2018买房机会年!曝光南京房价红线劲爆内幕……

来源:365淘房 2018-02-13 13:47

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365淘房 庄倩 “40岁以下本科生可以直接落户南京,可以买房的人增多,房价是不是还要涨?”

“房贷利率又提高了,还适合买房吗?”

“1月份拍出去的地块地价都降了,现在是不是买房的好时机?”

“200万以内,我想投资,有什么楼盘给我推荐?”“力标赞城、中交锦蘭荟、翠屏城怎么选?”

……

农历的新年还未到来,很多人已经在考虑2018年的南京楼市,不少人也在咨询我,2018年南京房子还能买吗?

限购、限卖不会放松;限贷很可能会再收紧……我想这将是2018年南京楼市调控政策的主基调。2018年的南京,还能继续买房吗?

回答这个问题前,先搞清楚四个问题或许更重要:

1、2018年南京楼市有多少套房源上市?买房竞争会加大吗?

2、南京银行利率最高上浮到25%,现在买房还划算吗?

3、近期新房销许价格高出周边二手房,限价政策要放开吗?

4、南京现房销售楼盘增加,对买房人来说是好事吗?

一问:南京有多少房源上市  2018年买房竞争会增加吗

去年,河西10盘连开,很多人连夜排队,中签率最低8%;亚泰山语湖3000多人报名,中签率低达4%……公证摇号以来,低价盘、热门楼盘仍然有很多人排队购买,买房难度很大。

2018年南京买房竞争会缓解吗?

之前,365淘房独家全市摸底统计:2018年南京商品房预计会有191盘上市,约7万套(纯新盘约 74家,2.7万套)。在即将上市的楼盘中,共有38家楼盘将现房销售,其中16家楼盘地价在2万/㎡以上有望上市。

【延伸阅读:风向标!2018南京买房地图刚刚出炉,机会点在……

2018年的供应大户依然是江北、江宁,江北以50盘的数量位列第一。城北爆发,位列第三,未来鼓楼滨江和燕子矶将成区域出货主力。三大板块总上市楼盘数量达到121盘。但如城南、城中、城东、仙林板块可供选择的新房房源却并不多,河西在2018年也将迎来收官年。

此外,目前南京房价在2万/㎡以下的楼盘仅存12家。主要分布在江宁、江北、城南板桥和仙林龙潭。相比年初,城北的尧化门、城东麒麟、城南板桥这些刚需板块的2万内楼盘已绝迹。2018年给到刚需的选择会更少!

具体楼盘信息如下图↓↓↓

2018年低价盘、热盘的竞争只会有增无减。

二问:利率最高上浮25%!便宜的钱收紧了,买房还划算吗

便宜的钱正在收紧!银监会目前正在打击,消费贷挪用到楼市,而且已经有多家银行接到了罚单,便宜的钱收紧了,南京已有多家银行陆续上调房贷利率。

365淘房对南京20家银行进行摸底后发现,首套房贷款利率上浮15%已经成为市场主流,二套房基本全面上浮20%,有4家银行二套房利率已经上浮至25%。而且有蔓延趋势。

那买房还划算吗?

我们来算一笔账,现在南京多家银行首套利率普遍上浮15%,利率是5.63,这是近20年的有史以来利率第4低。这时候用杠杆买房,依旧是很划算的一笔借款。

但是不排除央行加息和利率继续上浮,那么借贷利息如果高于房产升值的年化利率,甚至高于理财的年化8%左右的时候,我觉得买房利润是要打问号的。

三问:新盘价高于周边二手房 2018年南京限价政策会放开吗

2018限价会放开吗?

先来回忆一下南京2016年4月出台的限价政策:

南京的楼盘申报均价每平方米2万元以下的,年化涨幅不宜高于12%;

每平方米2万~3万元的,年化涨幅不宜高于10%;

每平方米3万元以上的,年化涨幅不宜高于8%。

这里要重申一下:限价不等于不涨价。而是在规定的范围内进行涨价。

 

根据近期的楼盘销许价格你应该也看出来了:

1、纯新盘都比周边二手房

2、老盘继续限价,一年没涨价,甚至比周边二手房便宜

近期领销许的老盘和新盘代表

 也就是说,限价政策没有放开,南京在售主力楼盘依旧按照限价执行,但并不意味着所有楼盘都不涨价,2018年上市的纯新盘特殊化实行另外一个价格。

据最新内部消息,2018纯新盘定价将制定新的体系,在地价成本基础上核算一定盈利空间,以此作为纯新盘上市价格。

今年南京纯新盘房价比之前老盘价格高,后期高价地上市,很可能打破区域最高价,但高多少,分寸依旧掌握在物价局手里。南京告别捡便宜时代,新房二手房倒挂的楼盘,也是卖一套少一套了。

这里也只能提醒你,面对限价房和福利房的时候,抓住机会了!剩下等着你的或许就是新区域、新楼盘的新价格了。

四问:现房销售时代 维权局面是否会得到缓解

每当交付季,很多买房人对开发商承诺兑现不满,爆发维权事件。2018年南京楼市也将面临全新考验。

江北、河西、江宁、城南、城北等多个板块都有现房销售地块,2018年迎来上市,南京将进入现房销售时代。

以前只能在沙盘上和户型图看到你想买的房子,而现房销售时代的来临,让你在买房前就可以真实的看到你想买的楼盘,看过满意了再做决定买不买。

现房销售楼盘增加,维权局面是否会得到缓解?这对买房人来说也是一件好事。

与期房相比,你能看到更多实体,2018年在南京买房你将拥有更多选择权,但房价与此前要等待两年的期房相比,成本或许也会相应增加。

此外,就在两天前,南京市委“一号文”配套文件新闻发布会上宣布:40岁以下本科可以直接落户南京,先落户后就业!3月1日将发布实施落户新政细则,3月开始执行。

落户南京,有了南京户口可以开南京购房证明。对新南京人来说,2018年也是一个买房机会年。

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