365淘房 邱小玉 今早！南京再挂2幅商业用地，分别位于新街口和仙林，将于1月17日公开出让。其中仙林的地块就是备受瞩目的德基意向的仙林中心地块，出让条件要求建设五星级酒店，同时美术馆、博物馆等文化设施的建筑面积不小于4.3万。
近期热点：
（地块位置示意图）
01德基意向的仙林中心地块挂出，下月出让！
首先来看看仙林NO.2017G85地块的区位，可谓占据了仙林的中心位置。它的北面是刚升级开业的金鹰二期——金鹰湖滨天地，东南面是地铁二号线仙林中心站，南面是南京外国语学校仙林分校。
（地块位置示意图）
NO.2017G85地块基本信息：
（地块相关信息表）
NO.2017G85地块，也就是栖霞区仙林街道仙鹤中心区B1、B2、D1地块。具体位置为：东至地铁2号线仙林中心站社会停车场，南至仙林大道，西至学津路，北至杉湖西路。总用地面积149394.09㎡，出让面积76882.11㎡。
该地块出让年限为40年，规划用地性质为B1商业用地、A2文化设施用地、B14旅馆用地、B2商务用地，综合容积率4.39。竞买保证金18000万元，挂牌出让起始价90000万元，加价幅度1000万元。
NO.2017G85地块出让条件：
（1）竞买人或其控股子公司必须在国内拥有已开业运营的单体超过15万㎡的大型商业综合体，须提供房产证或建设工程规划许可证验核。
（2）竞得人须引进经省级或省级以上文化部门批准成立的美术馆、博物馆等文化机构。
（3）该地块不得联合竞买。
（4）A地块内规划的美术馆、博物馆等文化设施的建筑面积不小于4.3万㎡。B地块全部用于建设五星级酒店。C地块用于建设办公用房。
（5）A、B地块所建房产须全部自持，不得转让、不得销售；C地块所建办公用房如需销售须整层销售。
（6）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%。
（7）竞得人在签订出让合同前须与南京市仙林大学城管理委员会签订《投资建设协议》。
可以看出这块地的出让条件比较严苛！之前一直有传闻德基将拿下这块地，如果传闻变成现实，仙林将集齐金鹰、万达、德基这三大商业巨头！当然最终答案将在下个月将揭晓。
02还原德基进驻的历程 商业“三巨头”聚首仙林
作为南京商业体”扛把子“，德基广场所到之处必定引起当地的轰动！让我们来回顾下从去年到现在，有关于预计德基将进驻仙林的蛛丝马迹吧。
（德基广场logo）
1、2016年9月
2016年中，有业内通过权威渠道了解，仙林大学城管委会和德基方面前后两轮谈的比较融洽，只是暂未签约。
我们再回过头来看看此前官方针对德基牵手仙林事件的发声。
（网络问政关于德基是否进驻仙林的答复）
此前有网友在网络问政上提出了这样的询问，“网上一直说德基会在仙林湖开店，不知道现在进展如何？如开店，具体位置会在啥地方？”
当时得到的回应是”关于德基的相关信息，我们掌握的情况是这样的:目前正与德基等知名商业集团进行洽谈。具体结果尚未确定，我们招商的地块是金鹰奥莱城南侧，二号线北侧的空地。”
（网络问政关于德基是否进驻仙林的答复）
面对此番官方发声，东妹也在地图上勾出了相应的地点，就是位于二号线仙林中心站附近的一块空地。
（地块位置示意图）
2、2017年6月
时隔大半年之后，东妹在今年6月6日一家官方媒体新闻稿中看到有关德基广场的进驻进程。
其中提到：‘产城融合’是栖霞的特点，仙林副城和迈燕新城、新尧新城、龙潭新城“一副三新”建设整体推进，仙林片区城市品质快速提升；燕子矶新城全面启动建设，幕燕滨江风光带成为新的亮点。
栖霞山核心景区及周边开发建设拉开序幕；迈燕、尧化、马群地区城市更新取得重大突破；龙潭片区城市化进程全面提速。南京万达茂、仙林金鹰奥莱城二期、德基广场开工建设，为新城注入了活力。
3、2017年7月中旬
今年7月13日“德基将与仙林管委会正式签约，明日（7.14）上午10:00与管委会详谈，并做好后续项目签约准备“的消息传出，当时一度在朋友圈刷屏。
（德基将与仙林管委会正式签约的传闻）
然而东妹第二天现场求证，发现并无德基签约一事。据知情人士透露，德基确实有意进仙林，但目前很多细节还待商讨，包括土地的招拍挂、规划等都还在走流程，也不排除其他企业对区域感兴趣，所以德基进驻仙林距离正式落地还有段时间。
4、2017年7月下旬
7月下旬东妹在仙林大学城官方发现了一则名为“仙林副城多规合一成交明显”的新闻稿件。
（仙林大学城网站相关新闻稿件）
其中提到：管委会近期将重点推进仙鹤中心区未开发地块、仙鹤片区大浦塘南侧地块及南大科学园省广电地块的控制性详细规划调整工作。
其中，仙鹤中心区未开发地块和仙鹤片区大浦塘南侧地块两个项目已提交市政府审议，待批复后即可挂牌出让。届时，区域城市功能和辐射效应将进一步增强。
随后，东妹就地块位置和性质咨询了网络问政，得到仙林大学城网络发言人的回复，如下：
（网络问政关于仙林商业地块的答复）
仙林中心地块北至杉湖路，南至仙林大道，西至学津路，东至地铁二号线仙林中心站，为商业及商办用地。
（地块位置示意图）
上图为网络发言人描述的仙林中心地块的位置，跟传言中德基的选址基本吻合，土地性质也对得上。今天，这块地也正式挂出。
5、2017年11月
网络问政上，网友在11月份发问了：“仙林德基进展如何？之前不是一直有意向和大学城合作的吗？怎么现在没音讯了。”
（网络问政关于仙林商业地块的答复）
仙林大学城网络发言人回复：“关于地区招商和项目引进工作我委一直在按计划进行，目前正在办理相关地块招拍挂的前期工作，后续进展情况请关注我委网站公告。”
如果在1月17日的土拍上，NO.2017G85地块如愿被德基拿下，仙林的商业发展将会迎来历史性的机遇，仙林作为南京东部商业核心的地位将更稳固。返回南京365淘房>>
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