365淘房 梁馨怡 "墅博士问答"栏目第二期上线，从最专业的角度，为您解答买房过程中的疑难问题。欢迎大家加我微信，踊跃咨询问题。
问题一：你好，我想咨询一下九月森林是否值得购买？不过价钱上还是嫌贵，之前考虑过中航樾府。或者将来，还会不会有好的项目可以投资？
墅博士答：中航樾府在前年就已经全部售罄了，如果有好的新房，我还是建议别墅买新房，价格相差也不是很大。从产品来看，中航樾府是叠加，金基九月森林是联排、双拼和独栋。从地段来看，中航樾府位于江宁的三山板块，区域内交通、商业等配套非常成熟；金基九月森林位于江北新区核心区域，周边配套也很完善，而且目前江北势头正盛，投资和自住都可以。在地段、配套都差不多的情况下，我会建议买九月森林，从产品而言会更保值一些。
后期，仁恒凤凰山居会推出类独栋精装温泉别墅，总价700万起，就在老山山脚下，环境非常不错，目前我们南京别墅圈内很多网友都在期待，你可以考虑考虑。
问题二：你好，请问有200-300平左右的别墅吗？我们就一家三口住，不需要太大的，总价最好在千万以内，也不要离主城太远，不然上班不方便。
墅博士答：城东仙林那边新城璞樾和山在售最后几套叠加别墅，面积174㎡、298㎡，销许均价为29878元/㎡；类独栋别墅面积稍微大一点，大概350㎡左右，总价1300万元左右。周边配套也挺齐全，地铁有2号线，交通比较方便，如果你在城中或者城东工作的话，可以考虑此项目。总价1388万！499㎡主城精品独栋别墅出售！院子近300㎡
江宁目前别墅项目在售的比较少，将军大道那边滟紫台的叠墅面积300㎡左右，均价35000元/㎡，现房在售。小区内部环境挺好的，青山清水。将军大道那边算是成熟的比较早的区，现在基本上已经没有什么新房在售。冒雨实探！江北又一个即将破4万/㎡的别墅来了！
九龙湖那边帝景天誉有少量联排毛坯别墅，面积275-325㎡，总价750万/套起，紧邻地铁3号线秣周东路站，对面就是砂之船商业广场，生活配套齐全，交通也很方便。
滟紫台和帝景天誉距离河西也很近，驾车30分钟之内就能到达，比较适合在河西、江宁、城南工作的网友。
问题三：请问别墅有投资价值吗？我看现在南京的别墅基本都在千万以上，周边都市圈别墅都已经卖到2万多一平了，未来还能涨吗？如果纯投资的话，买哪种比较好？
墅博士答：别墅作为住宅的最高形态，居住肯定是它的终极目的。虽然是第二居所，但在近两年，它的属性也在向居所转变。无论是作为常住还是度假，买别墅首先还是要考虑自己会否去住。
和普通住宅、商铺等相比，别墅因转手周期长、下家难找，短期投资回报率较低。所以不建议短期投资，建议长期持有。
别墅的稀缺性决定了它一定是增值保值的，去年年底我们统计过南京别墅2014-2017三年涨幅的数据，有的小面积别墅甚至总价翻了一倍。以目前南京别墅的价格趋势来看，也是一直在上涨的。
从南京别墅产品分布来看，叠加产品即将大量上市，在禁墅令下，叠加可能会是未来别墅的形态，联排、双拼、独栋都会成为相当稀缺的产品。如果纯投资的话，肯定首选地段、环境稀缺的独栋产品。
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