中垠T时代VS苏宁嘉悦,城东精装小户型投资怎么选?

来源:365淘房 2017-09-02 09:31

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365淘房 邱小玉 南京住宅限购限卖限价,公寓产品以其面积小、总价低的特点,迅速走红。这些公寓大多精装交付,转手就可以出租,特别是地铁站附近的公寓更是颇为抢手。 城东中垠T时代苏宁嘉悦,城东这两家精装小户型产品各方面看都不错,但是哪个更适合自己呢?小东哥为大家从各个方面比较分析下,相信大家看完自有判断。

区位

中垠T时代:项目位于栖霞区马群环陵路99号,马群地铁站和招商花园城的南面。绕城公路马群出口。

苏宁嘉悦项目位于玄武区徐庄软件园(紫金(玄武)科创特别社区内,徐庄软件园地铁站北面。

小东哥点评: 两个盘都位于城东板块,中垠T时代临近马群商圈,靠近紫金山,周边自然环境更加优美舒心,且距离市区更近。机会!城东新盘地价22353,房价确定25000-27000!


价格

中垠T时代:22000元/㎡

周边二手房价格:招商紫金山1号二手房挂牌价33900元/㎡。泰格公寓租金从2500-3800元/月。

苏宁嘉悦:23000元/㎡

周边二手房价格:苏宁紫金东郡二手房挂牌价32020元/㎡ 。该小区中小户型租金从3500-5500元/月不等。

小东哥点评: 两个楼盘不但位置接近,就连价格都很接近,主力面积30-60㎡,总价百万就能搞定。城东再添25万方全新商业体,旁边总价百万小户型走红!

户型

中垠T时代55㎡户型图

中垠T时代:45-68㎡,这个55㎡的户型客厅、卧室的采光面比较大,舒适度高。但是也有部分户型开间小,不是很通透。

苏宁嘉悦55㎡户型图

苏宁嘉悦:35、50、55㎡,户型不同,格调不同。这个55㎡的户型卧室采光好,但是客厅就没什么采光。

小东哥点评:苏宁嘉悦的户型更小些,之前还有30㎡的户型。中垠T时代的中小都有,可满足不同客户的购房需求。城东利好大爆发!交通商业一应俱全 有楼盘最低总价100万……

开发商

中垠T时代:中垠地产有限公司是国有特大型企业——兖矿集团有限公司深度整合旗下房地产产业而设立的全资子公司,肩负着做大做强兖矿集团房地产产业。

苏宁嘉悦:苏宁置业是苏宁旗下大型房地产开发集团,专注于高端综合地产的开发建设,开发范围涉及商业地产、住宅地产、科技地产、旅游地产及物流工业地产五大领域。

小东哥点评:兖矿集团是国有特大型企业,苏宁置业是南京本土知名企业,两家房地产开发企业虽然名头没有“招保万金”响,但是在业内也是比较出众的。

环境

中垠T时代:社区内部整体绿化率25.3%,项目周围为换乘中心,但是西面就是南京最大的绿肺——紫金山风景区。

苏宁嘉悦:小区的绿化率为25%,园区内环境也比较好!软件园绿化覆盖率达40%,享有绿色花园美誉。

小东哥点评:什么都不用说了!在城东板块,谁离紫金山近,谁就更厉害。

配套

中垠T时代配套——招商花园城

中垠T时代:招商花园城、森林摩尔、本案自身25万方综合体商业配套。幸福蓝海国际影城、保利影城、复地御钟山健身馆、天泓山庄健身会所。苏果购物广场(招商花园城负一层)、BHG(森林摩尔)。

苏宁嘉悦配套——苏宁易购生活广场)

苏宁嘉悦:钟山国际高尔夫、南京赛马场、狮子山商务会所、索菲特钟山高尔夫酒店、诺富特酒店。苏宁易购生活广场、仙鹤新天地。

小东哥点评:中垠T时代附近的招商花园城运作时间更久,更成熟些。周边成熟小区也多,配套更完善些。徐庄软件园内世界500强、上市企业集聚,主要还是满足上班族办公的一些配套。

交付时间

中垠T时代8月施工进度

中垠T时代:预计2018年年底交付。

苏宁嘉悦8月施工进度

苏宁嘉悦:预计2018年的年底交付。

小东哥点评:都还有一年半的时间交付!

本周六(9月2日)下午两点,365商业地产学院讲师、资深商业地产专家李绍明于中垠紫金观邸售楼处展开“手握百万,如何科学投资?暨南京紫金山投资加之解析会”。

投资有道,敬请关注。返回南京365淘房>>

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