南京楼市最牛房企卖房超120亿 南京人爱买这些区域的房子

来源:365淘房 2018-01-04 15:28

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网尚研究机构研究总监曹丽 

网尚研究机构研究总监曹丽

365淘房 梦露 2016年,南京冠军房企卖房卖了124亿!

2017年呢?

2017,两大房企继续领跑,销售金额蝉联百亿,超120亿。

2017前十房企卖房总计789亿!

南京冠军楼盘去年一年卖了近45亿!

卖的最多的房企去年一年卖了53万㎡!

……

这一份权威数据来自于今天(1月4日)由网尚研究机构发布的2017年度南京房地产销售龙虎榜榜单。

2017年,史无前例的密集调控,颠覆了我们对房地产市场的传统认知,从双限升级到限卖3年,再到“房住不炒”定调,让市场快速降温,交易高位回落,进入“冻房”时代;土拍从超最高限价摇号、现房销售到竞配建保障房,再到遇冷、流拍,土地市场渐入“冷静”周期。

下行信号已经显现,热盘遇冷、新房优惠也正在蔓延,就连一些中签率较低的楼盘也开始出现摇中号的购房者放弃选房的现象。这一年市场表现可以高度概括为“量跌价稳”这四个字。

虽然这个市场确实在变冷,但龙头房企的销售业绩在逆市中仍然能够持续增长,并且涌现出更多的新兴势力。2018年1月4日网尚研究机构与365淘房共同举办的“2018楼市格局高峰论坛暨2017年度南京房地产销售龙虎榜&地产价值总评榜”榜单,权威统计2017年最牛房企在南京狂揽134亿,与第三名差距就已高达50多亿,强者恒强、优势尽显。

2017年保利、万科两家房企继续领跑,蝉联百亿 

“强者恒强,龙头无忧!”网尚研究机构研究总监曹丽用这8个字来形容2017年南京房企的表现。2016年南京销售金额的领军房企是保利和万科,2017年依旧是这两家蝉联领跑。融创和绿地成为新势力房企其中,根据权益口径统计,保利以134亿的销售金额荣获冠军,操盘口径统计,万科以128亿的销售金额夺冠,两大房企双双突破120亿,遥遥领先。第三名新城和恒大,与前两名落差达50亿,后面名次争夺较为激烈。

除了一二名外,其它名次销售金额相比前一年都出现小幅下滑,2017年销售金额榜前十房企的总销售额为789亿,回落6.5%。

万科重仓南站,其次为江宁溧水,产品定位满足主流客户的自住需求,因此受限购的影响较小。而保利在河西、城南、城北、江宁浦口布局均衡。两家对推案、销售节奏把控均衡,将外部变化莫测的影响因素对企业的影响降至最低。

绿地充分体现出多元物业经营的稳健潜力。物业类型丰富,将调控的影响降到最低;住宅专注于刚需,加快周转速度。2017年销售金额增速40%。

值得一提的是,融创地产2015年曲线进宁,2016年首次拿地。与多家房企实现并购整合,发展势头迅猛。2017年销售金额、面积增速达100%,跻入今年房企销售金额龙虎榜第10名。

再来看2017房企面积销售榜单,深耕六合的荣盛凭借1000㎡的微弱优势险胜万科,再夺面积销冠(53万㎡),成为四连冠。另外,第五名到第八名在30万㎡上下争夺激烈。2017年南京总销面积达369万㎡,回落20%。

无论是金额还是面积,2017年两大榜单TOP10市场占有率都出现大幅提升。网尚研究机构研究总监曹丽表示,在2015年和2016年,前十市场占有率是在持续下滑的。这说明当时南京市场呈现的是你好我好大家好的行情;而2017年,看的是各家的真正能力。龙头房企具有更大的成本优势,供货能力也远强于中小房企,因此在预售证监管之下,仍能保持较好的现金回流,也造成了2017 年销售集中度的快速提升。

2017年冠军楼盘卖房近45亿

2016年南京冠军楼盘一年卖了59亿,2017年冠军盘金融城卖房近45亿,同比跌24%,而榜末超29亿,后三名差距非常小,仅0.4亿。住宅冠军楼盘为万科大都会,去年冠军楼盘中海玄武公馆今年再度入榜,单盘销售金额排名第七。

而销售面积住宅第一楼盘为碧桂园S1秦淮世家,以27万多㎡荣登榜首,同比去年第一名跌幅23%;榜末2017年的销售面积近13万㎡,后四名差距非常小,不足1千㎡。荣盛鹭岛荣府(面积今年第六,去年第三)、苏宁威尼斯水城(面积今年第十,去年第三),经常小批量推盘,因此长期成交量比较稳定。

两大年度新盘万科大都会、碧桂园S1秦淮世家分获2017年单盘销售金额榜、面积榜榜首。万科大都会(金额第一面积第八)、雅居乐滨江花园(金额第二面积第三)、融创玉兰公馆(金额第三面积第五)三大项目蝉联双榜。

2017年南京人爱买这些区域的房子

2017年南京热门区域在哪里?2017年南京热销产品是什么?从榜单来看,河西、浦口强力吸金,远郊、刚需、改善并举。金额TOP10江南六区占7席,浦口占3席;面积TOP10江南六区占2席,浦口、六合各3席,溧水2席。

推货能力决定市场份额,2017年溧水代替江宁进入项目榜前十。这充分展现河西和浦口板块强大吸金能力,以及房地产开发对六合、溧水等新区发展的巨大带动作用。

随着主流客群需求的转变,即使是远郊,购房需求层次出现明显上移。以溧水为例,目前还是以低总价的中小户型为主,卖的最多的面积100-110㎡,总价120-150万元。而本次上榜的两个项目却呈现出不同的产品卡位。万科趋小,主打刚需置业;碧桂园趋大,重点关注了改善性需求。

2018年南京楼市怎么走?

鼓楼滨江、江宁、江北这5个区域将是楼市新力量

2018年全市商品房预计191盘上市,约7万套(纯新盘约 74家,2.7万套)。在即将上市的楼盘中,共有36家楼盘将现房销售,其中16家楼盘地价在2万/㎡以上有望上市。鼓楼滨江、珠江镇、青奥体育公园、禄口、上秦淮等区域纯新盘上市较多较为活跃,而燕子矶、主城区地价3万/㎡以上、江宁地价2万/㎡以上等区域入市缓慢。

总体来看,2018年南京楼市不缺新房卖,但实际供应存在太多的变数和不确定。首先,高价地块扎堆入市的场面是此前从未有过的,如果预售证仍然管理严格,将使得纯新盘供应量持续偏紧;尽管今年交易量价还是健康的局面,但随着调控效果逐渐发酵,也不排除部分房企会顶不住资金压力进入降价跑量模式。对于楼市,真正的寒冬在2018年,而仍有购房资格的购房者,今年是入手的良机。

在中央召开的“ 十九大”会议上,对于房地产行业的思路仍非常明确定位在“房住不炒”的政策之上,预计现有调控政策将维持稳定性和延续性,作为“十九大”后开局第一年,2018年南京的房地产市场将何去何从?房价野蛮生长的时代已经过去,从“没有资格买”,到“没有能力买”,再到“没有机会炒”,2018年,对于开发商、购房者都是一个新的开始。返回南京365淘房>>

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