破2万/平!这个区域正在涨价!3万/平的江北核心区你买吗?

来源:365淘房 2018-03-12 20:14

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365淘房 周小颖 近来,不少置业顾问和中介都表示看房的多了,成交的也多了。那么,近期南京楼市有哪些楼盘领了销许确定要卖?二手房真的有人买吗?

均价8200元/㎡!南京一盘即将摇号 

高淳中交荣域昨天已截止登记,近期将会公布摇号名单。据置业顾问透露,此次登记人数约2000-3000人,下一次开盘时间预计在5月份左右。

该盘已领B06、B08、C10三号楼销许,共计493套高层毛坯房源,户型面积有98、120、142㎡,销许均价8200元/㎡,拟交付时间为2019年8月31日。

(中交荣域最新销许图)

该盘最近一次加推是在2017年12月2日,销许均价为8174元/㎡,共推出617套毛坯房源,当天售罄

而据我们了解,买该房子的人多数是高淳本地人,拆迁户的换房需求比较强烈,也有部分南京主城的投资客。

不少买房人会问:这个房子未来升值潜力大吗?能涨到多少?

先来看看,南京的低价区域都有哪些:

六合:11500元/㎡左右的荣盛鹭岛荣府、11000元/㎡左右的荣鼎幸福城

溧水:12000元/㎡左右的万科城、8500元/㎡左右的恒大金碧天下

高淳中交荣域、高淳碧桂园、高淳雅居乐花园价格都在8000元/㎡左右

禄口:12000/㎡的翠屏城(前期价格)

从区域上看,禄口是距离南京主城最近的,而高淳是最远的。

从倒挂情况来看,禄口>六合溧水>高淳

区域潜力禄口>六合>溧水>高淳

资金充足且有购房资格的的首选禄口。

六合、溧水、高淳相比,从规划利好来看,六合有江北新区、南京北站等利好支撑,但价格都在1.1万/平以上,而且从买房成本来看,六合首付要求都比溧水和高淳高。

如果溧水有万元以下的可以优先考虑,8000左右的高淳也能考虑,它很有可能会变成第二个溧水。

近期也有很多外地有房产的买房人咨询在南京买房的首付和贷款问题,我们做出了如下表格:

近期,新城璞樾和山也领了一栋soho42套和一栋loft81套房源的销许,总共123套,面积约30-55㎡前批房源成交价格最低65万起,此次销售价格待定。

年后,房主涨价!高新区二手房超2万/平!有人买吗…… 

近期,领销许的新盘较少,但二手房市场比较活跃,作为刚需首选区域之一的江北高新区二手房成交价已超2万/平,有房主还在涨价,有人买吗?

高新区二手房现在房价在2万/平左右,区域内有新城香溢紫郡、新城花漾紫郡、朗诗未来街区、苏宁天华绿谷庄园、招商兰溪谷等热门小区。

我统计了江北高新区热门小区的最新挂牌均价: 

 

目前,高新区热门二手房的挂牌均价在1.9-2.2万/平,亚泰山语湖挂牌均价最高,为22520元/平。个价格和去年10月份相比,基本没什么变化

那么,成交价是否也是如此呢?

高新区周边的二手房中介姚经理告诉我,我在网上看到的挂牌均价其实是稍微偏低一点的,年后,房主报价比之前又高了一些

另一位魏经理表示,北高新区二手房成交均价都已经在2万/平往上了,像弘阳时光里、新城香溢紫郡这两个小区,价格比其他小区还要高一点,在2.1万/平。

成交价这么高,会有人买吗?有人买!

1、新房基本卖完了,想买还得看运气

如果你现在想在高新区买房,基本已经只能考虑二手房了,因为这里新房住宅基本都卖完了,库存量也不算很多。

住宅方面,除亚泰山语湖年中会加推收官房源外,弘阳燕澜七缙荣盛锦绣澜山今年也会首开住宅房源,但是这紧邻的两个楼盘楼面价均高达16000元/㎡!

据小道消息,荣盛锦绣澜山预计均价在2.4-2.5万/㎡左右!弘阳燕澜七缙的住宅将打造全屋精装修独创的洋房产品,放风价达到了3万/㎡!

2、落户新政带来了新的购买力

高新区周边的二手房中介姚经理表示,最近出了落户新政,看房的人一下子多了很多,而且很多客户刚刚落了户,买房需求也非常大

究其原因,江北高新区这里的房子总价低,小户型也就一百来万,投资客和刚需都比较容易接受

3、高新区不断释放新的规划和利好并在逐步兑现

浦口外国语小学高新分校今年夏天就开学了,一定程度上会增长这里的人气,虽然配套发展起来可能要个三五年,但长久来看,高新区我还是看好的。”魏经理补充道。

江北高新区板块本月发布最新规划和战略定位,高新区将以上海浦东软件园作为奋斗标杆,大型商业综合体、五星级酒店、7万平的三甲医院、20万方的金融中心、4万方的城市公园市民中心和会议中心全都要来了。对于刚需来说,高新是个不错的选择。

但江北不是所有的小区都在涨价,据365南京二手房统计,2月江北有11个二手房小区出现降价了

其中浦口区9个,分别是旭日上城、大华锦绣花城、江岸水城、中海万锦熙岸、国信阅景龙华等。六合区2个,分别为荣盛莉湖春晓和恒丰世家。2月降价最多的小区是桥北的旭日上城,环比降4.47%。

浦口区

六合区

眼下已经过了“买到就是赚到”的年代,买房观念应有所转变,房子是用来住的而不是用来炒的,应合理规划好自己的购房计划。

近期江北关注度比较高的新盘还有核心区的扬子江金茂悦。

预计均价破3万/平!扬子江金茂悦三大户型首次曝光 

昨天下午,江北核心区纯新盘扬子江金茂悦,在南京国际博览中心303会议厅,举办项目宣讲暨户型公开推广会,这个备受关注的纯新盘,户型图和多个看点首次曝光!

我在现场听到:

“买江北核心区还是买江心洲,很是纠结,但是多方位对比下来,我们还是打算买扬子江金茂悦。”一对中年夫妻讨论道,“不仅以后能自己住,投资也不错。”

“买的到5-6年没啥配套生活不方便也认了,未来很好就足够了。”

“握住城北,但是我打算置换到江北了。”

“我们这种屌丝只能买90平,有钱人都去买115平的投资。”

扬子江金茂悦,位于江北新区核心区,临近江北金融中心和550米摩天楼,距离华润国际社区直线距离1.3公里,距离正荣润江城直线距离2.2公里。

(扬子江金茂悦位置图)

扬子江金茂悦紧邻地铁4号线二期和11号线,北望老山,南临长江,整个G41地块内规划高端商务办公、住宅综合体共92万方,投资总额近300亿,其中包括备受瞩目的江北第一高楼。

(核心区G41住宅地块分布)

据项目相关负责人介绍,预计均价破3万/平!项目预计首开房源为G41地块C5小地块中的1号楼和2号楼共192套精装房源,今天项目首开户型首次曝光:

90平的三室两厅一卫:三开间朝南,双飘窗设计、全明通透、餐客厅一体、大开间书房

110平的三室两厅一卫:南向大面宽大阳台、270度的广角视野未来可远眺核心区、餐客厅宽敞,餐客厅一体,主卧可做套间设计。

115平的三室两厅两卫:三开间朝南、通透大阳台、阔绰入户玄关、主卧豪华享独立卫浴和步入式衣帽间。

经项目相关工作人员介绍,我总结了扬子江金茂悦的四大看点:

1、社区配套下重金打造:扬子江金茂悦重金聘请普利斯设计集团,以“健康、国际、运动”的主题元素,打造星光绿链、中央草坪以及康体空间、儿童天地的全龄化活动场地,满足不同年龄层的业主需求,形成一个富有趣味、绿色生态、满足用户使用需求的人文社区。

2、精装标准较高:在今天出炉的项目材料上显示,“绿地金茂国际金融中心综合体项目住宅部分,以金茂旗下悦系、府系致敬城市塔尖精英人士。金茂绿金品质、12大科技智能系统,将革新都会人居标杆。”而具体的精装标准如何?置业顾问表示,暂时没能确定,但是本月底公开售楼处时将进行公示。

3、大户型为一梯一户:置业顾问告诉我,项目总体来看,90-115㎡的户型是两梯四户,123-133㎡左右的是一梯一户。

4、物业服务强大:扬子江金茂悦采用源于法国的金钥匙服务、国家一级资质的金茂物业,提升业主的居住感受。

365楼市主编夏娟:

扬子江金茂悦所在的江北核心区近两年备受刚需和投资者关注,拓荒楼盘华润国际社区从2016年年中的21000元/平(毛坯)涨到2017年年底的近29000元/平(精装),虽然受限价影响,但毛坯改精装的提升也带动了一部分买房人的信心,所以今年江北核心区第一个纯新盘扬子江金茂悦更受关注,毕竟还有一个江北第一高楼支撑。

今天上午,就有网友来问我,在荣里、华润国际社区和扬子江金茂悦这三个楼盘中纠结。

从位置上看,华润国际社区和扬子江金茂悦就在江北新区核心区,未来潜力和可想象空间更大,但是荣里动作更快,已经开始审核资格,也在报新一批房源的销许,有可能先开盘。

我给的建议是:先报名荣里,买不到再等核心区两个楼盘开卖,因为从目前关注情况来看,扬子江金茂悦开盘人气应该不会差,如果错过荣里再买不到扬子江金茂悦或华润国际社区,核心区的房子还要再等;如果摇到荣里,自住的话可以买下,如果投资,超过3万/平米的金茂悦还不如等等华润。

“金三银四”返回南京365淘房>>已至,3月底4月初预计新盘会比较集中上市,若近期有买房问题,可以添加主编微信,进一步沟通交流:

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