专访|90后帅哥在澳洲12年投资多处房产,如今他这样说….

来源:365淘房 2017-12-18 21:02

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

365淘房 梁馨怡 资产配置已经进入全球化时代,房产作为当今最佳的投资标的之一,成为国内高净值人士关注的对象。

据多项调查数据显示,中国买家早已成为澳洲投资移民市场最大的外国投资者,在澳洲房产市场的投资份额连年递增。其原因,自然是离不开当地无可匹敌的生活环境,以及预期可见的收益回报。

不过,有声音指出,这种状况将会出现变化,因为当前澳洲房价太高了,而且需求量也在逐渐递减。但事实真是如此吗?对此,我们邀请到了亚东集团海外分公司总经理、Viapac Group董事长高泽扬先生,一起来聊聊澳洲投资那些事儿。

高总

亚东集团海外分公司总经理、Viapac Group董事长高泽扬先生

 

第一次见到这位传说中的“小高总”,还是挺惊讶的。高泽扬虽然是亚东集团海外分公司的总经理,但他也是个实实在在的90后,颜值高,智商也高。

2005年高泽扬移民澳大利亚,高中就读于珀斯的Rossmoyle senior high school,毕业后考入Monash大学的金融专业,并以优异成绩成功升入该校商业管理硕士,随后定居墨尔本并创立了Viapac Group。刚刚!南京三大别墅盘齐领销许,最高均价48269元/㎡!

他10年前就在珀斯开始进行投资,对于澳洲市场非常熟悉,有非常丰富的投资经历。oros作为其在澳洲的第四个项目,不仅延续了亚东集团对品质的追求,更是针对国内客户提供了五年免息的优惠。从目前已经去化7成的销售状态来看,无论是产品本身的特质,还是南京客群对亚东集团的信赖,oros已然成为了墨尔本最热门的投资项目。

专访实录

一、谈布局:跟着时代走,把布局海外作为未来集团的发展方向

笔者:亚东作为本土知名房企,当初是基于什么样的考虑,布局海外,开拓海外市场呢?

泽扬其实亚东布局海外已经有十几年了,2005年的时候就开始对海外进行一些有针对性的投资。主要还是针对地产方面,大部分投资还是在澳大利亚。

亚东当时最早去的是西澳大利亚的珀斯,投资了好几个住宅地产的项目,也算是摸着石头过河吧。主要还是感觉中国自改革开放后,发展速度非常快,而且未来中国也肯定是国际化的发展,所以亚东也算是跟着时代去走,尽快把我们的脚也伸到海外去。仁恒进驻江北,联合大吉打造温泉别墅,总价600万起!

亚东现在也在布局旅游、教育、康养产业,这些产业其实都是需要国际化的资源来支持的,这也是为什么亚东把布局海外作为未来集团的发展方向。

澳洲

笔者:目前亚东在海外的整体布局是怎样的呢?

高泽扬现在亚东主要是针对澳大利亚墨尔本和美国的市场去进行投资,这也是我们觉得潜力比较大的市场。亚东目前主要还是以做住宅地产为主,未来会布局教育地产、旅游地产、康养地产,包括涵田酒店也将连锁到海外去。

二、聊市场:澳洲房产稳健性更加出众

笔者:目前澳洲房产市场和国内楼市相比有哪些区别吗?

高泽扬我觉得最大的区别就是它的稳定性,因为国外不管从整体的经济环境还是政策来说,都是相对比较稳定的,而且国外都是永久产权,这是跟中国房产最大的一个区别。

澳洲

笔者:那您能不能做个对比,国内公寓和国外公寓都有哪些区别,国外的公寓又有什么优势呢?

高泽扬可以啊,比如说,现在大家都知道像南京河西很热,几千个人抢几百套房子。就拿河西的一套酒店式公寓来说,这也是现在比较热门的一个投资类型的产品。河西酒店式公寓现在价格基本上是与亚东海外的酒店式公寓相持平的。

我们再算笔账,海外公寓每年7%的回报率,基本上十年以后,相当于只付出了30%的首付,这个房子就拿到手了,和国内公寓的回报比相比,是非常划算的。

而自住类型的房子,比如两房的公寓,我们的售价在60万澳元左右,300多万人民币。再看国内,像南京这样的城市是很难买到相应的产品的。

而且墨尔本在世界版图上是属于世界级的城市,是澳大利亚的第二大城市。同时,澳洲的福利及其他方面,在发达国家中都是排在前列的。相较于购买南京的房子来说,是有一定优势的。

那投资海外的公寓,它的优势在哪里?我跟所有人是这么说的,你要是想这个公寓两三年之内翻番,这是不可能的。但是国外的房产市场非常稳健,投资房产所能得到的收益也会相当稳定。墨尔本刚刚出来一个数据,它是过去50年每年房价都在上涨的一个城市,这在全世界也几乎没有一个城市能够达到。

澳洲

同时,墨尔本的出租率是非常高的,像国内的房子虽然有很高的回报率,但是它每年的租金收益基本上是可以忽略不计的。

第二就是它的产权,墨尔本不管是公寓、住宅都是永久产权,在税收各方面也都是比较有优势的。这也是为什么我说国外的房子相比于国内,它的稳健性是更出众的。

三、讲产品:可申请五年免息贷款,首付仅30%

笔者:可以给我们介绍一下亚东在澳洲的OROS项目吗?这个项目有什么特点和优势呢?

高泽扬这个项目是今年刚刚开盘的一个项目。OROS项目位于墨尔本的东南区,就在南半球最大的购物中心对面,是处于一个交通枢纽的位置。这个项目是一个小型综合体的项目,配备有一些商业、酒店、住宅,相当于一个社区综合体的概念。目前第一期的公寓正在国内热销,基本上开盘几个月以来就销售了70%,二期的自住型公寓也是刚刚开始对本地预售。

项目沙盘

项目沙盘

笔者:那OROS最近针对国内的买房人有没有什么特别的措施?比如贷款、售后处置等等。

高泽扬亚东作为南京本土的企业,针对中国的买家当然会有特别优惠的。我们对于中国市场也推出了一系列的优惠政策。比如说最近提出的一个5年分期付款,就是解决了买家资金贷款的问题。要求首付是30%,之后分五年结清尾款。在房屋交付之前,客户还能享受到年化的收益,这也算是给客户的一个福利吧。

同时,亚东还配备了一个澳悦会服务体系。这个服务体系主要是针对客户未来资产交付、物业管理的一些问题,包括一些与海外相关的服务。澳悦会平台会给每个客户配备置业管家,会帮助客户完成海外开户、包括一些资金的管理和收益的管理,这些都可以帮客户去完成。

OROS

之所以会成立澳悦会,也是亚东考虑到这些问题对于国内客户来说会是痛点。所以未来交付之后,会配备专门的管家帮他去打理房子。客户可以全部托管给我们,我们来帮他打理、出租,包括固定的回报,都可以给到客户。

像OROS一期的酒店式公寓,还可以给客户安排每年14天的分时度假,只要提前跟置业管家联系,我们会全程安排好。这是亚东给国内客户提供的一些后续的服务,包括房屋交付之后,也是交由亚东物业公司来管理。客户完全不用担心房屋交付后的一些问题,我们都会为客户资产全程保驾护航。

笔者:OROS目前在售的产品主要是那种类型呢?

高泽扬现在我们热销的产品主要是两块,一块是投资类型的酒店式公寓产品,这个产品会有7%年回报的返租政策,由亚东来统一运营管理,会保证十年7%的回报,这主要是针对一些投资客群的。

项目一期户型图

项目一期户型图

当然,亚东还有一些适宜家庭自住、度假的产品,大概面积是50㎡-130㎡不等的,主要是一房、两房、三房的公寓。澳洲所有房产的面积都是套内净得面积,不是国内所认知的建筑面积,等于是100%的得房率。

笔者:我们中国人买房比较注重地理位置,那OROS这个项目是在墨尔本哪里?周围配套都有哪些?

高泽扬就像刚刚我说的,OROS是在墨尔本的东南区,东南区离市中心大概17公里的距离。我们毗邻南半球最大的购物中心,基本上能满足业主所有的生活需求。同时项目在世界百强名校莫纳什大学主校区和分校区的中间。校车会从项目经过,到两个校区平均距离大概只有5公里,所以也是比较适合学生,或者未来考虑在澳洲留学读书的这些客群的居住需求的。

项目区位图

项目区位图

生活配套方面也是比较方便的,OROS离火车站大概只有1公里,相当于我们国内的轻轨,到市中心只要10-15分钟的车程。同时呢,OROS这边到高速公路的距离只有1公里,因为国外都是高速公路连接市中心的,对于想要自住的客群来说,他们驾车想要去购物都是很方便的。 

查斯顿购物中心

查斯顿购物中心

四、看未来:酒店、教育地产将会陆续上线,逐渐扩大投资版图

笔者:OROS是亚东在海外开发的第四个项目了,那么未来亚东还打算继续在澳洲拿地开发吗?

高泽扬对,亚东目前还有几个项目正在规划,明年我们可能还有3个项目会推到市场上。比如说综合体、一些精品别墅住宅。因为我们亚东最早在仙林也是做别墅、做精品住宅起家,所以在澳洲也会继续延续亚东对品质的一贯追求,做一些精品类的住宅项目。以墨尔本为主,未来还会考虑布局到其他城市。

笔者:亚东未来的海外战略布局能给我们介绍一下吗?

高泽扬目前除去住宅之外,亚东未来在海外还有一个教育地产项目会上线,在澳洲会打造一所国际化的高中。同时会配备整套的住宿和学校管理,相当于一个教育园区的概念。包括未来亚东的酒店也会在澳洲选址落成,目前主要集中在墨尔本和珀斯,之后也会考虑布局到像悉尼、布里斯班这样的主要城市。

最后,如果你对海外投资或者oros项目感兴趣,想要更深入了解。本周六,我们将会与你面对面,聊聊目前在“房住不炒”的大背景下,南京人该如何打赢资产增值战?扫描海报二维码,或点击阅读原文即可报名参加!

12月23日,全球资产配置研讨会

12月23日14:00,365淘房将与亚东建发集团联合举办一场主题为“房住不炒!2018南京人如何实现资产增值暨全球资产配置研讨会”,届时,365淘房新房中心总监汤苗苗与OROS中国区销售总监汪小虎,将在亚东观樾售楼处,为大家分析在政策调控下南京楼市投资方向与澳洲房产的投资价值。返回南京365淘房>>

海报

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门专题

更多
  • 江北2018买房地图出炉

  • 南京房价真实数据揭秘!

  • 从一图解密这条地铁哪里能抄底

  • 11月南京新房成交创5年来新低

  • 限价下这些楼盘卖的最火

365直播

更多直播

直击:宁和城际正式通车

2017-12-6 6:40

2017-12-6,直击宁和城际一期正式通车... 【详情】