投资客正在撤离!地价已破23000元/平,但改善盘卖不动了

来源:365淘房 2017-10-11 18:24

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一、18次开盘记录!江浦新房市场不再景气

365淘房 苏子祺 江浦已经很久没有楼盘有开盘消息了!过去的2个多月,除了公寓有一些加推动态之外,并无楼盘爆出开盘消息!跟桥北高新形成了鲜明的对比。我将最近2个月江北开盘的情况做了一番统计:

投资客正在撤离!地价已破23000元/平,但改善盘卖不动了

共计18次开盘记录,其中江浦仅有6次,仅有3个住宅项目开过盘,除了通宇林景熙园当日开盘售罄之外,其余各项目的去化情况并不十分良好。最近我们翻看三金鑫宁府明发香山郡融侨观邸的销控表,依然还有一部分房源无人问津。

▼▼三金鑫宁府目前还有54套未卖掉,占首开房源的21%,户型多为顶楼、底楼和大户型。

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▼▼明发香山郡目前还有36套未卖掉,占当期所开房源的50%,户型多剩底楼和偏大户型。

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当然,下半年以来更多的住宅房源开盘集中在六合,因为价格较低,基本都是开盘卖完。高新区的亚泰山语湖登记时更是受到1749人追捧,中签率一度低至4%,可见买房需求仍在。

▼▼我们再看6月加推的融侨观邸,也一直持续销售中,6月推出的226套房源至今还有165套没卖出。

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江浦今年的新房市场确实相较于去年不太景气,一是开盘的少,二是即使开盘能卖光的也不多。这种情况的出现和该区域房价较高拿不到销许有一定关系,也和目前的买房形势有一定关系(限购、限贷、贷款下不来)。

终于,最近江浦有2家住宅项目均在10月有加推计划,融创臻园中建国熙台。从昨天实探的情况来看,几个重点有加推的项目案场内到访量不多。

中建国熙台为例,可能是此次加推房源的面积偏大,和之前加推相比,案场的到访量不比往常,而且因为房源总价较高,案场到访的客户多集中关注127㎡的户型,据现场置业顾问透露,目前接近100组买房人前来登记。返回南京365淘房>>

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