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365淘房 周小颖 大家好,我是给一个首付就能撬起整个宇宙的小5妹!
承蒙大家厚爱,每天收到各种房产的问题刁难!
我的内心是强大的......
我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~
各种问题继续砸过来!
我!不!怕!
问手上有1百多万想投资。看了燕子矶的电建海赋尚城99㎡和电建洺悦府106㎡都在最近开盘。但电建海赋尚城要摇号,房型一般,而洺悦府位置偏些且房产证上要写09年的房子。请问哪个好?或者有什么更好的选择?
答:土地证对于后期作为二手房出售时,会影响到贷款年限,一般房龄超过20年的比较不好贷款。电建洺悦府这个09年的影响不大。
100多万选择燕子矶和九龙湖及雨山路,是比较合适。你目前看到的燕子矶两个盘都是价格比较低,适合投资的。电建海赋尚城距离燕子矶新城核心区更近,优先考虑。
问请问现在房子刚卖掉,名下已无房,之前贷款也已还清,再买新房是首套房吗?首付款多少?我想在江北买新房,等到春节我有现钱150万(可以再贷款100万),总价在250万的新房且未来投资潜力相比较高的楼盘。
答:房子卖掉后名下无房但有一次贷款记录,再买房首付要五成。
总价250万以内的江北新房,目前可以考虑融创臻园、亚泰山语湖、华润国际社区、世茂荣里和国资江山薈。
融创臻园预计11月底加推收官房源——3、5号楼82套毛坯房源,均为1梯2户,2个单元,88㎡户型38套,99㎡户型44套,具体加推时间和价格待定。
亚泰山语湖仅剩8、9、14号楼,共64套房源,面积为86、120㎡,加推时间待定。
华润国际社区预计年底加推D2号楼,共计约264套房源,具体时间待定。户型面积89㎡、108㎡、129㎡,价格待定。
世茂荣里预计12月加推30#、31#楼小高层住宅房源,共125套房源,其中30号楼为43套边户89㎡房源,22套中间户113㎡房源;31号楼为60套113㎡房源。
国资江山薈预计11月底或12月首开,首推2、4号楼,共127套精装房源。户型面积分别为81.44㎡、89.9㎡、86.67㎡、124.57㎡,预计均价接近30000元/㎡。
问
您好!请问南京碧桂园5年后有无升值空间,未来那里道路交通和医疗学校有何规划?
答:南京碧桂园所在的江宁谷里未来是以乡村旅游为主导,所以环境资源是最大优势。但是交通规划和医疗学校目前没有明确新规划,江苏软件园吉山基地、谷里科技产业区是产业支撑。就升值空间来看比较一般。
问江浦的金盛田阳光青城的房价均价现在约为2.3万/平,随着2018年一2020年江浦10块左右楼面价为2万以上楼盘上市和金盛田阳光青城对面的虹悦城建成的利好,金盛田广场今年10月份也开业了,附近红星美凯龙马上也要下开业了。请问按您多年房产从业经验,金盛田阳光青城的房价到2020年会突破3.2万/平吗?
答:我个人认为金盛田阳光青城2020年突破3.2万/平概率不大,不过涨是肯定会涨的,触顶3万/平。这个楼盘的房价可以对标纬三路隧道口的世茂荣里。
问你好,我女朋友名下有一套房,我还想赠予她一套房,都是南京的,如何操作,手续费是多少
答:您女朋友单身,名下有一套房了,根据南京的限购政策,单身不能再买房了,没有购房资格了,所以操作不起来。
在南京允许购房的情况还有一种,非本市户籍居民家庭,取得硕士及以上学位、高级职称(含副高级和正高级)、高级技师职业资格的,年龄在40周岁以下,如提供与在宁单位签订的劳动合同,则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明。
问买的浦泰和天下,但是招商兰溪谷就14000领了销许,感觉亏了几十万!!!本来就是没钱的刚需,为了买浦泰借了几万又要背上7k多的房贷!老师,浦泰和天下和招商哪个潜力大啊?
答:看潜力是招商兰溪谷潜力大,不过也别担心,浦泰和天下还有上涨的空间。南医大四附院和11号线开工之后会补涨的。
高新主要是属于江北新区管委会直接管理的区域,城市更新、资源导入力度更大。而且那边空地多,想象空间更大。返回南京365淘房>>