365淘房 梁馨怡 南京别墅圈联合御景园香山美墅为南京购房者推出一波让利优惠！且仅面向南京别墅圈粉丝专享的优惠！秒杀底价，均价低至1万/m2！
项目在售联排和独栋别墅，联排主力户型170--267㎡，总价170-320万，享受6万优惠；小独栋主力户型293㎡，总价400万，享受10万优惠；大独栋面积375㎡，总价580-600万，享受20万优惠！
请有意向的粉丝扫描下方作者二维码，发送姓名+电话报名预约看房。
看点01 马鞍山地价三次刷新，最高5143元/㎡
去年2月24日，中南置地最终以总价9.71亿元拿地，楼面地价高达4754元/㎡，刷新马鞍山楼面地价记录。春风十里不如你！今天南京15大壮美别墅春景曝光！
4月17日下午，马鞍山土让2017-17号地块拍卖，中丞房地产开发集团以31950万元成功拿下，楼面价4928元/㎡。
4月18日上午，城南三块地块中面积最大的一幅居住用地马土让2017-16号正式起拍，中丞、融创、中南、碧桂园等12家房产集团参与此次竞拍。中丞最终夺地成功，楼面价达到5143.57元/㎡。江宁山水别墅新领类独栋销许，均价32523-35851元/㎡！
11月2日，碧桂园首次杀进马鞍山市区，夺得马土让2017-63号地块，楼面地价4502元/㎡。
12月14日，经过300余轮激烈争夺，碧桂园以总价9.11亿元竞得马土让2017-75号地块，成交楼面价4818元/㎡，溢价率89.8%。
如今，万科、绿城东方也开始入驻马鞍山，马鞍山高端住宅越来越多。从目前马鞍山地价、房价的上涨趋势，和一些政策利好来看，马鞍山未来的升值空间还是非常可观的。
看点02 已公布30个征地公告，加大拆迁力度
2018年马鞍山市政府已经发布了共30个征地公告，共涉及80余个村，丰厚的补偿方案已经出炉，一大批具有充足购买力的刚需购房者即将涌入市场。
棚户区改造、征收拆迁、货币化安置将是2018马鞍山房地产市场的三大主推手。
对于征迁市民来说，货币化安置不仅有效缩短安置等待周期，还可以根据自身实际情况购买自己喜欢的商品住房。
对于楼市来说，首要影响就是去库存，居民拿着购房券可以自由选择喜爱的新房进行购买，大大增加新房市场需求，有效达到去库存的目的。
看点03 开盘现状：买房要靠抢，外地人占比高
今年以来，马鞍山楼市突然爆发，多个楼盘开盘即售罄，让马鞍山楼市热度直线飙升。
1月13日，朗诗熙华府首次开盘，推出4层低密度多层产品，首开均价11500元/㎡，当天全部售罄。1月20日，朗诗熙华府再次加推18、20#楼4层低密度多层产品，目前仅剩少量房源在售。
3月17日，深业华府·春天里开盘推出约134套房源，均价约8200元/㎡，面积95-115㎡，开盘一小时全部售罄。
同一时间，万达·荣府1号推出约180套房源，均价约8000元/㎡，面积93-132㎡，开盘当天去化9成以上。
3月24日，秀山信达城推出约211套房源，均价8100-8600元/㎡，面积97-138㎡，当天去化9成以上。
这些买房人群中，外地人群占比逐年升高。目前，马鞍山外来购房者在个别楼盘的成交数据中已经占有很高的比重，特别是像中南、碧桂园这样的全国连锁房企，比例高达四城以上，其他售楼部也均反映有不同比例的外地来访者咨询。
目前，马鞍山在售的新房源已经越来越少。
看点04 ，离河西最近的价值洼地
在和一些置业顾问的聊天中，我得知前来购房的南京人购房占比非常大，大多买来投资，也有不少准备给父母养老。
马鞍山能够吸引这么多南京购房者，主要有三点：1、2、距离近3、价格低。
马鞍山作为离南京最近的都市圈板块，从河西驾车只需40分钟即可到达，城际铁路17分钟即可到达，每天都有43班车次。哪怕每天在南京上班，晚上住在马鞍山也非常方便。
另外，1月19日，马鞍山市人民政府发文，市委书记张岳峰讲话中提到：现在马鞍山到南京的高铁票非常紧俏，下一步，马鞍山要加快基础设施互联互通，尽快启动地铁1号线和南京8号线的对接！
看点05 马鞍山市区已有6家在售楼盘均价过万
近期，我盘点了目前马鞍山一些高端产品项目：
东方城：低密度多层面积约114-133㎡，均价12000元/㎡左右；
朗诗熙华府：低密度多层面积116-138㎡，均价11000元/㎡；
中丞国宾府：低密度多层面积段109-147㎡，均价约11500元/㎡； 别墅在售面积段157-187㎡，均价约18000元/㎡。
中南熙悦：低密度多层面积段约122-132㎡，均价约1.4-1.5万元/㎡；四月份加推二期的别墅。
御景园香山美墅：在售联排、双拼、独栋别墅，户型面积170--320㎡,均价10000-14000元/㎡。
随着马鞍山住宅价格的攀升，低密度多层、别墅等高端产品也开始全面涨价。目前，马鞍山低密度多层、别墅均价最高已达到18000元/㎡左右。
看点06 均价比高层低，马鞍山墅区引关注
在马鞍山所有低密度多层产品均价在12000元/㎡左右时，御景园香山美墅联排别墅均价仅10000-11000元/㎡，是马鞍山目前均价最低的高端别墅项目。
作为主城山水别墅，御景园不仅享有充足的城市配套，小区内的山水资源也非常丰富。
以下由南京别墅圈特邀摄影师李镇生拍摄，一起跟随摄影师的镜头领略御景园香山美墅的湖光山色吧！
从自然环境来看
相比于河西的高楼林立和雾霾肆虐，御景园周围三山环绕，拥有2万亩山林天赋胜景，项目依山而建，仿若有种生长在山上的感觉。
可谓名副其实的城市山地稀缺别墅。
从交通来看
出门即是公交车站3路、23路、16路、103路可至城区任何地方，交通便捷，开车至河西仅需40分钟。
从周边配套来看
御景园地处大学城区，以安徽工业大学东校区，中加双语学校为首的众多高等学府就在周围。
另外新区规划中的秀山医院、世纪联华大型购物超市，奥体中心都将逐步成型。
从内部配套来看
御景园内部拥有20000㎡全龄运动休闲公园，遵循山地天然肌理，布局休闲游乐区、静心园、探索野趣园，可谓家门口的“天然健身房”。
社区内还铺设400米健身步道，勾勒休闲山野的自然悠扬；为小区成就天然氧吧，绿意生活提供丰盛休闲选择。
通过与现场置业顾问的聊天，我了解到：很多南京客户购买御景园，主要是为了给父母养老，认为小区内的环境、配套都很不错。项目离金鹰、万达等商圈开车仅需10分钟，非常方便。最重要的是总价也很便宜，赠送面积很大，如果在南京，200万连叠加都买不了，在这里可以买到联排，还能拥有超大的露台和庭院，给父母养老再适合不过了。
还有少数南京客户就是奔着投资来的，他们认为现在别墅的稀缺性越来越突出，在价格洼地购买别墅，未来增值空间很大。
对比南京周边都市圈，目前，环南京板块的别墅项目拥有的均为县、镇配套，与别墅本身并不匹配。只有马鞍山别墅享有的城市配套，无论是投资还是自住都是不错的选择项目。
欲了解江北别墅、城中别墅、江宁别墅、马鞍山别墅，可以扫描下方作者二维码
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。