365淘房 梁馨怡 南京楼市岁末的土地大餐拉开帷幕，今天6幅地块出让，城中1幅、江宁3幅、六合2幅。
其中容积率较低，适合建别墅的地块有2幅，全部被碧桂园夺得！
九龙湖G64（居住用地），经过40轮竞价，最终被南京市高淳区碧桂园房地产开发有限公司以14900万元拿下，楼面地价19132元/㎡，未达到最高限价。
汤山G65（居住用地），经过25轮竞价，最终被滁州碧桂园房地产开发有限公司以108000万元拿下，楼面地价10638元/㎡，未达到最高限价。
九龙湖G64
九龙湖宅地是本次土拍中最大的亮点，区域内目前最贵的地块为九龙湖银城G54地块，楼面价19991元/㎡，就在此次拍卖的G64地块对面。寒冬过后，2018年南京将有21个纯新别墅盘入市！
目前，除去今天刚刚拍得的九龙湖G64地块，周边还有银城G54地块、五矿G55地块（五矿澜悦栖原）、葛洲坝九龙湖G53地块（葛洲坝融创南京紫郡府）。
银城G54地块规划将建42栋4-6层低密度叠墅或低密度多层；
五矿澜悦栖原将规划建13栋高层+12栋叠加；
葛洲坝融创南京紫郡府将规划建造6栋叠墅+13栋高层。稀缺！南京南独栋别墅首付120万，赠送超大庭院、露台
从位置来看，九龙湖坐拥山水资源和城市配套，在此建造别墅项目，价格肯定不会低。
九龙湖周边地块独有八大价值点：
1、立体城市交通。双龙大道南北贯穿南京核心地段，地铁3号线、绕越高速交通路网，出行随心；
2、20万方砂之船奢品购物中心在侧，吃喝玩乐俱全；假日酒店，礼遇客朋往来；
3、28.7万方上秦淮湿地公园，6大旅游休闲公园环绕；
4、游府西街小学教育配套，富裕专享的优质教育；
5、新兴产业区，高素质人才聚集地。南京华谊影视小镇、上秦淮U谷网络小镇推动板块向前发展；
6、三甲同仁医院，花园式医疗中心，时刻为业主健康服务；
7、地价不断刷新，别墅价值日渐上涨。区域内聚集金隅、五矿、银城、葛洲坝、恒大等品牌房企；
8、主城最后低密度别墅区，全资源配套，类独产品升值潜力大。
目前九龙湖周边在售别墅项目仅帝景天誉一家，项目一共35栋，227户，容积率0.4，绿化率40%。
帝景天誉实景图
如今项目在售南区联排别墅，面积285-325㎡，总价820万起。南区样板房在售，面积267㎡和296㎡，总价1050万、1400万；北区在售两套样板房，195㎡的中间户以及212㎡的边户，总价775万、960万。
联排中间户户型：287㎡
中间户户型比较方正，前后庭院，采光面积大，通风性好；二层主卧套间，私密性比较强；顶层的阁楼全部为赠送面积。
联排边户户型：324㎡
联排边户最大的特色就是270度的庭院，超大庭院面积，观景视野好，室内采光充足，透风性强；客厅挑高部分为赠送面积，顶层的阁楼全部为赠送面积。
帝景天誉实景图
汤山G65
G65地块地块为二类居住用地，用地面积14706.1㎡，容积率1.0＜R≤2.0，建筑高度≤60米。
G65地块地块为二类居住用地，用地面积14706.1㎡，容积率1.0＜R≤2.0，建筑高度≤60米。出让条件：地块内按每百户30平方米配套建设社区居家养老服务用房；住宅建筑套型面积在200平方米以下（包括200平方米）的宜进行全装修。
今年，汤山虽然地块频出，但是大多为旅游用地，别墅用地还是太少，目前周边在售别墅项目仅汤山鎏园一家。
汤山鎏园项目占地约400亩，总建筑面积约26.6万方，容积率为0.8，绿化率达35%。项目整体建筑风格为徽派，属于中式园林别墅。
汤山鎏园实景图
目前项目在售182㎡双拼别墅，总价约340万元，单价约1.87万元/㎡。但是仅赠送院落面积就达100㎡以上，实际单价不到1.2万元/㎡。
双拼户型182㎡
项目庭院面积接近建筑面积，U型庭院，三大朝南卧室，通透性强，阳光充足。
汤山作为温泉养生特色小镇，不仅拥有极具养生效果的温泉，而且在娱乐方便发展相当成熟。
除已建成的欢乐水魔方、马术俱乐部、紫清湖高尔夫、猿人洞，未来还将有9大项目进驻汤山，9大项目包括文旅项目5个、精品酒店2个、产业项目2个。
由此可见，未来汤山发展前景相当可观。
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