选住宅，小伙伴们都会挑朝向好、位置好、户型好的房源，其实与住宅相比，商铺对位置和房源条件更为敏感。其中临街状况就是一个重要的影响因素，如果该商铺的临街道路越好，利用率就越高，投资价值也相应越高。如果再搭配上其他“黄金组合”，比如商铺是否挑高，空间利用率是否充裕等等，投资价值就更能得到保证了。正所谓：“靠街吃街”，好处多。
商铺投资，现在最热门的不外乎就是社区临街商铺、综合体商铺2种，至于哪一种人气最高、风险最低、增值空间最大？好了废话不多说，干货直接上，今天我们就来PK一下：
一、人气
社区临街商铺：街道是大家出行的必经之路，人流量大是临街商铺受追捧的重要原因。商铺临街往往也是正对人流和财源。来来往往的路人会给铺位带来意想不到的商业氛围和收益。
综合体商铺：一般来说综合体差异也比较大，主要看经营业态和品牌，对后期招商管理提出的要求比较高，而对于各家综合体的招商管理能力，投资买家往往很难准确估计。
二、看升值空间
社区临街商铺：商街铺面由于超强的稳定性和较高的回报率，后期伴随小区和周边人气完善，增值空间会不断体现。
综合体商铺：首先综合体商铺体量比较大，其次受商业市场波动和运营管理状况影响较大，如果区域消费能力整体提升空间有限，出租率和租金也难以保证持续增长。
三、看投资回报率
，独立性。商业综合体的统一运营管理，将会为商业带来源源不断的消费人流，而临街商业作为大量消费者的必经之地，占有地利的优势。同时，其在结构上和利用上的独立性，使得临街商铺始终受到商家和实力投资者的青睐。
第二，自主性。由于其独立的商品展示及经营功能，商家可自主选择经营业态及经营时间。同时，一层的消费人流保证了商家自主选择经营业态的空间；
第三、可塑性。由于临街商铺设计结构的特点，商家可根据所经营的业态特点，自主化经营。在经营期内，商家更可根据商业的经营情况，灵活调整业态，可塑性极强。
第四、使用性。购物中心的使用率普遍在50%-60%之间，而临街商铺使用率高达85%以上，空间利用率大，坪效更高；
四、投资建议：
以上列举了那么多，大家对于2种商铺的优点也了解得比较全面了。那么不要再犹豫，荣里和正荣润锦城的商铺，既是临街，又是社区的商铺，有稳定的客流，租金日渐增长，财富有保证。
1、荣里
最新情报：世茂荣里暂无住宅房源在售，项目住宅房源后期加推计划待定。
荣里旺角在售临街准现铺房源，建筑面积约30-200㎡，世茂荣里潮酷市集由几十个潮流小铺组成，潮趣市集活动在7.22-7.23日举行。
2、正荣润江城
最新情报：正荣润江城10、11号楼剩余极少量精装尾房在售，户型面积135㎡、143㎡，均价28414-31336元/㎡，一房一价，具体以案场为准。另有二期润锦城临街商铺在售，主力建筑面积约40-60㎡，均价30000-60000元/㎡，一铺一价。
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