365淘房 梁馨怡 近两年，南京别墅市场上联排、独栋等产品大受南京购房者的追捧，从各家别墅盘的销售数据来看，成果喜人。
不过，经历了去年房价的大幅提升，南京市场的别墅产品价格已经全面上涨。目前南京市区300万左右的别墅产品屈指可数。
不仅如此，目前南京限购限售，大部分南京别墅购房人群失去了购房资格。双重压力下，他们又会如何选择？
南京中产阶级出逃，寻找更合适板块
因南京别墅的高总价和“双限”政策的严防死守，南京中产需求外溢，带火了周边区域产品。
句容宝华因其优越的地理位置，紧邻仙林，又因其周边别墅项目众多，总价较低，一度成为南京别墅购房者的置业首选地。那些总是欺骗我们感情的别墅，你们到底开不开盘？
然而今年4月，句容市区及宝华限购，让南京中产外溢的需求再次被挡在了门外。
至此，南京购房者又失一城，纷纷开始找寻另一块投资置业宝地。
政策利好，让马鞍山成下一块置业宝地
历来在南京购房遵循一个原则：买房跟着规划走。最近，炒得火热的宁马一体化把马鞍山这座诗城，推到了南京购房者的面前。
笔者曾不止一次的实地探访过马鞍山这座城市。它为何会如此吸引南京购房者呢？
1、交通
马鞍山虽属安徽省，但与南京距离更近，15分钟高铁就能直达南京南站。六合一楼盘新领70套别墅销许，均价仅10978元/㎡！
后期，马鞍山轨道交通1号线计划2019年开建，建成后，将对接南京地铁8号线，实现与南京主城区无缝对接。未来，南京与马鞍山的距离将比从河西去江宁还要近。
2、规划
今年，宁马两市将打通皖苏两条连接线、加快宁丹科创园建设、建设江苏省中医院明发江湾新城分院、推进宁马两市毗邻地区规划修编等10大项目，实质性推进宁马一体化。
随着政策落实，两市的互通，利好不断，马鞍山的投资价值必然会不断攀升。
3、不受双限约束
相比句容要缴税一年才能拥有购房资格，马鞍山政府目前还未对外地人提出限购。
4、投资潜力
从目前的都市圈几大热门别墅项目来看：
滁州：新江北孔雀城即将加推的104套滁河水岸别墅，户型130㎡、148㎡，预计均价17500元/㎡。
马鞍山：御景园在售三期褐石美墅，主力户型有联排170--267㎡,均价10000-11000元/㎡。
长江熙岸孔雀城在售别墅房源，户型面积136㎡、161㎡，均价14000元/㎡。
目前马鞍山别墅均价远低于其他都市圈项目，以“城市圈”的发展趋势来看，马鞍山的潜力不可估量。
诗城别墅大盘，总价仅170万起
御景园香山美墅作为马鞍山别墅大盘，无论环境还是周边配套都是极好的。
目前，项目在售三期褐石美墅，主力户型有联排170--267㎡,均价10000-11000元/㎡。
预计11月中旬加推47套别墅房源，其中独栋面积293㎡，总价380万左右，联排面积170㎡~268㎡，总价170万~320万。
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项目位于马鞍山的东部新城中心，地处大学城区，项目周边就是安徽工业大学东校区，河海大学，中加双语学校等众多高等学府。
区域规划中的秀山医院，奥体中心都在逐步成型。从项目开车5-8分钟可到欧尚超市等商圈。
御景园香山美墅是马鞍山高端成熟的大型低密度别墅区。项目周围三山环绕，地势南低北高，错落有致，容积率低，绿化率高，是难得的山体式别墅区，更是天然的氧吧。
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目前项目已经卖出了1000多套别墅，数百户业主已经入住。入住率极高，人气超旺。
本周六，南京别墅圈将带你走进诗城马鞍山，实地探访御景园香山美墅的宜人环境和成熟配套。
扫下方二维码即可报名参加。项目咨询热线：18251975595
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