365淘房 梁馨怡 自古以来，在中国传统住宅建造中，庭院是必不可少的建筑符号，是东方人绵延至今的居住情结。不论是文艺皇帝李煜的“秋风庭院藓侵阶”，还是诗魔白居易的“笙歌归院落，灯火下楼台”，亦或者诗神苏轼的“深深庭院清明过，桃李初红破”……散落于唐诗宋词中零零落落的“庭院”，无不记录了各个朝代文人墨客一致钟爱的生活形态。
图片来源：百度图片 |
中国人“庭院梦”的终极归宿
直到今天，人们依然对庭院式生活怀有深深眷恋。诚如林语堂所言：宅中有院，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月。不亦快哉！
独栋别墅作为“庭院梦”的终极归宿，一直被购房人所青睐。也因其上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的独立式住宅，真正能够满足购房者“一家一院”的理想生活状态，所以市场价格相比其他别墅类型要高。能同时坐拥森林与温泉两大资源，这里的别墅才是真的壕！
图片来源：百度图片 |
“禁墅令”出台，独栋别墅更加稀缺
2003年，国土资源部发布《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》第四条规定（今后5年内）停止别墅类用地供应。这是“禁墅令”次出现在大众眼前，虽然当时没有给出严格的别墅定义，但也让不少购房者开始紧张起来。
图片来源：百度图片 |
2006年，国土资源部再次发文：从即日起中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。这一次的“禁墅令”主要针对的就是独栋别墅，可以说是“禁独栋”的禁令，使得独栋别墅的稀缺性更加突出。
2012年，国土资源部再次重申“严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地”。为贯彻落实节约、集约用地及房地产调控政策，别墅类房地产项目首次列入最新颁布实施的限制、禁止用地项目目录。此次规定中，容积率1.0以下的土地被列为禁止用地，也意味着2012年后，不再会有纯别墅项目。
“禁墅令”的不断升级，意味着在未来，像独栋别墅这样前后花园的别墅产品将会越来越稀缺。目前南京在售的独栋别墅项目已剩不多，仅江北、江宁、城东三大板块，以后是否还能买到，还是个未知数。注意！南京主城别墅告急，未来5年恐一墅难求！
南京独栋别墅在售一览
江北
山河水：剩余少量独栋别墅在售，户型面积430-600㎡，总价900万/套起，交付时间2017年8月31。
项目位于浦口汤泉镇假日路8号（宁合高速汤泉镇出口）。
 |
金基九月森林：在售少量独栋别墅房源，建筑面积418-605㎡，总价1100万/套—1900万/套，一房一价，交付时间2017年10月1日。
项目位于浦口区江浦街道象山路29号。
 |
郦湖美墅：目前在售别墅房源，联排面积172、179、195、235㎡；独栋别墅面积241-476㎡，销许均价14416元/㎡。
项目位于南京市六合区马鞍街道弘湖路1号。
 |
林景象山墅院：目前在售双拼别墅和独栋别墅。双拼面积420㎡，均价38300元/㎡，独栋面积742平方米，均价39300元/㎡左右，交付时间2017年年底。
项目位于江浦街道白马路89号。
 |
佛手湖森林庄园：预计今年上市，具体时间待定。项目占地面积约616亩，容积率0.3，建筑面积约12.33万平方米，整体规划约186栋独栋别墅。
项目位于浦口区珍七路1号。
 |
江宁
证大九间堂：在售二期独栋别墅，面积428-660平米，毛坯交付，总价2200万起起；另有一期少量现房，面积为846-1282平米，总价5700万起。
项目位于江宁康厚路10号（佛城西路以北）。
 |
鸿信云深处：目前在售500㎡左右独栋别墅房源，均价约30000元/㎡。
项目位于江宁天元东路东头天云湖旁（靠近青龙山庄）。
 |
武夷绿洲沁荷苑：目前仅少量独栋在售，面积309-460㎡，均价约42000元/㎡左右。
项目位于南京市江宁区天元中路99号。
 |
城东
钟山国际高尔夫：在售6期紫柚园，面积530-630平方米，均价70000元/平方米左右，总价4000万-7000多万不等。
项目地址：玄武区环陵路7号。
 |
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。