365淘房 傅秋月 小三房，是指有三间卧室户型较小，一般建筑面积在90--110㎡，功能实用，总价相对不高。大家买房都会考虑家庭需求，总体看来，“小三房”是最好的选择。目前江宁市场上“小三房”十分稀少。
那么在江宁近期有哪些“小三房”可供选择呢？
“小三房”的优点
在进入正文前，宁宁先来和大家说说“小三房”的优点。
1、在相对有限的面积和购房总价范围内，获得了明显区别于两房的居住功能，基本满足了总价不高房型好，面积不大功能全的普遍需求。
2、装修与持有成本经济，室内空间利用率高。
3、购房群体相对比较集中，以婚房刚需为主力，业主同质化程度高，住区氛围良好。
江宁90㎡以下“小三房”一览表
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宁宁以90㎡作为分界点，因为90㎡以下还能做“小三房”表示空间的利用率很高。
最新快讯：远洋山水预计8月首开1、2、3、5、6号楼，一梯两户，面积89㎡、105㎡，共180套毛坯房源。
其中1#、2#的、第二单元是89㎡户型、第三单元是105㎡户型，3#、5#、6#的单元是89㎡户型，第二、第三单元是105㎡户型。
（远洋山水沙盘图） |
（远洋山水89㎡户型图） |
户型点评：户型方正，较少面积浪费；U型厨房，充分利用空间；三开间朝南，采光良好；客厅、餐厅、阳台一体化，方便日常生活；全明户型，南北通透；卫生间干湿分离；各个空间面积分布较为合理，后期可塑性强。
远洋山水属于正方新城的江苏软件园吉山基地板块，主要是依托正方新城的资源，江苏软件园吉山基地也将带动远洋山水的发展，项目周边的坏境非常好，绿化率高。相信未来发展可期。
远洋山水的户型均是三开间朝南，属于稀少的小户型三开间朝南；并且都属于6层小低密度多层，在整个南京市场上也是比较稀缺的。据了解，远洋山水的放风价在18000-20000元/㎡，这样的性价比可以说是非常不错了。<<<暴走方山大学城，有盘售楼处紧闭，有盘将有大动作！
远洋山水售楼处实景图 |
目前远洋山水已经公开89㎡和105㎡的样板间，宁宁去看过也觉得不错哦，整个户型三房的设计也比较合理！感兴趣的朋友可以去售楼处了解详情哦！
宁宁再放一张远洋山水105㎡的户型图给大家瞧一瞧！
最新快讯：万科和昌金域东方预计8月首开1-5、8、12#，均为一梯两户，共计420多套房源，户型面积分别为88、90、110、115㎡，预计均价25000元/㎡。
万科和昌金域东方鸟瞰图 |
（万科和昌金域东方88㎡户型图） |
户型点评：户型方正，较少面积浪费；88㎡做成三房，充分利用空间，满足家庭需要；主卧朝南，采光良好；大尺度观景阳台，尽享惬意生活；U型厨房，充分利用空间；卫生间干湿分离；全明户型，南北通透。
（万科和昌金域东方90㎡户型图） |
户型点评：户型方正，较少面积浪费；三开间朝南，采光良好；朝南观景大阳台，尽享惬意生活；L型厨房，人性化设计；全明户型，动静分区；独立卫生间，干湿分离，私密性更好；特设独立创意空间，后期可塑性强。
万科和昌金域东方的两个户型宁宁觉得90㎡的好像更好一点哦，目前万科和昌金域东方88㎡和115㎡的样板间已经公开，也是这四个盘中的精装修的盘。
万科和昌金域东方位于江宁区梨树园路9号（淳湖佳苑南面），项目规划15栋住宅并配有沿街商业淳化G67地块经过21轮竞价，被万科以14.9亿元拿下，楼面价11242元/㎡。
项目享受淳化街道商业配套、文鼎广场、百家湖商圈。<<<江宁有盘已收官，售楼处电话却还是被打爆？
最新快讯：弘阳禹洲时光春晓最快本月底首开4栋楼，楼栋待定，均是18层小高层，共计234套房源，二梯四户，面积83-108㎡。
（弘阳禹洲时光春晓鸟瞰图） |
（弘阳禹洲时光春晓83㎡户型图） |
户型点评：户型方正，较少面积浪费；L型厨房，人性化设计；三开间朝南，采光良好；卫生间干湿分离；客厅、餐厅、阳台一体化，全明户型，南北通透,保证空气能够流通起来，空气质量较好；主卧飘窗设计，尽享休闲生活；独立书房设计，看书不受打扰；厨房与餐厅相连，就餐方便。 <<<江宁核心地段的90平以下新房，你得把握这7个机会！
（弘阳禹洲时光春晓89㎡户型图） |
户型点评：各个空间都很方正，方便后期家具的摆放；L型厨房，人性化设计；三开间朝南，采光良好；主卧套房设计，私密性强；朝南两个卧室自带飘窗设计，尽享休闲生活；餐厅、客厅、厨房一体化，方便日常生活；客厅和阳台相连，采光良好。
目前弘阳禹洲时光春晓的83㎡和89㎡的样板间已经公开，感兴趣的朋友可以去看看哦！
弘阳禹洲时光春晓坐拥“山水宜居宜业城”核心资源，毗邻梅龙湖休闲广场，受东山万达、江宁大学城、上坊青龙国际生态新城、百家湖四大商圈辐射。
江宁体育中心，周边学校、超市、银行、医院等配套一应俱全。
最新快讯：翠屏城预计在8月初会加推103#、107#、111# 3栋高层毛坯房源，约700多套房源，共有4种户型，面积分别为86㎡、94㎡、98㎡、117㎡。
翠屏城鸟瞰图 |
（翠屏城86㎡户型图） |
户型点评：主卧、次卧均朝南，生活起居阳光呵护；客厅连通观景阳台，改善家居景观；户型方正、过道过长，面积有部分浪费；厨房与餐厅相连，方便就餐，厨房宽敞的U型设计，实用性强；书房与寝室相连，静谧安逸。
翠屏城位于天禄大道，项目自带近20000㎡英伦风情商业街。
目前禄口的地价过万，而翠屏城毛坯的预计均价在12800元/㎡左右，这也是翠屏城的价格优势所在。
选购小三房注意事项
1. 为了把三间房的面积做大，开发商往往会缩减客厅的面积，使客厅开间变窄。但购房者对于客厅开间都有一定的要求，过窄的客厅就只能度身订造家具，使业主添麻烦。一般来说，小三房客厅的开间也要达到3.6米以上才合适。
2.小三房不是面积越小越好，虽然此户型是实用型住宅，但各功能区间必须具有一定面积才适合家居生活。
3.购买小三房不能只看户型图，而要看样板房或现房。小三房的每一个功能区间可能会被缩小至最低限度，买家最好能拿尺到现场度量清楚，厨、卫、厅、房是否适合使用。
4.小房最好能摆下一张床。不少买家并不计较作为书房的小房面积，但建议小房还是能摆下一张床为好，以增加小房的多功能用途。
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