有数据统计，南京8月9月约有5600套商业住房入市，而十月还将有3000套商业住房陆续上架，占10月整体上市量的3成，这个数据实实在在印证，南京商业住房市场越来越热。
从大的层面来讲，今年商业住房市场趋热跟整个房产环境相关，住宅限购限贷，贷款政策也在不断收紧，而商业住房，加上政府不断加大对租赁政策的扶持，商业住房成了站在风口上的产品。而从小的层面来讲，商业住房有自身优势所在：面积小、总价少，门槛比较低，而且相比股票、黄金、基金等投资渠道风险小，回报率稳定，加上商业住房也适合年轻人首次置业，所以关注度越来越高。
那么，市场上商业住房这么多，我们在购买时如何选择？总的来说，购买商业住房需要遵循7大定律：
（1）着眼需求：周边第三产业是否发达，是否有白领集聚；
（2）着眼供应：选择供应量稀缺的区域，租房需求不会有太多的分流；
（3）生活配套：商业、交通等生活配套较为完善，易于出租；
（4）单价定律：单价在住宅单价的70%以下，一般是2-2.5万左右；
（5）户型选择：一般70㎡以下户型为宜；
（6）总价区间：120万以内较佳；
（7）品质品牌：看物业的运营能力，看开发商的品牌。
对照以上定律，市面上能符合的商业住房却非常稀少，我们不妨以正在热销的银城一方山成品HOUSE为例，来说明为何它会卖得火。
大学城内 人流汇聚
银城一方山成品HOUSE位于江宁大学城内，周边聚集15所高校30万师生，高知消费人群聚集。另外，项目不远处就是“梦工厂地块”和华谊电影小镇，未来预计几百万人流，巨大的人口红利，势必潜藏着巨大的商机，购置商业住房无论是用来出租还是办公、创业，都是有远见的。
房源供应少 租房需求大
纵观江宁方山板块，目前几乎没有新房源供应，而周边成熟住宅多以大平层、别墅等改善产品为主，如景枫法兰谷、骋望骊都等，基本上业主是不愿意拿出来出租，相比而言商业住房产品是稀缺，这也保证了未来租房需求不会被分流，只会供不应求。 而就周边的房价水平来说，项目的租金水平也是相当有保障的。
完善生活配套满足多重需求
银城一方山畅享多维交通，临近地铁1号线中国药科大学站，附近数十条公交线路，无缝对接地铁。
此外，项目位于大学城，人气决定了这里繁华的商业，这里已然形成大学城商圈。文鼎广场、好又多超市、乐活时尚街区、银行等等生活配套应有尽有，涵盖生活一切所需，满足多重需求。
低总价59万起入住高品质居所
在南京房价已经远远甩开收入的大环境下，以总价59万起入手银城一方山成品HOUSE性价比还是很高的。更重要的是，这是银城以住宅的高标准打造的匹配阿玛尼系列的高端产品，一方山成品HOUSE3.3米层高、4.2米开间，共享墅区居住环境，精装交付、拎包入住，绝对是大学城精英人士投资和自住的绝佳之选
银城打造 为品质保驾护航
购买商业住房还有一大重要指标，就是看开发商的品牌和物业运营能力，这关系到商业住房的品质和未来的升值空间。银城一方山成品HOUSE由银城地产打造，银城地产作为南京本土房企，品牌、品质深入人心，在南京有相当的品牌号召力，所以这也是一方山成品HOUSE不容忽视的软实力。
银城一方山成品HOUSE目前正在热销中，卖一套少一套，想要在大学城置业的千万可不要错过，欢迎到售楼处详细咨询！咨询热线：83628888
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。