365淘房 庄倩 2018年开年，全国多个城市房贷利率上浮，南京房贷利率最高上浮至30%，有城市房贷最高利率上浮到40%……居民家庭去杠杆，银根正在不断收紧。
此外，房产税立法开征又传来新消息！对于投资客来说真是又一记打击！
又有银行涉房贷款违规被开罚单了！2018年开年，房地产金融风险整肃之风越发严厉，关于银行资金违规流入楼市受到查处的新闻一波未平一波又起。
重大会议即将召开之际，这些消息对2018年的楼市走向都有着重要的影响。
全国多个城市房贷利率上浮 房贷利率最高上浮至40%
开年以来，包括广州、深圳、南京等多个城市传出房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的消息。多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮10%以上。
融360监测数据显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月上升0.93%；同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。
北京地区多家银行首套房贷款利率再次上调，将首套房贷款利率上调至基准利率上浮15%—25%；个别银行甚至最低上浮了30%；。
广州多家银行宣布首套房的房贷利率上浮10%，深圳有两家银行上浮20%；
苏州首套房贷利率普遍上浮15%，二套最高上浮30%；
成都则是首套房贷利率上浮10%-15%，二套房贷普遍上浮15%-40%，其中股份制商业银行二套房最高利率上浮至40%。
（某银行内部下发的关于上调房贷利率的文件）
房贷利率如此大幅度的上调，对购房者意味着什么？对楼市意味着什么？想必不用多说，大家也心知肚明！那就是钱！买房要多出钱！
像成都最高利率上浮40%，意味着一套总价150万的房子，首付3成，贷款期限30年，购房者如果现在去买，就要比一年前买多付出34万。
对购房者来说，一辆宝马3系就这样说没就没了，怎能不肉疼！
前两天，我们也对南京银行最新贷款利率进行了摸底，发现南京多家银行针对首套房利率普遍上浮15%，二套房利率最高上浮至30%，吓坏了一批买房人。 突发！利率上浮至30%！2018在南京买房钱越花越多
现在完全可以想象得到，接下来，它对楼市的造成的冲击。雪上加霜的是，近期有消息传出，央行有可能3月份加息，如果消息属实，对于炒房的人是一记重磅打击！
央行有可能在3月份加息影响将进一步加大
根据融360说房报道，中国证券报的最新消息，央行有可能在3月份跟随美联储加息。
一个是市场利率，一个是基准利率，统统上调，这是个很重要的信号。商业银行上调房贷利率更多是从自身经营角度考虑，但央行上调基准利率就不一样了，它表明央行已不得不动用最后的工具了。
基准利率的上调，影响将是全方位的。对于新买房贷款的人来说，毋庸置疑，将会以最新的政策来，成本上涨，对于此前办理商业贷款的人来说，房贷成本也将上涨！
除了加息的可能性和房贷利率提升，在大会来临之际，备受关注的房产税近期也频频被提起。
开征房地产税一大障碍被清除 投资客的噩梦来临！
日前，中央公布了修改“根本大法”的建议，其中一条内容的增加，为未来开征房地产税提供了便利。
就是下面这一条：
百条增加一款，作为第二款：“设区的市的人民代表大会和它们的常务委员会，在不同宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下，可以依照法律规定制定地方性法规，报本省、自治区人民代表大会常务委员会批准后施行。”
这条内容很直白，就是赋予“设区的市”地方立法权。但很多人仍然没有看懂。下面我解释一下：
什么是“设区的市”？说白了，就是地级或以上的城市。也就是说，此次修改“根本大法”只是把2015年《立法法》的修订成果给予“追认”。但即便是“追认”，也意义重大。
中国地域广大，各地情况千差万别。给予地方政府更大的施政空间，有利于刺激地方政府的积极性和创造力。这项修改，对于未来开征房地产税有重大意义。
房地产税是地方税种，跟地方经济、社会发展密切相关。在美国等发达国家，房地产税的税率，都是地方议会立法决定的。未来中国的房地产税率，也必然千差万别。甚至一个省、一个市的范围内，都无法让房地产税率统一。所以，制定房地产税率的权力，必须交给“设区的市的人民代表大会和它们的常务委员会”。
此次修法，为未来房地产税进入“实际操作”扫清了一个重要障碍。也就是说，地方人大、政府被赋予了更大的立法、行政的空间！
需要指出的是：开征房地产税需要全国人大立法，这个过程至少需要3到5年。所以，房地产税落地还需要相当一段时间。
警惕！又有多家银行涉房贷款违规被罚！检查管控仍是重点
近期，海南银监局发布行政处罚信息公开表，海口农村商业银行股份有限公司（以下简称“海口农商行”）员工梁某因违规向房地产开发商贷款遭到监管部门处罚。
今天，又有银行调整信贷政策。此前，彭博社爆料，中国中信银行已经叫停发放北京地区的住房抵押贷款，今年以来企业贷款需求旺盛且贷款利率稳中趋升，银行出于自身商业考虑更愿意发放利润率更高的企业贷款。
中信银行今天回复称，执行国家关于房地产市场调控的政策，对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地。中信银行表示，为保障北京市房地产调控工作的顺利进行，调整相关业务的审批政策。该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。
据媒体不完全统计，今年以来，银监部门已经针对违规输血楼市对商业银行开出10张罚单。
今年1月底，银监会2018年全国银行监督管理工作会议明确打击挪用消费贷款、违规透支信用卡、严控个人贷款违规流入股市和房市作为今年工作部署重点，同时继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类房地产融资行为，为2018年楼市调控定下主基调。
随后，包括北京、上海在内的多个地方银监局相继表态，坚持2018年房地产调控目标不动摇，严防各路资金违规进入房地产市场。
苏宁金融研究院高级研究员赵卿认为，从银监会以及各地银监局的表态来看，2018年对于房贷的信贷政策会趋严，特别是在去杠杆、去通道下，非标资产进入房市的资金也会受到限制，同时，对于消费信贷类资金进入房市的清理也会加强。
对于银行的这些整治，实际影响的是炒房客，再也无法利用杠杆炒房了。
一阵一阵惊雷滚过，反复陈述一个事实：住房的历史性转折点已经到来！便宜的钱已经正在收紧，中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！
对于没买房的人来说，这将是一场盛宴！对于执迷不悟的炒房客来说，这将是一场噩梦。
本文内容综合来源：TT财经、刘晓博、中财网、融360说房、每日财经精读、财联社
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