365淘房 袁小花 近期，南京的城市建设又有了新动态，新城建设、地铁等利好消息不断传出：

1、总投资247亿元，580米超高层建筑，“南京陆家嘴”来了

2、地铁10号线二期预计2020年建成

3、仙新路过江通道，2023年底建成通车

总投资247亿元，580米超高层建筑，“南京陆家嘴”来了

未来“南京陆家嘴”之称的河西南鱼嘴片区正在慢慢解开面纱，继规划设计批前审批后，地块进入环评审批公示。

这表明项目被提上日程，意味着580米110层高楼所在的鱼嘴片区，将在今年盛夏全面开建。依照最新方案，到2025年9月项目即可竣工，也即7年后，如今还是大工地的鱼嘴将带着南京“新高度”正式亮相。

其中的摩天高楼、住宅设计等规划细节一并曝光，南京“陆家嘴”真的来了！

建设项目基本情况

划重点：

1、项目整体计划2018年5月开工，2025年9月竣工；

2、项目建设包含住宅、商业及办公用房及相关配套设施，总投资247亿元，分三期建设；

3、580米超高层建筑塔楼顶部的10-11区，将打造成全球最大的复合型超高层城市旅游观光目的地，集城市文化展示、超高层观光、高科技体验为一体。

4、项目D、F、G、H、I地块规划住宅用地，将打造21幢住宅，共1724户，最快2021年竣工。

项目整体规划

河西南鱼嘴金融集聚区（NO.2016G97）地块建设包含住宅、商业及办公用房及相关配套设施，总投资247亿元，用地面积约16万㎡，总建筑面积约123.8万㎡，其中地上建筑面积88.8万㎡，地下建筑面积 35万㎡。

拿地情况：2017年2月14日，河西南鱼嘴G97地块，经过9轮竞价，被北京方兴亦城置业有限公司（金茂）以73.4亿竞得！将由金茂、平安、华润三家开发商联合打造。

地块分为 A~J 共计13个地块：

其中A、B、C、E地块为商办混合用地；

D地块为商办混合用地及二类居住用地；

F地块为商住混合用地；

G、H、I为二类居住用地；

J、K、L、M为各地块之间的地下连通道

该地块东北处390m处为海峡城云玺湾住宅区。D地块东侧为南京市有轨电车1号线。 地块东侧规划为G1公园绿地，南侧规划为Rb商住混合用地、Bb商办混合用地、A33a小学用地以及 A33b中学用地，西侧规划为 R2 二类居住用地，北侧规划为Rb商住混合用地及Bb商办混合用地。

建设时间表曝光

建设项目计划分三期建设：

一期项目建设周期约7年，建设内容为 A（A1- A3）、B（B1-B2）、C（C1-C2）、D（D1-D3）、E、J 地块；

二期项目建设周期约4年半，建设内容为 F（F1-F6）、G（G1-G11）地块；

三期项目建设周期约3年半，建设内容为 H（F1-F6）、I（G1-G11）、K、L、M 地块。

▼项目预计建设工期表

其中，H、I地块预计本月开工建设，预计2021年10月竣工。

▼项目总平面示意图

地块分为 A~J 共计13个地块：

A地块设置一栋580m110层高办公楼及2栋4层商业裙楼；

B 地块 设置1栋49层办公楼及1栋19层办公楼；

C 地块设置1栋68层办公楼及1栋3层商业裙楼；

D 地块设置1栋33层办公楼及1栋31层住宅楼；

F 地块设 置4栋33层住宅及1栋7层商业楼；

G 地块设置2栋32层住宅、2栋31层住宅及2栋17层住宅楼；

H 地块设置5栋24层住宅；

I 地块设置5栋17层住宅。

（安家河西制图，点击可查看大图）

21幢住宅，最快2021年竣工

① A、B、C、E地块为商办混合用地。

规划显示，A、B、C、D地块将打造成集办公、商务、购物、社交、休闲等多功能复合的城市新地标。

项目最受关注的河西高楼，属于河西南部鱼嘴金融集聚区的核心，预计总投资约190亿元，预计2019年2月开工，2025年8月竣工。（详情可戳：重磅！河西将迎全球最大超高层观光中心！总投资190亿元…）

580米超高层建筑形似“扬子江之波”，柔美灵动。塔楼顶部的10-11区将打造成全球最大的复合型超高层城市旅游观光目的地，集城市文化展示、超高层观光、高科技体验为一体。

▼ABCD地块效果图

② D地块为商办混合用地及二类居住用地

D地块地块设置1栋33层办公楼及1栋31层住宅楼，总建筑面积为114230㎡， 其中住宅为13005㎡，共86户，地下自走式停车位545席。

▼D地块效果图

 ③ F地块为商住混合用地；

F地块总建筑面积为84721㎡，共设置4栋33层住宅及1栋7层商业楼；其中住宅规划372户，机动车停车位数量531个，自走式停车525个，绿地率30%，容积率4.2，建筑密度30%。

根据环评公示显示，F地块为商住混合用地，且商业楼与住宅之间距离小于 30m，因此F地块商业禁止 KTV 等高噪声源及餐饮项目入驻；

▼F地块鸟瞰图

▼F地块效果图

④ G地块为二类居住用地；

G 地块总建筑面积为11.1万㎡，住宅建筑面积为7.7万㎡，共设置2栋32层住宅、2栋31层住宅及2栋17层住宅楼，居住用户638户。该地块容积率为2.8，建筑密度为20%，绿地率为35%。

▼G地块鸟瞰图

▼G地块效果图

⑤ H、I为二类居住用地；

H地块总建筑面积6.5万㎡，设置5栋24层住宅，居住用户288户。容积率2.56，建筑密度20%，绿地率35%，机动车停车位数量430辆。

I 地块总建筑面积6.1万㎡，设置5栋17层住宅，居住用户340户。容积率2.25，建筑密度20%，绿地率35%。

▼H、I地块鸟瞰图

▼H、I地块效果图

另外，根据文件显示，道路交通噪声源对项目有一定的影响，具体如下：

本次环评提出以下建议措施：

1、安装隔声窗：将来评价地块面向各主次干道排噪声敏感建筑物须安装中空双层隔声玻璃门窗，其隔声量按保守取值15dB(A)计。 

2、合理布局：将卧室等敏感功能区块安置在背朝道路一侧。

河西鱼嘴金融集聚区是河西CBD旗舰区的核心区，位于长江、夹江、秦淮新河“三河“交汇处，并临近鱼嘴公园等重要的城市开敞空间。该核心区将重点引入以金融保险、高端商务总部、文化休闲旅游等现代服务业，打造成为主城江南地区的国际性新中心，同时成为辐射华东地区重要的旅游目的地。

值得一提的是，因城市设计需要，鱼嘴片区将建设地下环路，也就意味着未来车可能从地下穿行，将对该区域交通组织发挥有效作用。

目前，河西南在售楼盘并不多，仅剩佳兆业城市广场、升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江和纯新盘正荣滨江紫阙。而河西南鱼嘴的F、G、H、I地块将打造成该区域服务的配套住宅，也将补仓河西南，未来潜力……

地铁10号线二期预计2020年建成

近日，南京麒麟科技城规划专题研讨会在麒麟高新区召开。南京麒麟科技城作为南京市创新名城建设的核心区、综合性科学中心的主要承载区，市委市政府高度重视其规划发展，并纳入南京综合性科学中心建设总体规划方案。

未来将按照研讨会专家的建议及意见加紧制定完善相关规划，南京市将在组织、政策、财力、交通等要素导入方面给予保障，实现科学研究和产业发展双轮驱动、融合发展。

麒麟城建不断加速，地铁也传来最新消息，在近期公布的南京重大交通工程中，麒麟十号线建设成为众人关注的焦点。

根据规划，地铁 10 号线王五庄车辆段，位于江宁区上坊片区东北角，东至绕越高速，南至杨庄北路，西至东麒路，北至石杨路，规划总用地约85.81公顷。

根据描述，绘制出了10号线二期大概走势，中粮鸿云将处在王武庄站和石杨东站之间，供参考。

规划示意图显示，王五庄车辆段整个维修、停车线路全部位于地下二层，地下一层是P+R停车场，总面积达8000平方米。未来，公交车、出租车、非机动车等可在这里与地铁实现一体化换乘。

根据规划，王五庄车辆段将是南京个全部位于地下的车辆段，整个维修、停车线路全部位于地下二层，地下一层是停车场，地面是住宅商业。

规划示意图显示，王五庄车辆段整个维修、停车线路全部位于地下二层，地下一层是 P+R 停车场，总面积达8000平方米，可容纳175辆车。未来，公交车、出租车、非机动车等可在这里与地铁实现一体化换乘。

由于整个地块中央有一座山，东侧是绕越高速，新建的石杨路高速出入口将会有匝道从地块负一层下穿连接至众彩物流东侧的文靖北路上。文靖北路以东，绕越以西还要继续建设学校、住宅和商业。

根据规划，地铁10号线二期建成后与麒麟有轨电车进行换乘。有消息称，预计10号线二期将在2020年建成。

此前针对网友关心南京地铁10号线二期的进展，南京地铁指挥部网络发言人回应：

目前10号线二期处于线站位多方案深入比选、工可研究阶段，环评二次公示、工可报告完成时间待线站位方案稳定情况而定。

地铁10号线二期站点介绍

（地铁10号线二期走势及站点 非最终版本）

根据此前的环评次公示，10号线二期工程起于一期终点安德门站，东至王武庄站；线路全长12.1km，均为地下线；设7座车站，全部为地下站；设王五庄车辆段1座。

依次设有雨花台站、卡子门站(与地铁3号线换乘)、红花机场站(与地铁5号线换乘)、七桥瓮站(与远期13号线换乘)、杨庄站、王武庄站(与麒麟有轨电车换乘)。

（纬七路东进二期施工工程 来源于网络）

此前，七桥瓮公园站为10号线二期先期建设站点，已经与纬七路东进二期（高桥门-石杨路断）工程同步建设。

地铁10号线二期工程时间

（南京地铁百度百科截图）

根据南京地铁百度百科的最新消息：包括地铁10号线二期在内的多条线路，已进入前期准备阶段，将于2018年底之前陆续开工建设。

（金陵晚报报道截图）

根据金陵晚报此前消息，地铁10号线二期预计2020年建成，具体开建信息以南京地铁官方发布为准。

麒麟有轨电车-地铁10号线换乘方式

按照早先规划，地铁10号线和麒麟有轨电车将通过“王武庄”站换乘。

（麒麟有轨电车石杨路站） 

不过已开通的麒麟有轨电车的底站，已经从原规划的“王武庄站”改名为“石杨路站”。

（石杨路站和麒麟住宅区示意图）

规划指出，未来还将优化绕城高速石杨路出入口匝道，文靖北路下穿基地中央公园，北接石杨路。

这也意味着，新建的石杨路高速出入口将会有匝道从地块负一层下穿，连接至众彩物流东侧的文靖北路上。文靖北路以东，绕越以西还要继续建设学校、住宅和商业。

（规划效果图）

值得关注的是，未来，该片区的石杨路，还规划增设一处地铁站点，规划为石杨东站。

随着启迪方洲、中海国际社区、中南世纪雅苑等小区的交付，麒麟科创园迎来了越来越多的业主入住。可以期待的是，等地铁10号线二期开通以后，业主们就可以乘坐有轨电车，从天兴路站出发，经过6站到石杨路站下，换乘地铁10号线二期。（直线距离约4公里。）

（地铁10号线一期站点）

地铁10号线一期是从安德门站出发，途径城南、河西、江浦板块，最终到达雨山路站。未来麒麟人民到河西、江浦都将更加便捷。

仙新路过江通道，2023年底建成通车

本周，环保部门就仙新路过江通道启动建设项目环境影响报告表批前公示。据悉，作为二桥、四桥间的过江通道新成员，这条全长13.5公里的要道拟在2023年12月建成通车，地面段双向6车道，桥墩爬山虎环绕，打造一条与周边自然环境融为一体的绿色生态廊道。

项目南起自科创路交叉处，向北沿仙新路跨越栖霞大道、恒广路、恒通大道及新港大道后，跨（穿）越长江，江北侧跨（穿）越疏港大道、化工大道后接入省道501，跨越江北沿江高等级公路及滁河后接地。

工程由南京市公共工程建设中心建设，今年12月计划开工，2023年12月落成，总投资109.13亿元。

这条过江通道建成之后，江北人民又将多一条过江通道，厉害了，我的大江北！！！

综合来源：安家河西、安家城东、南京晨报

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