365淘房 邢怡 转眼已到5月中旬，2018年的江宁楼市，开局似乎有些“低迷”。
九龙湖、大学城、滨江等一些热门板块仍是无新房可售，不少想要置业江宁的刚需都很着急。
最近，宁宁收到不少网友私信，咨询江宁滨江的新房动态。
今天，我们就一起来看看滨江目前的纯新盘——鲁能硅谷公馆，以及周边配套的进展情况。
江宁滨江：鲁能硅谷公馆售楼处预计7月公开
备受刚需关注的江宁滨江板块，是南京为数不多的几个新房价格还在1字头的板块之一。但自从去年12月弘阳禹州时光印象最后一批住宅房源售罄后，就陷入了房荒。
区域内储备住宅地块也仅有鲁能硅谷公馆一家，据鲁能内部人士透露，该项目最快也要年底才会入市，最快7月公开售楼处。
（鲁能硅谷公馆鸟瞰图）
我在近期实探江宁滨江，发现项目西北角的社区中心已经基本成型，正在进行内部装修。
（社区中心）
鲁能硅谷公馆的售楼处也已经建设完毕，挑高高度有三层楼的高度，外部全为透明玻璃设计，目前内部沙盘还未摆好，沙发等软装已经做好。
（售楼处外观）
鲁能硅谷公馆规划有18栋18层高层住宅，目前项目正在火热施工建设中，大部分住宅楼建设到6层高度左右，部分楼栋建设进度较快，已经建设到10层以上。
据鲁能知情人士透露， 项目有意向精装交付，后期将一梯两户打造，户型面积有90㎡、105㎡、115㎡、128㎡。值得一提的是，项目90㎡户型将三房打造，比较适合刚需客户。
鲁能硅谷公馆位于弘利路以东，锦文路以北，距离已经交付的绿地国际花都、朗诗未来家都比较近。在2017年1月12日，经过92轮竞拍，被鲁能以总价18.8亿拿下，楼面价11077元/㎡，这也是目前滨江的最高地价。
按照一般行业规律推算，地价11077元/㎡的纯新盘，如果精装入市的话，价格应该会破2万/㎡，不过内部人士透露：“价格还是要看政府，限价。年初的时候毛坯在1.5万/㎡左右，目前还不知道年底的行情。”
江宁滨江最近的一次新房开盘是2017年12月，弘阳禹洲时光印象的开盘，当时3904组人买622套房，中签率16%，销许均价为11999-13481元/㎡，很快就全部售罄。
周边配套利好不断，然而大多还没有动工迹象
纯新盘火热动工，周边教育、商业、医疗等配套也都有传出利好消息。上个月，《南京海港枢纽经济区建设项目三年行动计划（2018-2020年）》发布：
江宁滨江将重点打造电子信息、电商物流和智能装备制造产业。2018—2020年计划投资267亿元建设12个项目，建成6个项目。其中：续建1个项目，新建11个项目。续建绿地综合体，新开工建设卡耐新能源电池、晶能新能源汽车、宇培物流、中兴通讯等11个项目。
去年，有网友给我们提供了一份滨江开发区2017年产业项目统计表。表上显示，新增用地类项目共计559亿投资，用地规模达4498亩。其中，苏州外校、德基、省人民医院都在列。
（图片来源：网友爆料）
教育：苏州外国语学校南京滨江校区项目已正式签约
在教育配套方面，苏州光华集团与滨江开发区已经正式签约投资苏州外国语学校南京滨江校区项目，该项目总投资13.5亿元，占地200余亩，将在滨江开发区打造一所高品质的现代化国际学校。地址位于玄晖路以北，弘利北路以西，瑞风北路以东。
据悉，苏州外国语学校南京滨江校区为K-12设置，设有幼儿园（含早教中心）（6轨）、小学部（8轨）、初中部（8轨）、高中部（8轨），各学部均设国内、国际课程两条线。学校将开设114个班级，预计招收学生3330名，分为幼儿园450名和中小学2880名。
商业：绿地花茂预计今年完成主体建设
绿地城市综合体（绿地花茂）占地46亩，建筑面积5.6万平方米，总投资4亿，2018年将完成5.6万平方米主体建设。
（绿地花茂前期效果图）
不过，规划利好虽有，但我在实探江宁滨江时发现，大多配套都还没有动工迹象。
我在鲁能硅谷公馆西北侧，也就是苏州外校、省人医的选址地发现，不少推土机正在热火朝天地平整土地，不过现场工人表示，现场是在修路，并不清楚要建学校之类。
总体来看，江宁滨江还有大幅土地可以支撑产业以及更多配套的建设发展，地理位置也比较靠近主城。新房最快年底入市，二手房普遍在1.5万/㎡，对于手里资金比较紧张的年轻刚需来说，把江宁滨江作为安家南京的站也会是个不错的选择。
对于江宁滨江，你有什么想说的，欢迎留言一起讨论~
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。