央行可能3月加息 房地产税开征扫除障碍 炒房客哭了

来源:365淘房 2018-02-28 21:02

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365淘房 庄倩 2018年开年,全国多个城市房贷利率上浮,南京房贷利率最高上浮至30%,有城市房贷最高利率上浮到40%……居民家庭去杠杆,银根正在不断收紧。

此外,房产税立法开征又传来新消息!对于投资客来说真是又一记打击!

又有银行涉房贷款违规被开罚单了!2018年开年,房地产金融风险整肃之风越发严厉,关于银行资金违规流入楼市受到查处的新闻一波未平一波又起。

重大会议即将召开之际,这些消息对2018年的楼市走向都有着重要的影响。

全国多个城市房贷利率上浮 房贷利率最高上浮至40% 

开年以来,包括广州、深圳、南京等多个城市传出房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的消息。多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮10%以上。 

融360监测数据显示,2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率1.11倍,环比2017年12月上升0.93%;同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%,上升21.75%。

北京地区多家银行首套房贷款利率再次上调,将首套房贷款利率上调至基准利率上浮15%—25%;个别银行甚至最低上浮了30%;。

广州多家银行宣布首套房的房贷利率上浮10%,深圳有两家银行上浮20%;

苏州首套房贷利率普遍上浮15%,二套最高上浮30%;

成都则是首套房贷利率上浮10%-15%,二套房贷普遍上浮15%-40%,其中股份制商业银行二套房最高利率上浮至40%。

 某银行内部下发的关于上调房贷利率的文件

房贷利率如此大幅度的上调,对购房者意味着什么?对楼市意味着什么?想必不用多说,大家也心知肚明!那就是钱!买房要多出钱!

像成都最高利率上浮40%,意味着一套总价150万的房子,首付3成,贷款期限30年,购房者如果现在去买,就要比一年前买多付出34万。

对购房者来说,一辆宝马3系就这样说没就没了,怎能不肉疼!

前两天,我们也对南京银行最新贷款利率进行了摸底,发现南京多家银行针对首套房利率普遍上浮15%,二套房利率最高上浮至30%,吓坏了一批买房人。 突发!利率上浮至30%!2018在南京买房钱越花越多

现在完全可以想象得到,接下来,它对楼市的造成的冲击。雪上加霜的是,近期有消息传出,央行有可能3月份加息,如果消息属实,对于炒房的人是一记重磅打击!

央行有可能在3月份加息影响将进一步加大

根据融360说房报道,中国证券报的最新消息,央行有可能在3月份跟随美联储加息。

一个是市场利率,一个是基准利率,统统上调,这是个很重要的信号。商业银行上调房贷利率更多是从自身经营角度考虑,但央行上调基准利率就不一样了,它表明央行已不得不动用最后的工具了。

基准利率的上调,影响将是全方位的。对于新买房贷款的人来说,毋庸置疑,将会以最新的政策来,成本上涨,对于此前办理商业贷款的人来说,房贷成本也将上涨!

除了加息的可能性和房贷利率提升,在大会来临之际,备受关注的房产税近期也频频被提起。

开征房地产税一大障碍被清除 投资客的噩梦来临!

日前,中央公布了修改“根本大法”的建议,其中一条内容的增加,为未来开征房地产税提供了便利。

就是下面这一条:

第一百条增加一款,作为第二款:“设区的市的人民代表大会和它们的常务委员会,在不同宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下,可以依照法律规定制定地方性法规,报本省、自治区人民代表大会常务委员会批准后施行。”

这条内容很直白,就是赋予“设区的市”地方立法权。但很多人仍然没有看懂。下面我解释一下:

什么是“设区的市”?说白了,就是地级或以上的城市。也就是说,此次修改“根本大法”只是把2015年《立法法》的修订成果给予“追认”。但即便是“追认”,也意义重大。

中国地域广大,各地情况千差万别。给予地方政府更大的施政空间,有利于刺激地方政府的积极性和创造力。这项修改,对于未来开征房地产税有重大意义。

房地产税是地方税种,跟地方经济、社会发展密切相关。在美国等发达国家,房地产税的税率,都是地方议会立法决定的。未来中国的房地产税率,也必然千差万别。甚至一个省、一个市的范围内,都无法让房地产税率统一。所以,制定房地产税率的权力,必须交给“设区的市的人民代表大会和它们的常务委员会”。

此次修法,为未来房地产税进入“实际操作”扫清了一个重要障碍。也就是说,地方人大、政府被赋予了更大的立法、行政的空间!

需要指出的是:开征房地产税需要全国人大立法,这个过程至少需要3到5年。所以,房地产税落地还需要相当一段时间。

警惕!又有多家银行涉房贷款违规被罚!检查管控仍是重点

近期,海南银监局发布行政处罚信息公开表,海口农村商业银行股份有限公司(以下简称“海口农商行”)员工梁某因违规向房地产开发商贷款遭到监管部门处罚。

今天,又有银行调整信贷政策。此前,彭博社爆料,中国中信银行已经叫停发放北京地区的住房抵押贷款,今年以来企业贷款需求旺盛且贷款利率稳中趋升,银行出于自身商业考虑更愿意发放利润率更高的企业贷款。

中信银行今天回复称,执行国家关于房地产市场调控的政策,对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地。中信银行表示,为保障北京市房地产调控工作的顺利进行,调整相关业务的审批政策。该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。

据媒体不完全统计,今年以来,银监部门已经针对违规输血楼市对商业银行开出10张罚单。

今年1月底,银监会2018年全国银行监督管理工作会议明确打击挪用消费贷款、违规透支信用卡、严控个人贷款违规流入股市和房市作为今年工作部署重点,同时继续遏制房地产泡沫化,严肃查处各类房地产融资行为,为2018年楼市调控定下主基调。

随后,包括北京、上海在内的多个地方银监局相继表态,坚持2018年房地产调控目标不动摇,严防各路资金违规进入房地产市场。

苏宁金融研究院高级研究员赵卿认为,从银监会以及各地银监局的表态来看,2018年对于房贷的信贷政策会趋严,特别是在去杠杆、去通道下,非标资产进入房市的资金也会受到限制,同时,对于消费信贷类资金进入房市的清理也会加强。

对于银行的这些整治,实际影响的是炒房客,再也无法利用杠杆炒房了。

一阵一阵惊雷滚过,反复陈述一个事实:住房的历史性转折点已经到来!便宜的钱已经正在收紧,中国房地产行业的高暴利时代已经过去了,楼市的黄金时代,已渐行渐远!

对于没买房的人来说,这将是一场盛宴!对于执迷不悟的炒房客来说,这将是一场噩梦。返回南京365淘房>>

本文内容综合来源:TT财经、刘晓博、中财网、融360说房、每日财经精读、财联社

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