风向标!2018南京买房地图刚刚出炉,机会点在……

来源:365淘房 2017-12-25 18:27

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365淘房 庄倩 2017年南京楼市经历了限价、公证摇号、河西10盘集中开盘、房价12个月止涨、房贷利率上调等等……

南京楼市大事很多,突发事件也不少……

还有6天2017年就结束了,你距离自己年初设定的买房更近了,还是更远了?

2018年南京又有哪些买房机会?南京楼市房价走势如何?

365淘房对2018年即将上市的楼盘进行了全市摸底,包括都市圈高淳溧水等项目,得到一份重要数据!

365楼市独家重要数据

据365淘房统计,2018年,南京10大板块(含高淳溧水)预计有191盘上市,其中纯新盘有74家,占比39%,数量较大。在191盘中,有38盘将现房销售,在此前的土拍中,不少地块要求现房销售,随着这一波楼盘的上市,南京楼市2018将迎来现房上市潮

关于2018年南京楼市上市量:

1、江北、江宁、城北三足鼎立。2018年的供应大户依然是江北、江宁,江北以50盘的数量位列第一。城北爆发,位列第三,未来鼓楼滨江和燕子矶将成区域出货主力。三大板块总上市楼盘数量达到121盘,而2018河西将迎来收官年。

 2、现房销售时代来临。南京土拍政策的一大看点就是地块达到一定地价之后要求现房销售,江北、河西、江宁、城南、城北等多个板块都有现房销售地块,将在2018年迎来上市,南京将进入现房销售时代。这些地块产品的打造和房源定价多少将成2018楼市一大风向标。

3、刚需买房越来越难!目前南京2万内的楼盘只剩12家,主要分布在江北、江宁两大板块,相比年初,城北的尧化门、城东麒麟、城南板桥这些刚需板块的2万内楼盘已绝迹。2018年给到刚需的选择会更少!

4、高端改善越来越壕!河西、城东、仙林、鼓楼滨江高端改善继续走起,而河西地价4万5、3万7的都要开卖,房价会卖到多少?相信很多人都很好奇、期待。

5、关于房价:2018年南京多幅高价地、现房销售楼盘上市,房价是否会有突破?

江北:50盘推超1.5万套房 14盘现房销售

2018年江北预计有50家楼盘加推,其中38盘加推住宅房源,10盘加推别墅房源,通宇林景蘭园和保利云禧两盘既有住宅房源,也有别墅房源加推计划。江浦上市楼盘最多,此外,顶山、高新、桥北、六合等区域也均有上市量。

纯新盘方面,江北2018年共计25家纯新盘上市,其中江浦就有10家,且江浦有8幅2万+地块上市。2018江北还有14家现房销售楼盘有加推计划,分布在江浦、高新、六合等区域。

2018年想安家江北,江浦板块的选择范围比较大,区域加推楼盘较多,但是价格相对高。2018高新只有三家楼盘有上市量,区域将面临房源紧缺。

房地产市场在政策的干预下已出现两个极端,一边是热门板块关注度依旧很高,一边是部分楼盘门可罗雀,江北一些楼盘,也有出现去化1成、去化不到3成的情况,无论如何,2018年想安家江北,买房人可选择的空间还比较大。

江宁:44盘推新,22家新盘亮相,16盘现房销售

江宁2018年预计有44盘加推,主要分布在九龙湖、禄口、方山大学城、青龙山新城、百家湖等区域。其中共有22家纯新盘将上市,纯新盘主要集中在禄口和九龙湖片区。江宁目前仅有1盘地价超过2万+,上市时间待定。

而现房销售楼盘共有14家,占比28%,禄口、九龙湖、方山大学城、正方新城、横溪均有。百家湖明年的上市量不多,方山大学城大多是尾盘,九龙湖和禄口选择范围大一些。

河西:14盘上市6家新盘出击,高价地来袭多盘面临收官

2018年整个河西预计有14盘上市,其中河西中部4盘将上市,河西南部7盘将上市,江心洲3盘将上市。

2018年河西上市量最大的看点就是6大纯新盘的上市,尤其是高价地的上市。世茂河西中G11地块是世茂以总价88亿拿下,金茂府楼面价3.6-3.7万/㎡,葛洲坝南京中国府楼面价45213元/㎡;金茂府打造主力180㎡户型产品,葛洲坝南京中国府打造最小190㎡户型,2018年的南京是豪宅产品质的飞跃。

不过,2018年也是河西楼盘的收官年,河西中部的海玥名都宏图上水云锦华新城,江心洲的仁恒绿洲新岛胜科星洲府以及河西南的佳兆业等都将迎来收官。

城中城南:10盘加推,3家纯新盘亮相,2家楼盘现房销售

2018年,城中、城南两大板块供货量较少,总计只有11家楼盘加推,其中城南9盘,城中2盘,且城中的两盘均是别墅房源,门槛相当高,值得注意的是,城中这两盘均为现房销售。

纯新盘方面,城南明年有3家新盘亮相,分别为星叶欢乐城禹洲铁心桥G71地块、中华门G98地块,安家城南,还需抓住这一波机会!城中2018年没有新盘上市,该板块高端改善盘当道,2018年想进驻,还需雄厚的经济实力。

城北:27盘上市,9家出新盘待开2家需现房销售

城北2018年预计约27盘上市,其中10家纯新盘,包括备受关注的桃园世纪中海桃源里、星河地产玄武G101、华侨城翡翠天域等;鼓楼滨江和燕子矶新城为出货主力,燕子矶以中小户型为主,鼓楼滨江产品类型相对丰富,尧化门、新玄武也将迎来久违的供货。

现房销售地块中,除星河G101地块项目和栖霞鲁能公馆上市可能性较大,其它项目都不确定明年能否上市。

城东、仙林:25盘上市,8家纯新盘3盘地价2万+

城东、仙林2018年预计25盘上市,其中8盘为纯新盘,包括关注度较高的高科紫微堂熙悦星叶枫庭、融信仙林湖G58 等项目。 

明年城东、仙林约有8家别墅项目上市,改善型产品选择较为丰富,此外,不少公寓产品也将出货。国资汤山G91、银城汤山项目、新城青龙地铁小镇G60、融信仙林湖G58现房销售项目均预计上市。

都市圈:高淳预计8家楼盘上市,溧水精装房源占主导

2018年高淳预计有8家楼盘上市,共推出5610套房源。8家楼盘中仅有融创中南御园推出精装房源,这也是高淳唯一一家普通住宅均价破万的楼盘。

2018年高淳楼市推盘大户是高淳雅居乐花园和紫晶美域,分别将推出2000套和1000套房源。

2018年溧水楼市精装修房源逐渐占主导,毛坯房源中创维乐活城和康利华府备受关注,将分别携456套和300-400套房源入市。宁溧城际最早明年三月底开通,地铁盘亚东同城逸境·九筑明年将推出少量仅288套房源。

截至目前,万科城南京溧水万达广场碧桂园S1秦淮世家橡树城喜之郎丽湖湾尚未公布明年的推盘计划。

2018年预计要上市的楼盘出来了,房子还要不要买?南京楼市后期走势如何?

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