最贵1.25万/平!最便宜7千/平!南京这些房子价格正在涨

来源:365淘房 2018-06-26 19:16

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365淘房 邱小玉 6月25日,南京市房产局公布了 2018 年3季度经济适用房上市指导价,一共涉及到75个小区,与二季度的指导价相比,普遍每平方米涨了300元左右

其中涉及到大城东板块的共有41个经济适用房小区,分布在玄武区、栖霞区、秦淮区、江宁

 

 

其中7个小区单价低于1万元/平方米其余小区的单价都在万元/平方米以上

其中价格最贵的小区是玄武区的盛和家园(余粮),单价 1.25 万元 /㎡;价格最便宜的是栖霞区的靖安家园小区,指导价 7100 元 /㎡。

小区指导价基本都有所上涨,多数都是每平方米涨了 300 元左右,也有少数涨 200 元的。

南京保障房交易热点问题 

1、拆迁安置房上市时到底要不要交收益金?

分三种情况:

第一种:低收入申购和国有土地拆迁取得的经济适用房,转让时要向政府缴纳50%的差价收益金,计算公式:【本次转让核定的契税计税额-(原购房缴纳契税计税金额+原契税实缴额)】×50%;

第二种:农民拆迁补偿的房子,上市时不用交收益金;

第三种:违规拿房的,上市时交100%的收益金。

所以必须去开上市确认书,这样一个能确定是否能上市,另外一个收益金是多少也能看出来。

 2、拆迁安置房土地持有年限怎么判定?关系到缴税!

分两种情况

第一种对于市区的拆迁安置房:

自2017年8月1日,对个人取得的拆迁安置房的持有年限,以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间来判定。此前已经受理但尚未办理完毕的案件按原政策口径执行。

第二种对于江宁的拆迁安置房:

针对江宁大面积发放拆迁安置房的不动产权证问题,江宁区对这类房子的买卖政策有了相应放宽:“2016年集中补办不动产权证的拆迁安置房,在2018年8月底前交易,购房时间可按拆迁协议签订时间认定,个人持有2年以上(含2年)的安置房对外销售,免收增值税。”

也就是说,江宁九龙湖、竹山路、东山等区域现在拿证的、准备上市交易的安置房,拆迁协议满2年就不用交增值税了。

(江宁拆迁安置房新政)

3、拆迁安置房交易是税费怎么收?和商品房一样吗?

安置房正常上市后,税费缴纳和普通商品房标准相同:

4、我想申请经适房,需要满足什么条件?

南京市经济适用房申请条件(2017年):

关于南京经济适用房申请条件2017,根据第二十九条符合下列条件的家庭,可以申请购买一套经济适用住房: 

第一类是城市低收入、中等偏下收入住房困难家庭,他们申购时,要有在江南六区户籍满5年的城镇户口;家庭人均月可支配收入在规定标准以下;人均住房建筑面积在规定标准以下;家庭人均财产在规定标准以下;家庭拥有车辆情况在规定标准以下。

第二类为具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录的城镇居民无房家庭。

第三类为具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录,签订劳动合同且连续缴纳社会保险2年及以上,全日制院校本科及以上学历、毕业未满5年的新就业人员。

第四类为经市政府认定的其他住房困难家庭。

5、购买拆迁安置房,需要注意什么?

一定要看房产证的性质,经济适用房可分为一类经济适用房和二类经济适用房:一类经济适用房是两限房房本,必须满五年以后才可以交易;二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等,房本未满五年也可以交易。最好拿到不动产权证之后,去开上市确认书,如果能开到就能上市交易,开不出来就不能交易。

我近期在南京零距离看到了相关报道,江宁有保障房小区近期拿证后,有房主变相涨价,向原来已经签订了购房合同的买家收取10-30万元不等的“过户费”,否则不配合买家过户。这就是购买不能上市的安置房的风险之一:卖家毁约。希望有意向购买安置房的小伙伴一定要注意,买没证的房子还是再考虑一下吧!

6、我有一套拆迁安置房还没办证,算名下有房吗?

只要在档案馆备过案就算名下有房!

7、我的经济适用房准备上市了,要准备哪些材料?

转让方提供:

 1、保障家庭成员身份证和户口簿;

 2、转让房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》 ;

3、转让房屋的契税完税发票及购房发票;

4、申购经济适用房时的《南京市城市房屋拆迁补偿协议》或《南京市征地房屋拆迁补偿安置协议》;

5、《南京市经济适用住房买卖合同》(需双方签字);

6、他处合法产权住房证件(房屋所有权证或公有住房租凭证,同时满足家庭人均居住房屋建筑面积在17平方以上的条件);

7、有关房屋的继承公证、赠与公证及司法判决等材料。

受让方提供:受让方身份证原件和复印件。

部分信息来源于:紫金山新闻、365二手房

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