南京楼市降温现3大铁证!2018年买房这10大陷阱绕着走!

来源:365淘房 2017-12-26 18:23

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

365淘房 梦露 ①、京公证处摇号楼盘中签率逐渐走高,闭眼买房时代已过!

、上周五(12.22),南京6幅进行土地拍卖,均未达到最高限价

③、各种促销方式上线,江宁一盘最低96折卖房!“万人抢房”到“一成首付”重现,南京楼市变脸了?

以上的每一条都透露着南京楼市降温了,但楼市真的降温了吗?

有人说南京刚需盘和河西盘开完后,南京楼市就真歇了,已经没什么盘可买的了;从土拍来看,多次遇冷,难道南京楼市真的要进入转折点了吗?

01、中签率从4%-100%,南京楼市真的降温了吗?

自今年5月13日实行公证摇号开始,截至2017年12月23日,南京已有102个盘进行公证摇号,中签率最低的是江北亚泰山语湖的4%,最高的是江宁禹洲弘阳时光春晓的100%(购房者人数未达房源数)。

中签率

我根据这102个盘的中签率发现:

1、一二手房倒挂严重或区域利好足的楼盘受欢迎(其中包含不少低价盘);

2、中签率不断升高的原因是倒挂盘(低价盘)正在逐渐消失……

1、南京最难买的20盘出炉 这三大因素决定他们成为热盘

南京最难买的前20盘有这三大标签:价格低、一二手房倒挂严重、区域利好足

低价盘:

南京最难买的20盘中,15盘价格都在2万/㎡以下,其中3盘价格低于1万/㎡。南京每年都会吸引不少外地人来宁置业,2万/㎡以下楼盘成为新南京人首选;另外,此前南京市场上不少低价盘有严重倒挂现象,也吸引了不少投资客

我统计了最新的数据,目前南京主城2万内的楼盘只剩12家,主要分布在江北、江宁两大板块,相比年初,城北的尧化门、城东麒麟、城南板桥这些刚需板块的2万内楼盘已绝迹。

2万以下

一二手房倒挂严重(二手房价格高于新房为倒挂)代表楼盘:

南京一二手房倒挂情况以最贵的河西为代表,倒挂超1万/㎡,其他板块江北高新、溧水等低价盘倒挂较严重。

亚泰山语湖:最高倒挂超6000元/㎡;

创维乐活城:倒挂4200元/㎡,且项目总价低,投资成本低;

招商兰溪谷:最高倒挂超8000元/㎡;

佳兆业城市广场:最高倒挂超15000元/㎡;

……

规划利好足,潜力盘:

溧水万达广场:万达广场

华润幸福里:未来7号线将设站,7号线直接通向河西

中南山锦花城:9年公办性质南外仙林学校落户区域

……

2、中签率不断升高的原因是倒挂盘(低价盘)正在逐渐消失……

然而,就近期南京各盘的中签率来看,相较于此前是有一定程度上升的。恒大滨江中签率82.3%、深业滨江半岛中签率59.6%、纯新盘江山汇悦山府中签率56%……

  为何中签率在不断升高,因为南京捡便宜时代已经慢慢过去了。例如:江北核心区神盘华润国际社区毛坯变精装,均价29000元/㎡,与此前的21000元/㎡差了8000元/㎡,此次中签率达15.8%。

南京多个区域新房价格开始超过二手房:

禄口:1.7万/㎡毛坯价,蓝天星港花园,与周边二手房房价齐平。

江浦:2.8万/毛坯价,通宇林景尊园,周边二手房2.2-2.9万/平。

城北:3.3万/毛坯价,江山汇阅山府,周边二手房价格2.2-2.6万/平。

综合以上两点看来,南京市场的确是变相降温了,“便宜盘”“稳赚盘”已逐渐减少。但是,此类楼盘一旦出现,想买的购房者依旧会涌出很多,闭着眼睛买房时代已过,他们只是变得挑剔了!返回南京365淘房>>

电话:400-8181-365转186155
电话:400-8181-365转5601
电话:400-8181-365转166188
电话:400-8181-365转171792
电话:400-8181-365转180637
电话:400-8181-365转113572
电话:400-8181-365转148437
电话:400-8181-365转133715

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门专题

更多
  • 它们在影响南京的地位和格局

  • 这才是南京楼市真相!

  • 城东、仙林3大高价地项目来了

  • 城中城南2018买房地图出炉!

  • 城北一批改善项目即将亮相

365直播

更多直播

直击:宁和城际正式通车

2017-12-6 6:40

2017-12-6,直击宁和城际一期正式通车... 【详情】