365淘房 汤婧晗 最近世界杯刷屏我们的朋友圈，不少买彩票的人感叹：要靠赌运气赚钱，真难！但河西摇号买房却是让大家认为“买到就是赚到”。>>>>>>即将交付！河西热盘最新内部装修实景图提前曝光……
然而，最近有人咨询我们，摇到了佳兆业城市广场，犹豫是否要买，因为不知道5年后的房价走势如何？>>>>>>5月河西二手房成交价曝光！8盘成交单价破6万/平
6月14日上午，南京建邺河西南的佳兆业城市广场创下了摇号购房的一个小记录：12524组购房者排队买475套房，中签率不到4%。
借钱连摇3套 筹钱1000万四处摇号
此次河西开盘依旧采取首付8成、验资等方式，也没有打消人们排队购房的积极性。有人为了“保险起见”，甚至在这三家楼盘都排队参与了摇号，以提高“中奖概率”。
其中来自盐城的一位购房人，很幸运地摇到其中一家楼盘较为靠前的选房号。
据新华日报报道，这位盐城购房人是为落户南京不久的女儿买房。为增大买房概率，他们在即将开盘的3家楼盘都报了名。报名登记时，3家楼盘均设定从200多万元到300多万元不等的验资门槛，他们想办法借1000万元，分别参与3家楼盘摇号，摇完后再把借款还回去。
南京一位购房人上月参加河西一家楼盘摇号，但没摇中。此次参加佳兆业城市广场和绿地华侨城海珀滨江摇号，前者未中，后者摇中500多号，终于能买到河西一套房了。
“明天要起个大早，楼盘通知前600号的购房人6点半就要去签到。”
河西南最新成交价曝光
河西南新房一直限价在3.5万元/㎡，随着河西南楼盘的陆续交付，目前佳兆业城市广场、五矿崇文金城、正荣润峯的二手房成交价已经超过了5万/㎡，且仍旧保持着上涨趋势。
河西南的新房之所以能够吸引大量购房者，大部分是由于新房、二手房倒挂的现场催生了投资需求。
很多人抱着“摇到就赚到”的心态去参与摇号，这种情况下，加入摇号的个体数量会超出有实际居住需求的个体数量，导致买房需求被放大。
那么如果5万/㎡的二手房还能够持续有成交，就足以说明河西南在买房人心中的居住价值。
5年后河西南能到7万/㎡？
根据南京现有的政策，限卖3年，很多楼盘交付还有2年时间，这五年的时间，到底值不值？我们以河西南最小户型86㎡的资金300万来举例。
不买房：手上300万流动资金，5年理财收益100多万
我们先来算一笔账，如果手上有300万资金，用来做理财，以年化8%、每年复利来算，5年下来利息共计140.8万。
也就是说，5年的时间，这笔钱300万不动用，可以增值到440.8万。
买房：5年后河西南房价7万/㎡？买房能赚一倍？
现在的河西南，受限价影响，新房价格在3.5万/㎡，二手房价格要比这高得多。从5月份成交来看，五矿崇文金城最高成交价为5.47万元/㎡，河西南优质房源二手房成交价在5万/平以上，由于很多新房不满2年，要交增值税，划算下来，成交价以达到5.5万/㎡。
5年后，按照现在5.47万/㎡的价格来计算，可以赚近169万。略高于投资理财。
5年后，河西南房价……
就如开头网友所关心的问题，五年之后，河西南的房价能到多少？
我们先来看看南京过去十来年的平均涨幅。从365淘房统计的数据来看，南京房价从2005年的5032元/平涨到了2017年的29168元/平，12年南京房价的平均年涨幅约在14%左右。
按这个幅度来计算，现在3.5万/㎡，五年后，河西南的房价将达到近7万/㎡，现在的300万将增值到600万。
就单纯数字计算来看，买房子还是要比理财更赚钱。从规划上来看，河西南有实力稳坐南京板块的位置，价格上将是南京梯队。
从2018年即将上市的新盘来看，3.7万/㎡的金茂府和4.5万/㎡的葛洲坝南京中国府都将于2018年上市，此前网传的价格高达7万/㎡。
河西南二手房价格正处于全面破5阶段，5年内能否突破7万/㎡。一方面看新房价格带动，另一方面各项利好的落实情况，能否突破还得打个大大的问号？
那你要不要买？
人到中年，手上没钱，就会焦虑慌张。但理财300万，资金是流动的、活的，你可以随时提取救急；300万全款买房，就意味着资金至少要被冻结5年，这期间你不可以随时提现。
如果你和你的家庭可以抵御没有这部分流动资金的风险，那就买，反之，谨慎。
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。