03、南京土拍不止一次遇冷？业内预测2018年楼市走向
11月24日溧水挂出城南两幅优质地块，其中一幅住宅用地起拍楼面价就已经达到了9329元/㎡，超过了目前溧水的最高地价9222元/㎡。昨天（12.25），这两块地进行拍卖，结果却惨遭流拍！（详细请戳链接》》今天，南京高价地流拍了……）
12月22日南京6幅地块成功出让，但未有地块达到最高限价，土地市场的确有所降温。
然而，今年南京土地拍卖遇冷已经不是第一次了，11月01日土拍就有三宗宅地未触及最高限价。不过地块成交价格并不低。
未触及最高限价归因于最近的政策调控起到了一定成效，楼市的冷却（除了倒挂严重，买中必赚的情况），大多数投资客开始理性考虑市场，也使得一些楼盘的销量走上理性，楼市的稳定直接影响土拍的热度。
为何年末南京土地市场频频遇冷？
1、时至年末，大多数开发商在年中已经将钱花去圈想圈很久的地了，年终回款慢，兜里没有太多钱去砸了，除非真的是很好很好的地。而且从16年土拍市场全面兴盛开始，很多开发商已经屯了很多地在手里了！
2、今年的土拍情况较去年而言整体回归理性，也有不少开发商想必也受到了暴击般的伤害，就在项目边上的地今年拿竟然比去年还便宜。
3、本周南京还将有两场土拍，15幅地将出让，分别于本周三和周五进行竞拍。不少开发商盯着的或许是这两次土拍！
业内预测2018年楼市走向 全年降幅将达9.3%~11.3%
业内预测，政策方面，长效机制建设迎关键期，市场中长期运行环境逐步确立，短期调控不放松稳预期。
未来楼市政策仍会延续“房子是用来住的，不是用来炒的”这一明确的主线，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持调控政策的连续性稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，明年将是长效机制与短期调控结合的转折点，将进一步加快相关长效机制政策的落实和细化。
总体来看，本轮周期将持续5年或更长时间，预计2018年市场将出现下行。商品房销售面积受到调控政策和货币环境的影响，将出现回调，全年降幅将达9.3%~11.3%。
（此处内容来源：每日经济新闻）
18年房产投资有什么需要注意的地方呢？
2018年楼市投资“十大陷阱”返回南京365淘房>>总结
1、县城楼房不买
2、郊区不买
3、弱三四五线不买
4、一次性付款不买
5、弱省会不买
6、非品牌开发商不买
7、高铁房不买
8、旅游养老特色小镇不买
9、社区商业不买
10、小产权、待拆迁、军产房不买
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