于江宁的拆迁安置房：
针对江宁大面积发放拆迁安置房的不动产权证问题，江宁区对这类房子的买卖政策有了相应放宽：“2016年集中补办不动产权证的拆迁安置房，在2018年8月底前交易，购房时间可按拆迁协议签订时间认定，个人持有2年以上（含2年）的安置房对外销售，免收增值税。”
也就是说，江宁九龙湖、竹山路、东山等区域现在拿证的、准备上市交易的安置房，拆迁协议满2年就不用交增值税了。
（江宁拆迁安置房新政）
3、拆迁安置房交易是税费怎么收？和商品房一样吗？
安置房正常上市后，税费缴纳和普通商品房标准相同：
4、我想申请经适房，需要满足什么条件？
南京市经济适用房申请条件（2017年）：
关于南京经济适用房申请条件2017，根据第二十九条符合下列条件的家庭，可以申请购买一套经济适用住房：
类是城市低收入、中等偏下收入住房困难家庭，他们申购时，要有在江南六区户籍满5年的城镇户口；家庭人均月可支配收入在规定标准以下；人均住房建筑面积在规定标准以下；家庭人均财产在规定标准以下；家庭拥有车辆情况在规定标准以下。
第二类为具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录的城镇居民无房家庭。
第三类为具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录，签订劳动合同且连续缴纳社会保险2年及以上，全日制院校本科及以上学历、毕业未满5年的新就业人员。
第四类为经市政府认定的其他住房困难家庭。
5、购买拆迁安置房，需要注意什么？
一定要看房产证的性质，经济适用房可分为一类经济适用房和二类经济适用房：一类经济适用房是两限房房本，必须满五年以后才可以交易；二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等，房本未满五年也可以交易。最好拿到不动产权证之后，去开上市确认书，如果能开到就能上市交易，开不出来就不能交易。
我近期在南京零距离看到了相关报道，江宁有保障房小区近期拿证后，有房主变相涨价，向原来已经签订了购房合同的买家收取10-30万元不等的“过户费”，否则不配合买家过户。这就是购买不能上市的安置房的风险之一：卖家毁约。希望有意向购买安置房的小伙伴一定要注意，买没证的房子还是再考虑一下吧！
6、我有一套拆迁安置房还没办证，算名下有房吗？
只要在档案馆备过案就算名下有房！
7、我的经济适用房准备上市了，要准备哪些材料？
转让方提供：
1、保障家庭成员身份证和户口簿；
2、转让房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》 ；
3、转让房屋的契税完税发票及购房发票；
4、申购经济适用房时的《南京市城市房屋拆迁补偿协议》或《南京市征地房屋拆迁补偿安置协议》；
5、《南京市经济适用住房买卖合同》（需双方签字）；
6、他处合法产权住房证件（房屋所有权证或公有住房租凭证，同时满足家庭人均居住房屋建筑面积在17平方以上的条件）；
7、有关房屋的继承公证、赠与公证及司法判决等材料。
受让方提供：受让方身份证原件和复印件。
部分信息来源于：紫金山新闻、365二手房
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