365淘房 庄倩 “40岁以下本科生可以直接落户南京，可以买房的人增多，房价是不是还要涨？”
“房贷利率又提高了，还适合买房吗？”
“1月份拍出去的地块地价都降了，现在是不是买房的好时机？”
“200万以内，我想投资，有什么楼盘给我推荐？”“力标赞城、中交锦蘭荟、翠屏城怎么选？”
……
农历的新年还未到来，很多人已经在考虑2018年的南京楼市，不少人也在咨询我，2018年南京房子还能买吗？
限购、限卖不会放松；限贷很可能会再收紧……我想这将是2018年南京楼市调控政策的主基调。2018年的南京，还能继续买房吗？
回答这个问题前，先搞清楚四个问题或许更重要：
1、2018年南京楼市有多少套房源上市？买房竞争会加大吗？
2、南京银行利率最高上浮到25%，现在买房还划算吗？
3、近期新房销许价格高出周边二手房，限价政策要放开吗？
4、南京现房销售楼盘增加，对买房人来说是好事吗？
一问：南京有多少房源上市 2018年买房竞争会增加吗
去年，河西10盘连开，很多人连夜排队，中签率最低8%；亚泰山语湖3000多人报名，中签率低达4%……公证摇号以来，低价盘、热门楼盘仍然有很多人排队购买，买房难度很大。
2018年南京买房竞争会缓解吗？
之前，365淘房独家全市摸底统计：2018年南京商品房预计会有191盘上市，约7万套（纯新盘约 74家，2.7万套）。在即将上市的楼盘中，共有38家楼盘将现房销售，其中16家楼盘地价在2万/㎡以上有望上市。
【延伸阅读：风向标！2018南京买房地图刚刚出炉，机会点在……】
2018年的供应大户依然是江北、江宁，江北以50盘的数量位列。城北爆发，位列第三，未来鼓楼滨江和燕子矶将成区域出货主力。三大板块总上市楼盘数量达到121盘。但如城南、城中、城东、仙林板块可供选择的新房房源却并不多，河西在2018年也将迎来收官年。
此外，目前南京房价在2万/㎡以下的楼盘仅存12家。主要分布在江宁、江北、城南板桥和仙林龙潭。相比年初，城北的尧化门、城东麒麟、城南板桥这些刚需板块的2万内楼盘已绝迹。2018年给到刚需的选择会更少！
具体楼盘信息如下图↓↓↓
2018年低价盘、热盘的竞争只会有增无减。
二问：利率最高上浮25%！便宜的钱收紧了，买房还划算吗
便宜的钱正在收紧！银监会目前正在打击，消费贷挪用到楼市，而且已经有多家银行接到了罚单，便宜的钱收紧了，南京已有多家银行陆续上调房贷利率。
365淘房对南京20家银行进行摸底后发现，首套房贷款利率上浮15%已经成为市场主流，二套房基本全面上浮20%，有4家银行二套房利率已经上浮至25%。而且有蔓延趋势。
那买房还划算吗？
我们来算一笔账，现在南京多家银行首套利率普遍上浮15%，利率是5.63，这是近20年的有史以来利率第4低。这时候用杠杆买房，依旧是很划算的一笔借款。
但是不排除央行加息和利率继续上浮，那么借贷利息如果高于房产升值的年化利率，甚至高于理财的年化8%左右的时候，我觉得买房利润是要打问号的。
三问：新盘价高于周边二手房 2018年南京限价政策会放开吗
2018限价会放开吗？
先来回忆一下南京2016年4月出台的限价政策：
南京的楼盘申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；
每平方米2万~3万元的，年化涨幅不宜高于10%；
每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。
这里要重申一下：限价不等于不涨价。而是在规定的范围内进行涨价。
根据近期的楼盘销许价格你应该也看出来了：
1、纯新盘都比周边二手房贵。
2、老盘继续限价，一年没涨价，甚至比周边二手房便宜。
近期领销许的老盘和新盘代表
也就是说，限价政策没有放开，南京在售主力楼盘依旧按照限价执行，但并不意味着所有楼盘都不涨价，2018年上市的纯新盘特殊化实行另外一个价格。
据最新内部消息，2018纯新盘定价将制定新的体系，在地价成本基础上核算一定盈利空间，以此作为纯新盘上市价格。
今年南京纯新盘房价比之前老盘价格高，后期高价地上市，很可能打破区域最高价，但高多少，分寸依旧掌握在物价局手里。南京告别捡便宜时代，新房二手房倒挂的楼盘，也是卖一套少一套了。
这里也只能提醒你，面对限价房和福利房的时候，抓住机会了！剩下等着你的或许就是新区域、新楼盘的新价格了。
四问：现房销售时代 维权局面是否会得到缓解
每当交付季，很多买房人对开发商承诺兑现不满，爆发维权事件。2018年南京楼市也将面临全新考验。
江北、河西、江宁、城南、城北等多个板块都有现房销售地块，2018年迎来上市，南京将进入现房销售时代。
以前只能在沙盘上和户型图看到你想买的房子，而现房销售时代的来临，让你在买房前就可以真实的看到你想买的楼盘，看过满意了再做决定买不买。
现房销售楼盘增加，维权局面是否会得到缓解？这对买房人来说也是一件好事。
与期房相比，你能看到更多实体，2018年在南京买房你将拥有更多选择权，但房价与此前要等待两年的期房相比，成本或许也会相应增加。
此外，就在两天前，南京市委“一号文”配套文件新闻发布会上宣布：40岁以下本科可以直接落户南京，先落户后就业！3月1日将发布实施落户新政细则，3月开始执行。
落户南京，有了南京户口可以开南京购房证明。对新南京人来说，2018年也是一个买房机会年。
3月3日，春晓看房团启动
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