早前，我们写的一篇《月入9万！手握5套房！92年小鲜肉南京打拼4年！他说这两类房是毒药》的稿子，在朋友圈炸了！
今天，另一个92年的小哥哥，也来分享一下，自己对南京楼市的看法。
“有人非常感谢我在2015年河西南不火的时候'逼'他买房。”
“2.5万/平，我也趁机买了一套。”
“当下，买江北核心区比买河西赚的更多。”
“买房要买区域内的品质项目。”
“千万不要看空市场，该买还是要买。”
……
1
2015年河西南不火的时候，我逼他买房，自己也趁机买了一套
2014年大学毕业后，学工程管理的我就去工地“搬砖”了。每天衣服脏死了，手每天都是黑的，脸也好不到哪去。
干了半年多，家里实在是看不下去了，我爸让我找个能穿干干净净衣服的工作，特殊机缘下就从盖房子变成卖房子的了。
个项目是五矿崇文金城，那时候2015年3月，南京楼市很不景气，河西南远远没有现在这么火爆，从新人做起，逐渐成为项目销冠。
年收入二十来万吧，最多一个月拿到手拿过九万多。
我印象比较深的有两件事：
1、
当初和领导跟一个客户，从下午五点半一直谈到晚上接近12点，客户都不敢刷卡，刷卡还不肯输密码，最后硬是说这房子不卖了才交钱，现在还跟这个客户联系，非常感谢我那次“逼”他那么久。
2、
这里秀一波恩爱，我爱人是儿童医院一枚小护士，当年她还是我女朋友的时候，恰逢儿童医院要搬至河西，自己小利用了一下卖了不少房子。
2015年10月，我突然意识到南京楼市就要火起来了，立刻下手入了一套雍和府，总价200万，首付三成，贷款25年，一个月还7000+，这对于我来说几乎没有压力。
卖过河西南也买了河西南，是销售也是客户。
2
了解南京各板块！只为了一起“买对房子”
我平时爱看小说，吃，旅游，基本每年和老婆出门一次，乌镇西塘，天堂寨，厦门，丽江都有我们的足迹。平时比较宅，喜欢在家睡懒觉。
但卖房，我是认真的！
房地产销售是服务行业，服务行业，我觉得就是三点吧，专业性+服务态度+珍惜客户。
自吹一波，今年5月初结婚，结完婚第二天就上班了，自己很多客户看房子，约好了怎么也要接待的，哈哈。另外就是非常享受卖了房子的那种喜悦吧。
我现在在江北核心区扬子江金茂悦项目，我自己本身也是江浦人，对这个板块也是非常了解的。
但是，我不能只了解自己卖的板块，平时还会通过公众号和一些大咖的文章学习了解南京楼市整体情况以及各个小板块的情况。
平时遇到的客户都是来自不同区域的，经常也有一些老业主咨询我买房子的事情，我必须要足够专业，才能帮助他们“买对房子”。
3
买江北核心区比买河西赚的更多，买房要买区域内的品质项目
关于南京楼市的发展，我也有自己独到看法。
当下，买江北核心区比买河西赚的更多
很多买房人会问我，“当下买河西和江北哪个未来涨的更多？”单纯从涨幅上面，我个人对江北核心区的信心更大。
1、目前，江北核心区新房价格本身跟河西南存在5000差价，和河西中部存在15000差价，而且河西要求8成首付，基本无杠杆可言，江北核心区未来的房价翻倍能力会更强。
2、几年之后，随着地铁4号线，建宁西路和汉中西路隧道的通车，过江进城越来越方便，方式更多了，过江不再难，也很便捷，大家对江北的排斥会越来越小。未来的江北新区会吸引更多的人来。
3、随着以绿地金茂国际金融中心为核心的中央商务区的建设，产业和配套都将逐步完善，未来这里完全不输河西南。
4、江北核心区拥有南京高楼，区域内的高端纯住宅，是城市最为珍贵稀缺的住宅资源之一。
发展10多年的河西比江北新区更成熟，这也恰恰表明江北新区将有更大的潜力。
买房要买区域内的品质项目
河西中的二手房成交价基本在5-6万/平，但仁恒江湾城二手房成交价有破7万/平的；
江宁百家湖的二手房成交价基本在3-3.5万/平左右，但朗诗玲珑屿成交价有破4万/平的；
江宁九龙湖的二手房成交价基本在3万/平左右，但银城千花溪成交价有接近4万/平的；
……
品质好、品牌好的楼盘在作为二手房的时候，变现能力更强，溢价率更高。买房不能只挑便宜的买，好的品质和品牌未来回报更高。
千万不要看空市场，该买还是要买
目前南京处于限购限贷的阶段，新房也是三年限售，政府一定程度鼓励租房，加上时不时传出房产税等消息，但是千万不要看空市场，该买还是要买。
2018年的市场从目前来看，政府坚持这轮调控的决心还是很大，但毕竟今年下半年到明年很多高价地会陆续上市，限价盘买一个少一个，南京的购房门槛可能会整体抬高。
对于年轻的刚需而言，真的需要把握住机会。
4
南京首届金牌楼市评论员评选大赛正式开启
万元大奖，等你来挑战！
好了，以上就是扬子江金茂悦顾问王双江的个人经历和楼市观点分享。
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注：以上观点仅为王双江个人观点，不代表365楼市观点
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