365淘房 黄青维 近期，江北的雨山路板块可谓看点十足，区域内的2家新盘江山薈和保利云禧都放出开盘消息，放风价更是一家比一家高，或将改写雨山路的房价格局……
一、雨山路新盘预计5月首开
据了解，雨山路板块的纯新盘江山薈计划5月首开，保利云禧将在4月下旬公开售楼处。
1、保利云禧
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上周六，保利云禧对意向客户开放了99㎡ 和127㎡这两个小高层户型的样板间。据了解，该项目将于4月下旬公开售楼处，开盘时间暂未明确。》》放风3.7/平！保利云禧首次公开细节！江北直管区盘吸引千人参观
（保利云禧售楼处）
目前，保利云禧的首开楼栋待定，房源可能毛坯交付，小高层主力户型为89㎡ 、99㎡ 和129㎡，价格待定。
项目介绍
保利云禧位于浦口区江浦街道建设路与巩固路交汇处，紧邻地铁10号线雨山路地铁站，周边三地铁口环绕。
2016年3月18日经过46轮竞拍，保利以31.2亿拿下江浦G03地块，楼面价高达22320元/㎡。
小区总共1212户，规划建设12栋小高层和12栋叠加别墅，其中叠加产品为6-7层，底楼有庭院、顶楼有露台，中间为平层，面积为130㎡左右。小高层为9-11层产品，面积段为89-127㎡。
此外，项目设置机动车停车位1459辆。同时还将建设含有会所、商业、社区卫生服务站、文化活动室等基层社区中心。
售楼处地址：浦口区雨山路地铁站5号出口旁
项目意向QQ群：573575482
2、江山薈
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江山薈预计5月首开，首推2、4号楼，共计127套房源，精装交付，均为1梯2户，2个单元。户型面积分别为81.44㎡、89.9㎡、86.67㎡、124.57㎡，预计2019年年底交付，支持公积金贷款。
首开户型
▼▼81.44㎡，2+1房2厅1卫
▼▼89.9㎡，2+1房2厅2卫
▼▼86.67㎡，2+1房2厅1卫
▼▼124.57㎡，3+1房2厅2卫
精装标准
作为雨山路板块的首家精装盘，江山薈预计均价或将达到28000元/㎡。据置业顾问介绍，项目的精装标准在3000元/㎡左右。
▼▼江山薈精装交付标准（仅供参考）
项目介绍
江山薈位于浦口区南京海峡两岸科技工业园海桥路与杨柳路交汇处西侧，靠近长江五桥出入口。
整个项目占地共分为A、B两幅地块共计约19万方，其中A地块为商业用地可打造5万方商业，B地块为住宅用地可打造约17万方住宅。
整个住宅的建筑风格为新亚洲主义，共1572户，规划将主要打造24栋小高层低密产品，设置机动车停车位1800辆，并引进了万科物业。
售楼处电话：400-8181-365转124887
售楼处地址：浦口区杨柳路与海桥路交叉口
项目意向QQ群：241598951
点击可了解更多楼盘情况
二、雨山路能破3万/㎡的红线吗？
目前江山薈和保利云禧的放风价都很高，其中，保利云禧作为雨山路板块最早上市的高价地，首开价格极受关注。
据小道消息称，保利云禧小高层要卖32000元/㎡，叠墅37000元/㎡，江山薈放风28000元/㎡。
那么，2018年雨山路板块真的能突破江北3万元/㎡的限价红线吗？答案是：难！
据安家江北的小道消息，至少今年上半年，江北纯新盘房价暴涨的梦想濒临破碎，江北新房市场，将严守3万/㎡的红线。》》》下半年桥北房价破3万/平？今年这里波开盘潮要来了
我同事从权威消息源了解到，江北白马路板块一家低密纯新盘，原计划以精装方式下半年开盘，放风价高达40000元/㎡。
但是，由于政府严守限价红线，该楼盘正重新制作物价申报表，以3万/㎡的均价、毛坯对外出售，附赠精装包，额外收费，买房人可自己选择是否捆绑精装包。
与此同时，她看到了这家纯新盘的物价申报表：采用的是负一层计面积的方式，拔高项目售价。也就是说，这家楼盘地上部分高，地下部分价格低，从而将整体申报价格平衡在3万/㎡左右。
今年，雨山路板块预计有3幅高价地上市，分别是保利云禧（楼面价22320元/㎡）、五矿江浦G25地块（楼面价19909元/㎡）和世茂江浦G24地块（楼面价19824元/㎡），雨山路的房价今年能否突破3万元/㎡，相信这3幅地块会带来答案。
一街之隔，房价却差近10000元/㎡！
当然，无论这些高价地最终能否3万元/㎡的限价红线，雨山路板块将开启房价新格局是确定的。
目前雨山路板块在售楼盘有力标赞城、北江锦城和中交锦蘭荟，板块最高房价是北江锦城24300元/㎡，力标赞城和中交锦蘭荟前期均价都不到20000元/㎡。
纯新盘江山薈和力标赞城仅一街之隔，前者精装放风价28000元/㎡，后者毛坯均价19599元/㎡，房价相差近10000元/㎡，这种刚需老盘和改善新盘的巨大价差将成为雨山路板块的特色。
雨山路板块的住宅产品越来越多样，力标赞城、中交锦兰荟定位纯刚需，江山薈主打刚改人群，保利云禧面向纯改善客户，后期板块内还会有纯租赁住宅上市。
依托江北新区，背靠老山，有海峡科工园、自贸区和长江五桥等重磅利好支撑，今年雨山路板块将迎来全面爆发，南京又将新添一个改善板块。当然，这里也是南京主城为主不多的可让刚需们“捡漏”的板块。
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