拦住去海南的南京人！最热楼市对炒房客说：全剧终

现在的海南楼市只有一句话可以形容：只有买错的，没有卖错的。此前买了犄角旮旯，非品牌的被套了很多年海南房产的人，现在正是高位抛售的时候。

就在刚刚，有朋友说：“万老师爆个料，海南全省经纪人准备途迁北海，云南。史称地产行业难民事件”

因为就在昨天，海南在原有的调控政策上又加码了：自当晚起实施全域限购，非本省户籍居民家庭在新增限购区域购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，此前已实施限购区域则需要提供60个月。

微博上有网友分享海南房地产从业人员的朋友圈：

用“全剧终”三个字来描述海南的这一轮楼市调控是再适合不过的。

微博知名房地产“看涨派”大V，这次也被如此严格的限购条件所震惊，甚至放话说：除了京沪广深南京杭州苏州厦门，其他城市的投资性购房，暂缓一个月。

他认为，海南严厉限购，实在是出乎正常逻辑，因为海南的财政全靠这个支柱，他觉得海南不应该是个全省限购的省份。

看来，南京在内的这几个城市，还是很安全的。理由是，城市足够优秀，本地消费力惊人。为什么说买入南京是安全的，我会在最后来阐述我的理由。

今年的十三届全国人大一次会议海南省代表团团组媒体开放日上，海南省长沈晓明直言，减少经济对房地产的依赖，对海南来讲，会很痛、会出血、会很难，不下大的决心确实不容易做到。

但是事实就是海南确实这么做了：

全国最严政策继续“加码”

此前，海南楼市调控政策已经是——“全国最严”：

限购——非海南本省户籍居民家庭，在海南省范围内只能购买1套住房；

限贷——且首付不低于七成；

限售——在3月30日之后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

前几天叶檀到合肥参加活动也曾说，自己在2012年在海南买的房子，2015年才拿到手，现在更是不知道什么时候才能出手。

但是新政的出台，无疑真的让这场限购几乎让整个海南房地产市场飘着四个字“不给买卖”！！！

昨晚限购政策出来的时候，还有相关人员专门整理了一份零点前可以买的房源，试图与政策抢一点时间，但是限购政策已经严苛到这个程度，一般投资客还敢入手吗？

全省限购！史上最严调控政策

昨日(4月22日)晚间，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布了《关于进一步稳定房地产市场的通知》。

《通知》在土地供应层面、购房资格、住房贷款、房屋销售等各个方面都有具体要求。本通知自发布之时起施行。

最严格的用地制度

确保海南建设用地总量在现有基础上不增加，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。

实施全域限购

五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

外地家庭限购1套住宅

自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

不得补交个税和社保

非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

高首付、不得转让

非本省户籍居民家庭在我省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。

居民家庭或企事业单位、社会组织在我省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。

购房者、开发商、中介

对不遵守政策的个人，撤销合同网签备案，5年内不得在我省购房。

对不遵守政策的开发企业取消网签备案资格，并限制企业和法人代表在我省从事新的房地产开发业务。

对违规销售的房地产中介机构及其工作人员，撤销经纪机构及人员备案资格，5年内禁止在我省从事房地产中介业务。

海南的政策很明显：关门，锁死，炒房客不要进来。这是一场惨烈的诀别，抽离地方经济对房地产的依赖。但是仍旧有一大波人，蠢蠢欲动。我想说你欲动啥啊，都进不去。

刚刚加冕，又被锁死的海南楼市，就在今天，仍然有很多人来问我，现在是不是该去海南搞一套？后来才知道，原来是很多年前就买了海南，不知道现在是抛还是留？

如果你明知道自己买的是卖不动的，现在就是抛的时候。但如果这些年还有不少涨幅的，养老旅居+品牌物业+优质开发商，那就留着。

我想问，你对海南了解的还透彻？

海南一晚上涨5000元/平，你啊了解？

以下内容来自二小姐的后花园：

限购1套

首付7成

限售5年

还是架不住广大投资客们

哭着喊着求着去海南买房

三亚一晚上可以涨5000/㎡

抢房急到用微信付定金

微信付定金……

微信付定金……

微信付定金……

全国有11个自贸区，盆友你啊知道？

因为人家有自贸区？

拜托

全中国有11个自贸区好不好？

陕西四川重庆湖北广东福建浙江河南上海天津全都有自贸区，

哪怕连黑洞东北辽宁都有自贸区，你看翻起浪花了没？

就问你听过自己所在省份的自贸区区域在哪里？

你知道不？

陕西自贸区在杨凌

浙江自贸区在舟山离岛

就问你对他们有多关心？

上海自贸区成立五周年

都没翻起半朵浪花啊！

海南已经这么贵了，你啊知道？

我姑且认为海南能茁壮成长变得很牛逼

以南京为例

河西南均价35000

河西中均价45000

南京二手房均价数28000/㎡

人家“已牛逼”的房价摆在这里

你这个“准牛逼”的海南

三亚房价30000-50000/㎡

就连鸟不生蛋的海南边角料地带，东方市海景房都要均价18000了

你“准牛逼”比人家“已牛逼”还牛逼！

水土不服就服你！

海南的两次破灭，你啊了解？

中国楼市泡沫的巅峰之作 

不是当年腰斩的杭州，而是海南

海南是中国楼市暴涨暴跌的典型代表，

没有之一，是。

次破灭：1992年

1988年，海南建省，从广东的一个地级行政区，摇身一变成为中国的第31个省级行政区，成了中国最大的经济特区，给予这块岛屿超乎想象的优惠政策。

一时间，大量人涌向海南“淘金”，当时有媒体的标题是“十万大军下海南”。房地产很快热了起来。

1992年的南巡讲话，极大鼓舞了人们对于改革开放的信心，为海南开发和房地产热潮“火上浇油”，中国近几十年最大的区域性楼市泡沫加速生成。

1988年海南房地产平均价格为1350/㎡，1992年猛增至5000/㎡，1993年巅峰期7500/㎡。短短三年，房价翻了五六倍。

房价和租金、地价暴涨，炒房、炒地风盛行，土地管理失控、城市规划失控、金融领域混乱。

要挣钱，到海南！

要发财，炒楼花！

然后就没有然后了，1993年7500块的房子变成1997年的1000块，海南600多栋“烂尾楼”、总计1600多万平方米；近2万公顷闲置土地和800多亿元积压资金。

你要知道，那不是现在的800亿！

那是上个世纪90年代的800亿啊！

天涯、海角、烂尾楼——海南三大景观地

潘石屹:他在海南楼市死里逃生

“当时海口的常住人口好像是十五万人，还有我们这些跑着去的，没有户口的人，大概也有十五万人，一共就有三十万人。我把海口市规划批了的面积，也就是市政配套费都递交了的，加起来，除了一下海口的人口，我记得数字是四十九平方米。当时北京的人均住房面积是七点四平方米，而海南刚刚建省，在海口这样一个不富裕的地方，电都没有，一个红绿灯都没有的地方，建房子要接近五十平方米，北京才七平方米多。这就是房地产泡沫啊，跑的越早越好。于是我就赶紧跑到北京来，海口的企业家，多少企业家，基本上全军覆没，出来的很少。”

从1999年开始，海南用了整整八年时间，才处理完积压房地产的工作。多亏我们中国国力在不断进步，如果是欧洲这种零增长的区域，海南可能就永远爬不起来了。

第二次破灭：2011年

伤口舔好

积攒势能

就寻思着继续作妖

2010年1月初，海南获批建设国际旅游岛

还是熟悉的配方

还是熟悉的味道

房价迅速暴涨，各路炒房资本蜂拥而至，导致海口、三亚等海南一线城市房价直线上涨。2011年中，泡沫破灭，全部腰斩乃至膝盖斩。这一次的收拾残局工作，整整持续了七年。

给你讲一个开发商套成房东的凄美故事：

有个开发商朋友2010年听了国家推海南国际旅游岛后，打鸡血一掷千金入股房产开发公司，等到2011年房子造好，海南崩盘，房子卖不掉了，一套七年。

终于等来了2018年

从2011年苦苦熬到2017年，终于解套了

2018年，海南又获批自贸区啦！

刀口舔血，继续。

拦住那批要去海南的南京人！

就盯上海南的房地产，想躺着赚钱，肯定是不行的，门槛已经高的不能再高，流动性被锁死，你有多少利润？

但是千万不要一棒子打死，海南的机遇最核心的，也许是马彩、旅游、医疗和新能源汽车，而不是炒房。如果你非要硬闯冒险岛捞金的话，下面的图你考虑下

为什么说买入南京是安全的？

买入一个区域，这个区域的规划者就是在为你打工，zf把区域打造好了，自然会升值。所以，你可以看看zf人员都在买哪，都是在给自己的房产增值打工。

而另一方面，又存在各种利益的博弈，南京最擅长的就是把握分寸，而今年的限价盘，就是最大的名利场，我来爆个料：

主城纯新盘近期透露要做精装房，邻居盘按3.9万/平的毛坯价格来看，这家纯新盘奔着精装去，价格区间可能是4万-4.5万/平，捅破区域限价，那么能不能成功闯关呢，估计下半年就能出结果了。

而此前已有两家楼盘按精装标准去申报，无果，捅破限价这件事难度很大：

城东纯新盘，喊着要开盘说了一个月迟迟不开，究其原因，申报价格批不下来，2.8-2.9万/平的精装价格，仅仅高于区域毛坯盘2-3千/平，依旧不给批。

江北纯新盘，放风要冲3.7万/平，在僵持了3个月之后，还是默默的改了销许申报价格，控制在3万/平。

1、当下的南京，是很好的买入机会。

可以看出，南京的房价如果放开，还有很大的空间，而现在正是把控风险，所以南京新房房价基本上没有暴跌的基础。当然也不会暴涨，这其实就是很好的买入机会。

2、南京的高端购买力，还有很大的空间。不缺钱，只缺花钱的地方。

一个城市的天花板不是由城市的平均收入决定，而是由买走他的人决定的，前段时间，南京有套5000万的退房，中国院子，当即就有人买走。南京真的不乏有钱人，江心洲和油坊桥的拆迁户算一类，能分分钟拿出2000万去河西南排队买房的也是一类。南京的高端购买力，还有很大的空间。不缺钱，只缺花钱的地方。

3、江苏群山无峰 强省要拔高南京地位

江苏是我国第二大经济大省，13座城市放在国内，个个不差。可从经济总量看，江苏的城市没有出现在榜首，南京和苏州排名靠前，也是前五名之后。所以，有评论说，江苏城市群山无峰。经济强省江苏，需要一座与省份地位相匹配的强市。

推动南京为中心的“米”字形放射结构转变；

推动由全省“多中心”，向“省会南京中心枢纽”转变；

推动南京由“单纯侧重接轨上海”，向“主动辐射带动和接轨上海并重”转变。

全江苏看南京，这是未来的趋势。

房价没有永远的涨，也没有永远的跌，南京毫无疑问，长远来看投资回报率是低风险高收益的。

（部分内容来源：二小姐的后花园 合论楼市 交汇点）

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