365淘房 梁馨怡 2017南京别墅市场略显冷清。主城别墅销售殆尽，新房源因销许难拿无法补充，无房可售成为常态。
这让去年被“煽动”起来买别墅的人群，一下子失去了选择的方向。
都市圈别墅就在这时，借南京限购、市区无墅可售的东风，快速走量，销售火爆。
看点一：投资都市圈是馅饼还是陷阱？
今年，都市圈大热，不少楼盘一开即售空。很多购房者都认为，都市圈有国家政府的支持，不断推出的规划利好带动，房价一定会直线上涨。
从目前交通规划来看：
南京的城市框架正在打开，宁镇扬一体化、宁滁一体化、宁马一体化并不仅仅是规划。政府在城建上确实下了不少功夫。
再从近两年都市圈的房价来看：
从数据中可以看出，去年9月至今年7月，住宅均价一直在大幅上升。8月房价猛降，之后开始缓慢上升。从最后的3个月来看，房价虽然依旧在上涨，但涨幅并不是很大，已经趋于平稳。
就目前国家对于楼市的控制，要想房价再涨多少，恐怕不太可能。刚刚！南京三大别墅盘齐领销许，最高均价48269元/㎡！
自从租售同权的推出，未来几年国内楼市的发展就已经初见端倪。
随着“房子是用来住的，不是用来炒的”、“新拍地块内必须要配建保障房”等等政策的出现，更是说明了目前政府对楼市的一种态度：要控制房价，保证刚需！
之前河西南开盘，就是一个很好的例子。新盘限价3.5万/㎡，而河西二手房都已经卖到近6万/㎡，所有南京购房者都认为买到就是赚到。
以此来看，政府在“房住不炒”的政策上决心非常坚定。目前都市圈房价已被不少投资客炒到了一定高度，想再上一个台阶，难！专访|90后帅哥在澳洲12年投资多处房产，如今他这样说…..
那都市圈房子还能买吗？
能买，但要看你怎么买，买哪种产品。
如果你是想作为短期投资，笔者不建议你购买；如果你是想要自住，或者是度假、养老的，那可以买。
不过选哪个区域、什么楼盘，什么时候入手，很重要。要眼观六路耳听八方，但也不要优柔寡断。
相比于住宅，别墅作为以自住为主的产品，不在国家打击炒房的范围内。再者，别墅的稀缺性日益凸显，未来的增值空间更大。
看点二：独栋为何成为都市圈别墅首选？
独栋作为别墅的最高形态，有天有地有院子的生活一直被国人奉为“最理想的生活状态”。
但由于“禁墅令”的不断升级，目前政府已经禁止批复独栋别墅用地。如今市场上在售的独栋项目都是禁墅令之前拿的老地块，卖一套少一套。
也正因如此，独栋变得越发稀贵。
目前南京市场上的独栋项目如山河水、金基九月森林、证大九间堂等，总价都在千万左右。
据南京别墅圈统计，从2014年至2017年，三年内独栋别墅涨幅明显。以三盘为例：
山河水
2014年开盘价格：总价500万元/套起；
最新价格：总价900万/套起；
涨幅：总价400万/套
山河水实景图
金基九月森林
2014年开盘价格：14000元/㎡；
最新价格：约26000元/㎡；
涨幅：12000元/㎡，总价500万左右
金基九月森林实景图
证大九间堂
2014年开盘价格：49273元/㎡；
最新价格：50975—63460 元/㎡；
涨幅：14187元/㎡，总价700万左右
证大九间堂实景图
独栋别墅的稀缺性日益凸显，价格自然水涨船高，3年涨幅几百万实属正常。独栋的价值随着时间的推移，只会越来越高。
看点三：句容VS马鞍山，谁的独栋更有潜力？
目前都市圈虽然别墅项目众多，但独栋、类独栋别墅却是凤毛麟角。目前仅句容、马鞍山有独栋、类独栋项目。
句容独栋、类独栋项目有：
高德庄园，在售独栋面积430-540㎡，总价700-1000万左右。
新湖仙林翠谷，即将加推四期独联别墅，面积450-490㎡，价格待定。不过根据之前别墅600万起的总价，想必加推的新房源价格只会更高。
紫金七号，在售独栋面积261.86-349.98㎡，销许单价28835-3679元/㎡，总价900万左右。
紫金七号实景图
马鞍山别墅项目本就不多，独栋别墅仅御景园香山美墅一家在售。目前在售小独栋面积293㎡，总价400万，是环南京都市圈中总价最低的独栋别墅。
看点四：独栋总价400万，首付3成，仅需120万
从房价来看：目前，句容独栋总价直逼南京独栋价格，而马鞍山还是一块价值洼地，其未来的升值潜力不容小觑。
从距离来看：马鞍山和南京虽然在区域上属于不同的省份，但是互相来往简单的像逛街似的！
随着宁安高铁开通后，马鞍山东站到南京南只要17分钟，15.5元。而御景园项目距离马鞍山东站直线距离不到4公里，开车只需十分钟左右。从河西开车出发前往御景园，只需40分钟。
后期，马鞍山轨道交通1号线计划2019年开建，建成后，将对接南京地铁8号线，实现与南京主城区无缝对接。
未来，南京与马鞍山的距离将比从河西去江宁还要近。
御景园香山美墅实景图
从地理位置来看：御景园香山美墅地处位于马鞍山的东部新城中心，地处大学城区，项目周边就是安徽工业大学东校区，河海大学，中加双语学校等众多高等学府。
区域规划中的秀山医院，奥体中心都在逐步成型。从项目开车5-8分钟可到欧尚超市、金鹰、万达等商圈。
从产品来看：在售独栋面积293㎡，总价400万，赠送（超大庭院、露台、车位）。
6房3厅5卫
一层超大私家花园四面环绕，享受无边风光；大面积宽客厅，采光好，通透性强。
二层三面卧室均赠送大露台，观景视野开阔。
三层为主卧大套间，空间自由，私密性强，赠送超大露台，满足最高生活意境。
结语：
目前，环南京板块的别墅项目拥有的均为县、镇配套，与别墅本身并不匹配。只有马鞍山别墅享有的城市配套。
在这样一个离南京最近的价值洼地，首付120万即可购置一套有天有地有院子的独栋别墅，享受退休后的养老生活，岂不快哉。返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
