365淘房 周小颖 大家好，我是给一个首付就能撬起整个宇宙的小5妹！
承蒙大家厚爱，每天收到各种房产的问题刁难！
我的内心是强大的......
我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~
各种问题继续砸过来！
我！不！怕！
问我有一套桥北威尼斯水城18街区的115㎡新房刚交付，我想卖了去换高新的楼盘是否合适，如果卖，报价多少合适？
365二手房频道上显示，桥北的威尼斯水城18街区本月均价为19561元/㎡，115㎡左右的房子最高挂到了20909元/㎡，不过大部分价格都挂在18000元/㎡左右。
（365二手房频道数据）
你想卖掉房子去换高新的楼盘，从自住的角度来看，我个人而言是不建议的。
高新区目前配套还不成熟，居住起来可以说是不如桥北方便的，配套都发展起来还需要一段时间。
从投资的角度来看，我觉得可以再等等看。
我个人认为高新区二手房未来预期25000元/㎡。而威尼斯水城十八街区的房子还有一波行情，地铁11号线和和燕路隧道，都是利好，还有涨的空间。
而且目前，高新区大户型的房子比较少，区域内新房无房可卖，而二手房大多数不满2年含税，并且价格也不低。
新城香溢紫郡本月均价为21223元/㎡，招商兰溪谷本月均价为19798元/㎡。
问你好，绿城深蓝马上要摇号的111，125户型不好，融创玉兰公馆燕子矶区域，这两个盘究竟要买哪家？求指点，本来想刚需改善的~
综合来看，我个人还是建议买南站的绿城深蓝。
单从户型上来看，南站的绿城深蓝此次推出的户型真的不如燕子矶的融创玉兰公馆，如果你是单纯的只想到改善自住的话，燕子矶的融创玉兰公馆是个不错的选择。
但是从投资的角度来看，南站的起点是要比燕子矶高的，户型的缺陷就显得不是那么重要了。
实在不能忍户型的话，也可以等待南站其他的楼盘。
小5妹得到的最新消息：南站绿城深蓝今天已经领取了1号楼92套住宅房源销售许可证（下文简称销许），销许均价为33998.28元/平。详细内容请看今天推送的第3条。
不过有网友反馈，说是深蓝条件改了，要验资5成首付，200万左右，年前付清100万就行，剩下的3月1号之前付清就行了。
我们也在向开发商求证，但开发商表示目前开盘要求还未确定。有消息的话，我们将时间告诉大家，请大家密切关注365楼市~
融创玉兰公馆项目近期加推最后2栋楼——10、11号楼，其中，10号楼27层，11号楼29层，面积为88、105、129㎡，精装交付，拟交付时间为2019年12月31日。前期销许均价29685-29705元/㎡。
绿城深蓝预计近期加推1号楼，面积111、124㎡，共92套，均价约35000元/㎡。
问你好，我们夫妻有5套住宅，2套在妻名下，3套在我名下，另外还有一套门面，刚拿，未办证，有贷款，我怎么才能有购房资格？
小5妹不高兴了哇，5套住宅花式炫富了哇，哼哼！不过，你们这么多房还想要个购房资格也不是不行--
1、贷款银行同意后先去名再离婚
5套房子如果都没有贷款，那可以都把你名字去掉，或者都把你老婆名字去掉，然后离婚，简单的来说就是夫妻一方有一个人净身出户就行……
如果有贷款，那必须要贷款银行同意你们夫妻之间“加减名字”，如果银行不同意，那就没办法操作。
不过，我要提醒你们的是，离婚有风险，净身出户更有风险！
2、用公司名义买房
除此之外，你们还可以用公司名义买房。但是持有期间缴纳税费，再出售税费也麻烦一点。
在购入房产时，个人和公司的契税率均为3%，原则上两者税费相同。但在出售房产环节，公司将产生非常巨大的土地增值税费用。
而在持有房产过程中，也可能产生的税费问题。
两种操作自己衡量吧，我只能帮你到这了~
问你好，一般楼盘春节过后最早会什么开盘？是不是要等房管局上班才可以！
目前没有楼盘确定春节之后的准确开盘时间节点。但是关于2月份有哪些楼盘可能会开卖，我们做过一个统计，2018年2月，南京预计10家盘约3000多套房源入市。
不过一切还是以楼盘通知为准，仅供参考。>>>惨！下个月，南京这些地方买不到房！能买的只剩下……
然后你说对了，楼盘开盘必须要领到销售许可证才可以，所以要等房管局上班了批了销许才可以。请耐心的等待吧~
问目前个人单身，名下有一套房子，今年想置换到更好的地段去。如果先把这套房子卖掉，然后再买，是否有风险？如果不卖得话，又没有购房资格，所以比较纠结。还有就是虽然今年房价应该比较平稳，但是利率上浮，购房成本增加，是否适合置换？ 还望听下您的意见，谢谢！
你单身不卖房是没有买房资格的，所以想要置换的话就需要先把房子卖掉。
卖掉和再买，中间很可能会存在空档，很难无缝对接，存在一定的风险。
但是，利率上浮，购房成本增加，这其实是给买房人设置了门槛，钱不够的可能就没办法买了，市场上流失了一部分购买力，部分房价就会相对平稳一点。
相比之下，还是应该尽快选到自己合适的房子，尽量做到卖了就能买，缩小时间成本。
问问一下，这二手房贷款，各银行审批一般要多长时间，批复后又一般多长时间到账，谢谢
目前贷款下款周期较长，时间难以确定。近期我们也在对银行的利率和放款时间进行摸底，请时刻关注365楼市~
批复后，下款时间就很快了，一般十个工作日到账。
问你好，双方共同买房，散伙了，钱怎么分？是按份额还是按照投入多少？
早就说过，合伙买房是有风险的，哎……
按理讲，双方共同买房的时候应该有书面的份额约定，如果有就按照约定的来，如果没有，你们可能需要双方协商处理，可以根据出资份额进行分配。
祝你们顺利的解决问题，散伙后还能是朋友--
问你好，请问我买了一套办公二手房一次性付款，卖方要求房产证过户递件后就付清全款，我还要等3天后才能拿到新证，这样有风险吗?房产证会不会拿不到?谢谢
由于南京二手房交易现在全面实行网签，送件以后不能顺利出件的可能性几乎没有，所以在送件后付清全款是可以的。
但是保险起见，还是建议押一部分尾款在交房时候再付。
毕竟，不怕一万，就怕万一，谨慎点总是没错的~
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。