365淘房 徐梦月 随着十月结束，“金九银十”熄火的局面已成定数。9、10两个月南京新房认购成交创2011年以来的新低、上市量缩水一半、房价平稳没有大波动。被带上“紧箍咒”的南京楼市这一年走的比较艰难。
在刚刚过去的国家盛会上，再次强调了房子是用来住的、不是用来炒的，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。在这样的大背景下，南京楼市的降温也是必然的了。
“四限”夹击 南京楼市调控不断
2016年4月，南京限价令落地；
2016年9月，南京重启限购；
2016年10月，限购限贷加码；
2017年5月，“三年限售令”登台。
至此，南京楼市点满了“限购、限贷、限价、限售”的所有技能，一张大网撒下，炒房客活跃度大幅下降。另一方面，很多楼盘迟迟不开盘，南京楼盘上市量开始锐减，买房中签率极低。
没有房买、买不到房、卖不了房，三座大山压制，还想着靠炒房狠捞一笔？是时候清醒了。
在10月31日的南京土拍上，青龙山国际新城的两幅宅地的成交楼面价，均比区域最高地价降了5000元/平方米，开发商拿地积极性下降，土地市场降温显而易见，很大程度上将影响未来区域房价走势。>>全球首例！南京的天空之城来了 金鹰世界11.18开业
最高地价的下降，更吓坏了一批之前在此区域买房的人。在这个风声鹤唳的时代，买不到房愁，买到房买错了位置更愁……
商铺投资价值突显
还在住宅市场里惴惴不安的游荡？段位高的投资客早就将目光投向了商业市场，除了与楼市利空有关，商铺本身的投资价值正逐渐被发现。
为什么商铺值得投资？以下几点不容忽视。
1、国家政策调控重点在住宅市场，不在商铺市场
为减少住宅房产泡沫，实现 “居者有其屋”，各届政府调控政策频频出动，频繁的调控政策对住宅地产的影响非常大。然而，政府对于商业地产鲜有调控。自去年年底以来，很多大牌开发商纷纷加紧了全国范围内“圈地”以布局商业综合体的步伐。
2、可售商业项目将越来越少
商铺是一个投资门槛较住宅更高的产品，大投资者占有大部分的市场。另外，随着房地产市场的成熟，开发商对商铺也会倾向于持有，即只租不售的策略，中小投资者的机会今后将越来越少。>>明年5月开业，为何江宁这家商业体未开先火？
3、商铺是目前较为稳健的投资渠道
在当前并不健全的资本市场上，投资的渠道主要是：银行储蓄，炒股，期货、基金、黄金等买卖，收藏品，房地产（住宅、商铺）等。
储蓄风险最低，但是收益也最低，连通货膨胀都抵不过。股市、期货、基金收益较高，但是风险也很大。有一夜暴富者，也有一天之内倾家荡产的。目前黄金价位已经到了一个相对的高位，升值空间不大，还有可能被套牢。投资收藏品也随时可能买到赝品，风险太大。
而商铺有投资价值和使用价值，既可放租当房东，也可亲自开店当老板。商铺的回报率每年可达5%-10%甚至更高，而且随着租金的上涨，商铺自身也在不断增值。
4、成熟的商圈有规模效应
有人调侃说，中国房价看政府。而商业价格的高低却是很大程度上取决于人流量。成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营。商家越多，商圈的人气越旺，商铺升值越大，如此形成一个良性循环。
5、商铺业主处于整个商业地产产业链的上游
每一个城市都有自己的商业坐标，如北京王府井、上海南京路、广州中山路北京路。它们都是城市中心商圈，无论世事如何变迁，这里的商铺业主始终都在食物链顶端。即使店铺租金逐年上扬，无数的商家还是争破头，只为在此拥有一席之地。
6、一铺养三代，商铺不是一锤子买卖
投资住宅多为坐等升值转手，而商铺不同，好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金，还可以一代一代的传下去。商铺越老越值钱，时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金水涨船高，这样留给子孙的就是一棵摇钱树。
中南锦苑潮尚街
买房要看地段，买商铺同样如此，当前最火的板块无疑是河西，河西周边的价值不言而喻。
1、地段优越 交通便利
中南锦苑位于软件大道旁，与河西新城仅一街之隔。所处的软件谷是中国软件产业基地，汇聚了中兴、华为等重点企业，将近30万软件人才，片区的消费需求庞大。
交通便利，路网通达，紧邻地铁10号线小行站，1站到河西，5站到南站、新街口，汇聚消费人流。加之社区内部将有近千户业主入住，持续、强大的客源，财富聚集效应明显。
2、业态规划合理 品牌商家意向进驻
中南锦苑的商业部分即中南潮尚街，整体规划建筑面积约为1.6万方，共3层，为沿街社区风情商业，将打造成集“休闲、娱乐、养生”为一体的高端商业。
1层以儿童为中心，构建父母与孩子共同活动、健康生活、一起成长的商业空间。
2层主要规划了健身、零售、餐饮、生活服务等业态，为周边居民提供全方位的配套服务。
3层的A区以健身锻炼与儿童业态为主，服务于项目周边人群。B区以休闲养生为主，为软件谷脑力工作者提供休憩放松之地。
目前威尔士健身意向进驻，全城便利店、用心小灶等中南原创商业也将加盟助力，吸纳人流，已然率先带动消费需求。
3、在售铺源
中南潮尚街目前在售7#、8#商铺，面积20-300㎡，铺铺临街，均价34000元/㎡左右。项目地处的软件谷和河西的中间地段，现在看来还是价值洼地， 商铺未来的增值空间比较大。
联系方式：400-8181-365 转 164669
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。