刺激!他说南京这个2.5万/平盘不值得买,他剁头来见!
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样板间展示
相对金域东方，弘阳样板间或许更吸引男性，空间风格整体感觉更加沉稳、精致。2个楼盘的样板间风格还是略有不同，萝卜青菜各有所爱，大家还是结合自身的情况来挑选。
小5妹转悠了一圈还看了89㎡、108㎡两个户型样板间。对比了下两个楼盘的样板间，万科和昌金域东方的88㎡样板间开间更大点，客厅3.9米，卧室3.6米；禹洲弘阳时光春晓83、89㎡的客厅开间3.5米，但89㎡的户型有两个卫生间。
在介绍样板间时，禹洲弘阳时光春晓置业顾问一直对比自己项目和万科，比如他们用的什么牌子，我们用的什么牌子，他们的厨房没有凉霸，我们有。
（弘阳禹洲时光春晓项目附近幼儿园）
因为这两个楼盘仅一街之隔，所以周边交通配套等还是比较相近的：
地址及交通
公交：商业街（旺运花园）站：808路、837路、833路、832路；咸墅：835路
地铁：一号线：江苏海院·南京交院站
其他：即将在2018年开通的宁杭高速公路江宁淳化互通也紧邻项目，届时20分钟即可通达主城。
周边详情
餐饮：文鼎广场、百家湖商圈
医院：淳化医院、南京医科大学附属明德医院
学校：淳化小学 、中学、力学小学、晓庄师范实验小学、淳化第二幼儿园
卖场：享受淳化街道商业配套、文鼎广场、百家湖商圈
公园广场：梅龙湖、江宁体育中心
据小5妹了解到，目前淳化最贵的二手房小区是淳东花园，二手房挂牌均价为2.3万/㎡，较便宜的二手房小区是迎湖花园，二手房挂牌均价为1.6万元/㎡。周边新拍地块，最贵的是保利拿下的，楼面地价超2万/㎡！
卖未来的预期，你会买吗？
今天一位业内的朋友和我聊天说：淳化（梅龙湖）这个板块啊像极了当年的仙林湖，能不能买就看你敢不敢拼！
南京大学城市科学研究院副院长胡小武曾表示仙林的大学城和江宁的大学城之间有个合围，从淳化到新街口，跟南京大学到新街口直线距离都是18公里。从南大到淳化这个街道，也是18公里，几乎是一个等边的。
他还说：再过十年，我想随着南京城市进一步提升，主城区的分散，可能会使得这样一个片区成为一个媲美仙林的板块，成为第二个仙林，而不是第二个河西，因为河西的定位不一样。
有的人告诉小5妹，未来的规划都是胡扯的，因为一般都是规划很美，现实很骨感，没个3、5年起不来。小5妹会告诉他，他的话只对了一半。规划不是胡扯，既然有规划出炉，就意味着有需求。需求会永远先于规划，它会推动规划的产生到落地。在此期间，还不断有开发商和人才看中规划，他们的入驻更会带动规划的实施。
规划从出炉到落地实施，确实需要好几年的时间，但它会影响你未来的生活质量以及房屋的增值空间。我们来看看淳化的规划：
淳化区域功能定位： 南京市生命科技产业与先进制造业基地；淳化镇域综合服务中心；配套完善、人居环境优越的宜居社区。人口规模方面规划人口规模为9万人，其中居住人口6万人，就业岗位3万个。规划突出淳化山水和文化优势，塑造“ 梅龙湖畔、山水宜居宜业城 ”，构建“一心、两轴、三廊、四片”的空间结构。
（示意图）
教育规划： 根据《南京市中小学幼儿园用地保护条例》， 区域内将建设6所幼儿园，总计78班，其中保留现状淳化幼儿园1所，新建5所。规划配置3所小学，保留现状1所淳化小学，新建2所，总计120班。规划配置2所初中，保留现状1所淳化初中，新建1所，总计57班。
商业服务业设施用地规划： 规划104国道两侧为大型商贸、休闲康体、商业商务和科研设施，侧重于对外服务功能，梅龙湖以东侧重于为淳化街道服务的商业休闲娱乐设施。
公共交通规划： 规划公交首末站2处，一处位于南汽一号路以东，月华路南侧；一处位于工业园三号路以西，工业园六号路南侧。
城市交通规划： 本规划区道路分为快速路、主干路、次干路、支路四个等级，形成方格网状路网结构。
规划快速路1条，为新104国道。
规划主干路6条，分别为万安东路、乾德路、天元东路、月华路、淳湖路和学十四路。
规划次干路6条，老104国道、工业园四号路、端拱路、南汽一号路、工业园三号路和学东路。
对外交通规划： 规划高速公路2条，分别为绕越高速公路和宁杭高速公路。
与此同时，今年6月6日，中交投资 与中交基金、公规院、一公局、一航局、三航局组成的联合体中标南京市江宁区淳化新市镇建设PPP项目，总投资约88.2亿元。
项目位于南京市江宁区淳化街道，属于新型城镇化建设项目，占地3.3平方公里，内容包括征地拆迁、安置房建设、市政基础设施建设、公共配套设施建设及环境综合整治等。项目建设期4年，运营期6年，采取政府购买服务合作模式运作。
淳化镇的拆迁工作于今年年中已经开始启动，届时淳化应该也会迎来大变样。
看完这些分析，你对这2个楼盘有了大致的了解吗？觉得以现在的眼光来看淳化的房价，2.5万/㎡确实有点贵，但是5年后、10年后或许又是另一番景象和心态......在价格相差不大的情况下，现有配套、未来规划都会影响不同人的选择。对于这两个楼盘，你又是怎么看的呢？欢迎在下方留言告诉小5妹！返回南京365淘房>>
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