365淘房 周小颖 南京楼市的金三银四已经过半，3月南京整体楼市较之2月有了明显的回暖，月底多盘推新，4月也将有更多新盘加推。
3月，26盘加推近7000套房……
你，买到了吗？
4月，各大片区集中开火，城东麒麟的纯新盘熙悦，江北新区改善新盘为扬子江金茂悦，江宁禄口的翠屏城，河西的11盘……
你，钱准备好了吗？
新一轮的楼市地震来了！你还敢买房吗？
3月南京新房成交3990套 26盘加推近7000套房
南京网上房地产显示，截至2018年3月31日24：00，2018年3月南京新房成交3990套（为2018年3月31日24：00累计成交数据减去2月28日24:00累计成交数据所得），环比2018年2月（南京楼市新房成交3346套）上涨近20%。
2017年3月-2018年3月成交量一览 |
365淘房统计，3月南京共计有25家楼盘推出近7000套房源，城北、江宁、城南、城东等多家楼盘供货，与2月仅8盘加推一千多套房源相比有了大幅度的提升，金三月份初现楼市热度。
春节过后，个工作月开篇两周开盘的楼盘数目不多，月底全市各地持续发力，多盘加推迎来今年金三的首轮爆发。
划重点：
1、售罄的楼盘有7家：高淳碧桂园、中交荣域、荣里、万科城、恒大金碧天下、万科大都会、中海桃源里
2、暂未提供数据的楼盘有8家：明发财富中心、万达茂、万科和昌金域东方、金基九月森林、万科星荟、万江共和新城、万科金域国际、融侨悦城
3、都市圈或限价房源卖的都不错
4、卖光和不好卖同时存在，说明买房人心态日渐理性
早前，雨山路低价盘力标赞城19599元/㎡当日去化7成，荣里当晚迅速卖完，但是相隔不远的万江共和新城却去化一般。
就在周六，鼓楼滨江纯新盘中海桃源里首次开盘，一次性推出所有住宅房源，前期2519组购房者参与摇号，共497套房源（包括22套人才房不参与摇号）。主力户型约143-195㎡，也有部分66-93㎡的中小户型，整体毛坯均价38995元/㎡。开盘仅两个多小时，83和93㎡的户型已经卖完，157和159㎡的6号楼也卖的差不多了，选择180和196㎡户型的购房者也很多，目前还有少量房源。
还一个很有看点的项目是南部新城的万科大都会，该项目在不到1小时的时间内售罄。另外，江宁的龙湖春江郦城叠墅也备受欢迎，此次加推的面积140-230㎡，销许均价27921.61-31422元/㎡，中签率仅为16.5%，开盘当天即售罄。
3月，26盘加推近7000套房……
你，买到了吗？
4月，各大片区集中开火，
你，钱准备好了吗？
4月各大片区集中开火 城东、江北、江宁、河西的等热盘要开
4月各大片区将有纯新盘上市， 城东、江北、江宁、河西等热盘要开。
城东麒麟的纯新盘熙悦预计亮相，受到限价影响，首开价格或将不超过3万/㎡。
江北新区将入市改善新盘为扬子江金茂悦，项目预计4月首开2栋楼，户型90-133㎡，共192套精装房，不过附近的华润国际社区也在抓紧时间抢占买房人资源，4月免不了是一场楼市硝烟之战。
江宁禄口的翠屏城项目预计金三银四加推收官房源，目前销许已经上报，加推房源为105、108、109号楼，约700多套房源，面积86、94、98、117㎡；前批房源全部售完，均价12217元/平米。
4月还有更值得关注的就是可能集中开盘楼的河西，最多11盘3000多套房集中开盘。
河西南：佳兆业城市广场、升龙天汇、正荣滨江紫阙、绿地华侨城海铂滨江
河西中：华新城璟园、保利天悦、海玥名都、宏图上水云锦
江心洲：升龙桃花园著、仁恒绿洲新岛、胜科星洲府
注：宏图上水云锦、升龙天汇、升龙桃花园著、胜科星洲府未确定
去年河西十盘联动的场景还历历在目，而极有可能4月河西再现万人买河西的一幕。
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随着全新人才落户政策的落实，二手房市场也逐渐活跃，新鲜投入市场的买房人络绎不绝。
南京二手房3月成交5516套 环比上涨55.07% 二季度会有小幅回暖
南京网上房地产统计数据显示，3月南京二手房成交5516套，比上月的3557套上涨了1959套，环比涨幅55.07%，同比2017年3月降了40.01%。
其中鼓楼区成交1324套，成为上月全市成交量。同时，3月份南京二手房新增房源13633套，比上月的5027套上涨了8606套。
365二手房统计数据显示，南京二手房3月份挂牌量为13633套，比上月的5027套上涨了8606套，环比上涨171.19%。
365二手房主编王玉分析
本月南京二手房成交量与新增房源量数据大幅上涨，与金三银四的传统旺季来临有直接关系。
同时，南京放开落户政策，也吸引了不少刚需购房人，另一方面，三月成交量包括部分上月春节假期的滞后数据。
预计第二季度南京二手房市场会有小幅回暖，二手房成交量仍有小幅波动。
要卖的房子多了，那可供买房人的选择就多了，房子所在的区域规划发展就显得比较重要了~
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南京会跟吗？
今年两会上，房地产税被频频提及，专家预计立法时间表年底前明确。此外，房地产杠杆率还将继续降低。
楼市调控力度有增无减，而买房成本也在持续增加。
365淘房最新摸底统计，南京20家主力银行首套房利率普遍上浮15-20%，个别上浮25%，二套房利率最高上浮达30%。有业内人士表示，目前房贷利率略升但仍处于较低水平。所以这一进程或将持续！
但，就在昨天，南京公积金传来好消息！南京公积金额度个人上调至50万！具体详见今天的头条推送。
刚需还是要抓紧机会上车，每拖一天买房成本都有可能在增加。其次，南京刚需版图在不断缩小，留给刚需的机会真的不多了。
且买且珍惜吧。
综合来源：365南京二手房等
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