劲爆!独家团购!城市山水别墅秒杀价低至1万/㎡!

来源:365淘房 2018-04-09 17:19

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365淘房 梁馨怡 南京别墅圈联合御景园香山美墅为南京购房者推出一波让利优惠!且仅面向南京别墅圈粉丝专享的优惠!秒杀底价,均价低至1万/m2!

项目在售联排和独栋别墅,联排主力户型170--267㎡,总价170-320万,享受6万优惠;小独栋主力户型293㎡,总价400万,享受10万优惠;大独栋面积375㎡,总价580-600万,享受20万优惠!

优惠信息

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二维码

看点01 马鞍山地价三次刷新,最高5143元/㎡

去年2月24日,中南置地最终以总价9.71亿元拿地,楼面地价高达4754元/㎡,刷新马鞍山楼面地价记录。春风十里不如你!今天南京15大壮美别墅春景曝光!

4月17日下午,马鞍山土让2017-17号地块拍卖,中丞房地产开发集团以31950万元成功拿下,楼面价4928元/㎡。

4月18日上午,城南三块地块中面积最大的一幅居住用地马土让2017-16号正式起拍,中丞、融创、中南、碧桂园等12家房产集团参与此次竞拍。中丞最终夺地成功,楼面价达到5143.57元/㎡。江宁山水别墅新领类独栋销许,均价32523-35851元/㎡!

御景园

11月2日,碧桂园首次杀进马鞍山市区,夺得马土让2017-63号地块,楼面地价4502元/㎡。

12月14日,经过300余轮激烈争夺,碧桂园以总价9.11亿元竞得马土让2017-75号地块,成交楼面价4818元/㎡,溢价率89.8%。

如今,万科、绿城东方也开始入驻马鞍山,马鞍山高端住宅越来越多。从目前马鞍山地价、房价的上涨趋势,和一些政策利好来看,马鞍山未来的升值空间还是非常可观的。

看点02 已公布30个征地公告,加大拆迁力度

2018年马鞍山市政府已经发布了共30个征地公告,共涉及80余个村,丰厚的补偿方案已经出炉,一大批具有充足购买力的刚需购房者即将涌入市场。

拆迁

棚户区改造、征收拆迁、货币化安置将是2018马鞍山房地产市场的三大主推手。

对于征迁市民来说,货币化安置不仅有效缩短安置等待周期,还可以根据自身实际情况购买自己喜欢的商品住房。

对于楼市来说,首要影响就是去库存,居民拿着购房券可以自由选择喜爱的新房进行购买,大大增加新房市场需求,有效达到去库存的目的。

看点03 开盘现状:买房要靠抢,外地人占比高

今年以来,马鞍山楼市突然爆发,多个楼盘开盘即售罄,让马鞍山楼市热度直线飙升。

1月13日,朗诗熙华府首次开盘,推出4层洋房产品,首开均价11500元/㎡,当天全部售罄。1月20日,朗诗熙华府再次加推18、20#楼4层洋房产品,目前仅剩少量房源在售。

3月17日,深业华府·春天里开盘推出约134套房源,均价约8200元/㎡,面积95-115㎡,开盘一小时全部售罄

同一时间,万达·荣府1号推出约180套房源,均价约8000元/㎡,面积93-132㎡,开盘当天去化9成以上

3月24日,秀山信达城推出约211套房源,均价8100-8600元/㎡,面积97-138㎡,当天去化9成以上

开盘

这些买房人群中,外地人群占比逐年升高。目前,马鞍山外来购房者在个别楼盘的成交数据中已经占有很高的比重,特别是像中南、碧桂园这样的全国连锁房企,比例高达四城以上,其他售楼部也均反映有不同比例的外地来访者咨询。

目前,马鞍山在售的新房源已经越来越少。

看点04 不限购不限贷,离河西最近的价值洼地

在和一些置业顾问的聊天中,我得知前来购房的南京人购房占比非常大,大多买来投资,也有不少准备给父母养老。

马鞍山能够吸引这么多南京购房者,主要有三点:1、不限购不限贷2、距离近3、价格低

马鞍山作为离南京最近的都市圈板块,从河西驾车只需40分钟即可到达,城际铁路17分钟即可到达,每天都有43班车次。哪怕每天在南京上班,晚上住在马鞍山也非常方便。

高铁

另外,1月19日,马鞍山市人民政府发文,市委书记张岳峰讲话中提到:现在马鞍山到南京的高铁票非常紧俏,下一步,马鞍山要加快基础设施互联互通,尽快启动地铁1号线和南京8号线的对接!

政策

看点05 马鞍山市区已有6家在售楼盘均价过万

近期,我盘点了目前马鞍山一些高端产品项目:

东方城:洋房面积约114-133㎡,均价12000元/㎡左右;

朗诗熙华府:洋房面积116-138㎡,均价11000元/㎡

中丞国宾府:洋房面积段109-147㎡,均价约11500元/㎡; 别墅在售面积段157-187㎡,均价约18000元/㎡

中南熙悦:洋房面积段约122-132㎡,均价约1.4-1.5万元/㎡;四月份加推二期的别墅。

御景园香山美墅:在售联排、双拼、独栋别墅,户型面积170--320㎡,均价10000-14000元/㎡

御景园

随着马鞍山住宅价格的攀升,洋房、别墅等高端产品也开始全面涨价。目前,马鞍山洋房、别墅均价最高已达到18000元/㎡左右。

看点06 均价比高层低,马鞍山第一墅区引关注

在马鞍山所有洋房产品均价在12000元/㎡左右时,御景园香山美墅联排别墅均价仅10000-11000元/㎡,是马鞍山目前均价最低的高端别墅项目。

作为主城山水别墅,御景园不仅享有充足的城市配套,小区内的山水资源也非常丰富。

以下由南京别墅圈特邀摄影师李镇生拍摄,一起跟随摄影师的镜头领略御景园香山美墅的湖光山色吧!

御景园

御景园

御景园

御景园

从自然环境来看

相比于河西的高楼林立和雾霾肆虐,御景园周围三山环绕,拥有2万亩山林天赋胜景,项目依山而建,仿若有种生长在山上的感觉。

可谓名副其实的城市山地稀缺别墅。

御景园

从交通来看

出门即是公交车站3路、23路、16路、103路可至城区任何地方,交通便捷,开车至河西仅需40分钟。

御景园

从周边配套来看

御景园地处大学城区,以安徽工业大学东校区,中加双语学校为首的众多高等学府就在周围。

另外新区规划中的秀山医院、世纪联华大型购物超市,奥体中心都将逐步成型。

御景园

从内部配套来看

御景园内部拥有20000㎡全龄运动休闲公园,遵循山地天然肌理,布局休闲游乐区、静心园、探索野趣园,可谓家门口的“天然健身房”。

社区内还铺设400米健身步道,勾勒休闲山野的自然悠扬;为小区成就天然氧吧,绿意生活提供丰盛休闲选择。

御景园

通过与现场置业顾问的聊天,我了解到:很多南京客户购买御景园,主要是为了给父母养老,认为小区内的环境、配套都很不错。项目离金鹰、万达等商圈开车仅需10分钟,非常方便。最重要的是总价也很便宜,赠送面积很大,如果在南京,200万连叠加都买不了,在这里可以买到联排,还能拥有超大的露台和庭院,给父母养老再适合不过了。

还有少数南京客户就是奔着投资来的,他们认为现在别墅的稀缺性越来越突出,在价格洼地购买别墅,未来增值空间很大。

对比南京周边都市圈,目前,环南京板块的别墅项目拥有的均为县、镇配套,与别墅本身并不匹配。只有马鞍山别墅享有的城市配套,无论是投资还是自住都是不错的选择项目。返回南京365淘房>>

 

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