365淘房 汤婧晗 今天（5.7）河西南鱼嘴金融集聚区（NO.2016G97）地块建设项目环评文件出炉！这表明项目被提上日程，其中的摩天高楼、住宅设计等规划细节一并曝光，南京“陆家嘴”真的来了！>>>>>>河西二手成交价7.3万元！中介哭诉:买房人只蹭实体样板间
划重点：
1、项目整体计划2018年5月开工，2025年9月竣工；
2、项目建设包含住宅、商业及办公用房及相关配套设施，总投资247亿元，分三期建设；
3、580米超高层建筑塔楼顶部的10-11区将打造成全球最大的复合型超高层城市旅游观光目的地，集城市文化展示、超高层观光、高科技体验为一体。
4、项目D、F、G、H、I地块规划住宅用地，将打造21幢住宅，共1724户，最快2021年竣工。
项目整体规划
河西南鱼嘴金融集聚区（NO.2016G97）地块建设包含住宅、商业及办公用房及相关配套设施，总投资247亿元，用地面积约16万㎡，总建筑面积约123.8万㎡，其中地上建筑面积88.8万㎡，地下建筑面积 35万㎡。
拿地情况：2017年2月14日，河西南鱼嘴G97地块，经过9轮竞价，被北京方兴亦城置业有限公司（金茂）以73.4亿竞得！将由金茂、平安、华润三家开发商联合打造。
地块分为 A~J 共计13个地块：
其中A、B、C、E地块为商办混合用地；
D地块为商办混合用地及二类居住用地；
F地块为商住混合用地；
G、H、I为二类居住用地；
J、K、L、M为各地块之间的地下连通道
该地块东北处390m处为海峡城云玺湾住宅区。D地块东侧为南京市有轨电车1号线。 地块东侧规划为G1公园绿地，南侧规划为Rb商住混合用地、Bb商办混合用地、A33a小学用地以及 A33b中学用地，西侧规划为 R2 二类居住用地，北侧规划为Rb商住混合用地及Bb商办混合用地。
建设时间表曝光
建设项目计划分三期建设：
一期项目建设周期约7年，建设内容为 A（A1- A3）、B（B1-B2）、C（C1-C2）、D（D1-D3）、E、J 地块；
二期项目建设周期约4年半，建设内容为 F（F1-F6）、G（G1-G11）地块；
三期项目建设周期约3年半，建设内容为 H（F1-F6）、I（G1-G11）、K、L、M 地块。
▼项目预计建设工期表
其中，H、I地块预计本月开工建设，预计2021年10月竣工。
▼项目总平面示意图
地块分为 A~J 共计13个地块：
A地块设置一栋580m110层高办公楼及2栋4层商业裙楼；
B 地块 设置1栋49层办公楼及1栋19层办公楼；
C 地块设置1栋68层办公楼及1栋3层商业裙楼；
D 地块设置1栋33层办公楼及1栋31层住宅楼；
F 地块设 置4栋33层住宅及1栋7层商业楼；
G 地块设置2栋32层住宅、2栋31层住宅及2栋17层住宅楼；
H 地块设置5栋24层住宅；
I 地块设置5栋17层住宅。
（安家河西制图，点击可查看大图）
21幢住宅，最快2021年竣工
① A、B、C、E地块为商办混合用地。
规划显示，A、B、C、D地块将打造成集办公、商务、购物、社交、休闲等多功能复合的城市新地标。
项目最受关注的河西高楼，属于河西南部鱼嘴金融集聚区的核心，预计总投资约190亿元，预计2019年2月开工，2025年8月竣工。（详情可戳：重磅！河西将迎全球最大超高层观光中心！总投资190亿元…）
580米超高层建筑形似“扬子江之波”，柔美灵动。塔楼顶部的10-11区将打造成全球最大的复合型超高层城市旅游观光目的地，集城市文化展示、超高层观光、高科技体验为一体。
▼ABCD地块效果图
② D地块为商办混合用地及二类居住用地
D地块地块设置1栋33层办公楼及1栋31层住宅楼，总建筑面积为114230㎡， 其中住宅为13005㎡，共86户，地下自走式停车位545席。
▼D地块效果图
③ F地块为商住混合用地；
F地块总建筑面积为84721㎡，共设置4栋33层住宅及1栋7层商业楼；其中住宅规划372户，机动车停车位数量531个，自走式停车525个，绿地率30%，容积率4.2，建筑密度30%。
根据环评公示显示，F地块为商住混合用地，且商业楼与住宅之间距离小于 30m，因此F地块商业禁止 KTV 等高噪声源及餐饮项目入驻；
▼F地块鸟瞰图
▼F地块效果图
④ G地块为二类居住用地；
G 地块总建筑面积为11.1万㎡，住宅建筑面积为7.7万㎡，共设置2栋32层住宅、2栋31层住宅及2栋17层住宅楼，居住用户638户。该地块容积率为2.8，建筑密度为20%，绿地率为35%。
▼G地块鸟瞰图
▼G地块效果图
⑤ H、I为二类居住用地；
H地块总建筑面积6.5万㎡，设置5栋24层住宅，居住用户288户。容积率2.56，建筑密度20%，绿地率35%，机动车停车位数量430辆。
I 地块总建筑面积6.1万㎡，设置5栋17层住宅，居住用户340户。容积率2.25，建筑密度20%，绿地率35%。
▼H、I地块鸟瞰图
▼H、I地块效果图
另外，根据文件显示，道路交通噪声源对项目有一定的影响，具体如下：
本次环评提出以下建议措施：
1、安装隔声窗：将来评价地块面向各主次干道排噪声敏感建筑物须安装中空双层隔声玻璃门窗，其隔声量按保守取值15dB(A)计。
2、合理布局：将卧室等敏感功能区块安置在背朝道路一侧。
河西鱼嘴金融集聚区是河西CBD旗舰区的核心区，位于长江、夹江、秦淮新河“三河“交汇处，并临近鱼嘴公园等重要的城市开敞空间。该核心区将重点引入以金融保险、高端商务总部、文化休闲旅游等现代服务业，打造成为主城江南地区的国际性新中心，同时成为辐射华东地区重要的旅游目的地。
值得一提的是，因城市设计需要，鱼嘴片区将建设地下环路，也就意味着未来车可能从地下穿行，将对该区域交通组织发挥有效作用。
目前，河西南在售楼盘并不多，仅剩佳兆业城市广场、升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江和纯新盘正荣滨江紫阙。而河西南鱼嘴的F、G、H、I地块将打造成该区域服务的配套住宅，也将补仓河西南，未来潜力……
可以预想的是
未来河西南将是
高楼集群的地区
国际范儿
商务范儿爆棚！
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