365淘房 梦露 昨天，河西中部保利天悦新领2、5、6号楼销许，均价约4.5万/㎡。其中2号楼均为235㎡户型，共120套房源；5、6号楼为140㎡户型。
—— 河西中大户型买到概率大 ——
西妹整理出了河西10盘启动验资银行及金额表格，验资金额180-430万不等，保利天悦需提供400万进行验资在建设银行、光大银行。
此次河西将10盘齐开，保利天悦235㎡户型为10盘中最大户型。作为一个4+1户型，是河西终极置业必选的户型。
保利天悦区位图：
项目地址：应天大街与乐山路交汇处
联系方式：400-8181-365转173089
容积率：2.8
绿化率：30%
车位比：地下机动车位约825个
物业公司：保利广州物业管理有限公司
保利天悦沙盘图：
户型详解：
235㎡五室两厅三卫▼▼▼
预计总价： 235㎡×4.5万/㎡≈1057.5万
为什么说这是买235㎡最好的时机？
河西这次共10盘推出共3275套房，由于首付要求八成，对于投资客和刚改客户，河西南的小户型较为抢手；对于改善客户来说，河西南120-180㎡户型、河西中140㎡四房户型较为抢手；对于终极改善客户来说，河西中仅保利天悦235㎡户型适合。
而保利天悦235㎡户型首付八成的话便是846万，没有一定经济实力是不会给自己那么大压力的，很可能退而求其次考虑同区域170㎡户型。
所以，总得来说，有这个资金实力考虑买235㎡户型的完全可以考虑一步到位，买到的概率大。
—— 这是抄底河西大户型较佳时机 ——
目前河西超200㎡的大户型仅保利天悦和海玥名都有，保利天悦打造的是235㎡户型，海玥名都打造的是240㎡户型，由于河西中部限价4.5万/㎡，总价在千万以上。
但是，未来无论是河西中部还是河西南部小户型将灭绝，大户型将成为河西的主流户型。
例如，上海建工河西中部G68地块，打造最小面积235㎡户型。
在2017年1月经过87轮竞拍被上海建工以64.8亿元拿下，楼面地价42561元/平米。
将打造20栋住宅，大约500户，16-18层的小高层，均为大平层产品，最小面积235㎡，300㎡以上为跃层。
葛洲坝河西南G14地块，打造190-500㎡户型
2016年5月3日，葛洲坝经过25轮争夺、以31.4亿元竞得的，楼面地价45213元/㎡，是南京地价最高的新盘。建设周期约2年，2017年5月开工建设，于2020年3月建成。
该地块将打造5栋高层住宅及配套设施，高层住宅层数19-29层，将打造打造190-500㎡户型。
由于限价的原因，河西房源一度被称为“福利房”。河西中和河西南地价都超4万/㎡，未来上市势必冲破限价，两家楼盘很可能都于明年下半年入市。
现在，河西中保利天悦推出235㎡大户型，前段时间也公开了实体创意样板间，据案场透露，意向客户对样板间十分满意。
创意样板间实景图↓
抄底河西大户型较佳时机，错过不再！
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