365淘房 周欣萍 南昌推出“三限房”新政 5年不得转让；
楼市调控手段已明朗，另一个正在路上；
十年房价涨跌榜：有城市高达610%，南京竟高达…
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南昌推出“三限房”新政 5年不得转让
继今年3月发布的限购政策外，楼市进一步收紧，南昌市房管局于近日发布，“三限房”新政。三限房即商业住房土地出让时，不但要限套型、限房价，还要限制销售对象，土地招标时要求竞标者需报出合理的地价和预期销售房价才能中标。
“三限房”新政发布呈现3大亮点：
亮点一：开发企业对外销售"三限房"时，其销售价格整体均价不得高于土地出让时约定的限制房价，单套住宅销售价格实行明码标价、一套一标制度;不得有在标价之外加价销售、收取任何未予标明的费用、捆绑销售等违规行为；
亮点二：“三限房”销售，应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民，并限购一套；
亮点三："三限房"购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5 年内不得转让。通过继承方式取得的"三限房"，继承人须达到转让限制时限后方可转让。
楼市调控手段已明朗，另一个正在路上
十九大将于10月18日召开。关于楼市，据中央政治局人士的消息称，此轮调控，可能会超乎很多人的想象，中央会通过两个方面来做，目前的个政策手段就是在全国搭建起统一的租赁平台，引导租售并举，解决低收入人群的住房问题。另一个政策手段，即是从银根上收紧。目前已经在路上，未来还会进一步收紧。
今天，深圳金融圈流传着下面这张图：
据了解，这图是真的。有的银行，房贷不让做，那就做消费贷，这几个月来消费贷异军突起，资金还是流入了房地产，现在已经引起了监管层的注意，房地产调控，必须有金融调控配合，下一步就是要收紧消费贷款了。
这段时间，银行已经收紧了房贷，放款时间普遍要四五个月到半年，这么长的时间，现在对房企没啥影响，因为余粮充足，但时间长了，房企现金流受影响也扛不住的。而消费贷款，现在也是有选择性的找优质客户，并不是谁都可以轻而易举拿到资金了。
现阶段，很多刚需，都在跟金融机构咨询如何做高评高贷买房。但这种方式太过激进，如果你的现金流超过你的每月负债，信贷再紧点，你就会受不了了。>>>疯了！690万的房子1000元卖了?这项举措与你全家相关
炒房者！请好自为之
之前有文章披露过，深圳炒房客的手段，如何利用银行资金套现，加杠杆炒房，如今，这个手法已经被复制到其他城市了。
浙江钱江晚报早几天做了报道：
手头有一套房的，胆子大的，通常是利用抵押贷款套现，再加杠杆。
可见，炒房客加杠杆，不止是深圳、厦门这样的疯狂城市，金融意识强的城市也学会了这招。这意味着累积的风险面更大了。
而宏观审慎监管就是要防范系统性风险，8月下旬以来，央行就一直在回收流动性。
央行还发文，决定自2017年9月1日起，将同业存单的期限明确为不超过1年，取消2年和3年期同业存单，此前已发行的1年期（不含）以上同业存单可继续存续至到期。
虽然从余额看，截至今年6月末，1年期（不含）以上同业存单余额为1115亿元，仅占同业存单余额总量的1.4%。对银行影响不大。但这个是一个渐进式的打击，对银行扩大资产规模有影响。
再加上，从2018年一季度开始，央行将不超过1年期（含）的同业存单纳入宏观审慎评估（MPA）的同业负债占比指标。
纳入之后，银行受各项指标考核，货币创造能力势必会受到进一步的萎缩，信贷肯定会比今年更加紧张。
所以，炒房者好自为之吧。
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