全南京最热门板块，为何连续3个月无别墅房源入市？
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365淘房 梁馨怡 经过2个月的低迷期，南京别墅入市量陡然攀升。9月，南京别墅将预计推出650套房源。
其中，江北明发阅山悦府、仙林新城璞樾和山、江宁融创玖溪桃花源、句容新城源山，皆为纯新别墅盘，只等销许一下，立即首开。
江北别墅盘已停滞近3个月
江北楼市自江北新区批复后，房价也一路水涨船高，但今年江北别墅项目却没有什么动静。
7月初，江北纯新盘郦湖美墅首开121套房源，短时间内，即大量去化，目前仅剩少量联排和独栋。然而，在此之后，江北别墅圈就几乎再无加推消息。
7月别墅上市量
8月别墅上市量
9月别墅上市量
从这三个月的别墅上市量不难看出，江北板块除去两个纯新别墅盘外，其他项目并没有什么加推计划。
在郦湖美墅开盘之后，不少购房者就将目光聚焦到了明发阅山悦府。
阅山悦府是明发集团2017年进军高端别墅产品的力作，其占地7.2万平方米，总建筑面积约7.94万平方米，坐镇沿山大道与浦口大道交汇处。产品规划为100-258平方米的东方纯叠墅，共28栋，配置高端商业设施。
明发阅山悦府之前5月就有首开计划，但因销许一直批不下来，导致上市计划一拖再拖。虽然月月都做好了上市准备，但月月都落空。这54套别墅到底什么时候能够推出，还是个未知数。震惊！时隔三年江北大变样，竟有别墅总价涨了400万！
不过明发阅山悦府的情况并非特例，今年南京别墅上市量一直走低，跟限价、销许难拿不无关系。
江北别墅在售情况
目前，江北在售别墅盘中，老盘占据大半，山河水、大吉公元、金基九月森林、林景象山墅院等，虽一直有房源在售，但是对于供不应求的江北而言，还是太少太少。
去年，大吉公元与仁恒强强联手的消息，一度振奋不少购房者。目前，项目已经开始动工，至于后期别墅将会在什么时候、以怎样的形式出现在众人面前，大家可以期待一下哦。
在售情况：在售少量类独栋别墅，类独栋338㎡，总价800万左右。冷泉，温泉同时入户。
大吉公元地处六朝古都南京浦口区汤泉镇,东邻汤泉镇镇区,西邻大吉温泉度假村,南依老山国家森林公园,北侧为数条铁路线通过的轨道交通走廊，自驾4公里即达主城，坐享主城繁华，静享自然宁谧。
在售情况：在售熹岸三组团独栋别墅房源，总价900万/套起，户型面积430-600平方米，交付时间2018年6月30。
山河水坐落在老山比较平缓的坡地上，周边是群山环抱、风光旖旎的山水生态环境，别墅区超五星级会所设置室内泳池，提供高级商务酒廊、健身中心等多种服务功能。
在售情况： 正源尚峰尚水在售山景“嵩园”组团别墅房源，合院、联排别墅面积180㎡-320㎡，均价17000元/㎡-19000元/㎡；双拼别墅面积300-320㎡左右，均价17000元/㎡-21000元/㎡，总价288万起售。
正源尚峰尚水位于老山南麓，周边为老山林场、老山森林公园，区域交通便利，以低密度独院、联排别墅为主，配以温泉度假中心、幼儿园等设施。
郦湖美墅
在售情况：目前在售少量联排和独栋房源，联排面积172、179、195、235㎡；独栋面积241-476㎡，销许均价14416元/㎡。
郦湖美墅位于江北新区六合，距离金牛湖景区不远，环抱郑洪湖，背靠平山森林公园，依山滂水。别墅整体采用的西班牙建筑风格，海湾式布局，将郑洪水库完美衔接。
在售情况：林景象山墅院目前在售双拼别墅和独栋别墅。双拼面积420㎡，均价38300元/㎡，独栋面积742㎡，均价39300元/㎡左右，交付时间2017年年底。
项目紧邻江北国家级新区CBD核心区，取道长江隧道15分钟直达河西，真正纳入主城半小时生活圈。
在售情况：金基九月森林在售少量独栋别墅房源，建筑面积418-605㎡，总价1100万/套—1900万/套，一房一价，交付时间2017年10月1日。
项目位于浦口区象山路与森林大道之间，背倚老山森林公园与白马湖，南接浦口中心城区。
在售情况：路易庄园在售连排别墅和类独栋别墅，户型面积309-360㎡，联排均价26000—28000元/㎡，类独栋均价32000元/㎡左右，一房一价。
整体布局打破传统别墅的排列方式，双拼别墅、联排合院依照地块内部落差，错落式排布，力争每一座别墅都拥有较大的私密空间和较多的景观面积。
明发阅山悦府
明发阅山悦府作为江北纯新别墅盘，处于老山南麓、沿山大道的核心位置。除了明发以外，基本已无千万以下的别墅，其受期待程度不言而喻。此前，小编前往明发阅山悦府售楼处，不仅参观了4个样板间，也向销售人员了解了一些情况。紧迫！禁墅令多次升级，南京这些独栋别墅已所剩无几
明发阅山悦府现在的状态，可以说是“万事俱备，只欠东风”，只要销许一下，立即开盘。
在售情况： 明发阅山悦府预计近期首开，首推21、27号楼54套5层山景叠墅，户型100-258㎡，毛坯交付，具体信息待定。
明发阅山悦府坐镇沿山大道与浦口大道交汇处，项目依山而建，揽80公顷老山丰富的山景资源和生态环境，取境新亚洲主义建筑精髓，打造低密度纯叠墅产品社区。返回南京365淘房>>
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