365淘房 李小芳 近期，我收到了网友的两个爆料：
1、君悦花园欲毛坯改精装，预计均价在18000-20000元/㎡；
2、纯新盘荣盛首府即将首开，精装放风价20000元/㎡。
六合要卖20000元/㎡！于是乎这两天我带着网友给的信息去项目所在地六合区大厂进行了一番实探，首先我只想问一个问题，大厂20000元/㎡的精装房你认为值得买吗？
提到大厂，很多人其实并不了解，首先为大家就大厂的区位做一个小科普。
大厂属于六合区，图上的蓝色框框就是大厂在南京地图上的位置，大厂往北是六合，南是桥北高新，西是汊河滁州，东是句容仪征。
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（图片来源于江北地产研究院）
图上蓝色划线区域是大厂目前全貌的展现。两个红色框线区域，西边的是葛塘新城，东边的是南华南钢厂区，关于老城区的位置我也做了标注。
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（葛塘新城中心位置房源地图）
大厂的新房房源并不多，基本集中在葛塘新城的中心位置，除了下图中标注的三家楼盘，荣盛首府、紫艺华府、君悦花园之外，还有碧景山庄和亚泰梧桐世家，一共5个楼盘有新房房源。
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怀揣着疑问此次我分别走访了这两个项目，下面给大家带来我此次的一些收获。
1、君悦花园捂盘3年 欲提价50%精装销售
首先我来到的是君悦花园，君悦花园位于六合大厂浦淮路与葛关路交汇处，距离S8号线葛塘站大约1km左右，售楼处仅有一名置业顾问，可能当天天气较热，在我所在的期间并无购房者到访。
君悦花园仅有1栋楼，共132套房源，毛坯房源68套，精装房源64套，毛坯房源现已售罄，预计下半年加推余下的精装房源，面积为89㎡、125㎡、144㎡，均价18000~20000元/㎡。
售楼处的大厅内立着具体的住房价目表，一房一价，后期我也从网上房地产查证得知，君悦花园的销许早在2014年8月14日就已领取。
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销许上显示的精装修价格在12000~13000元/㎡左右，与置业顾问告诉我的精装修均价18000~20000元/㎡差距较大，如果此次按18000元/㎡进行销售，那么价格将上涨50%！
对此我也表示了疑问，置业顾问并没有给我一个明确的说法，只是说提高价格一是由于此批房源精装标准较高，包括新风、智能化系统等；二是销许批下来的时候距离现在很久了，市场已经完全不一样。
后来我在网上房地产查询了这批未售房源的状态，销售状态全部显示为被限制。
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按照预售方案上的交付时间，君悦花园在2016年12月31日就应当全部交付完毕。
目前从外面看已经基本施工完毕，正在进行内部的精装修，装修工程结束之后，将会统一出售，现房交付，首付至少35%，不接受公积金贷款。
回来之后，我致电了物价局，物价局给出了我以下回复：
1、君悦花园目前在网上房地产显示的销售状态除4套之外，其余全部显示为已售状态；
2、开发商在领取销许之后，所售价格要严格按照销许价格来进行，不得擅自更改价格出售。
随后我又再次致电了君悦花园售楼处：
置业顾问告诉我目前此批房源的放风价依旧是18000-20000元/㎡，开发商目前也已经以这个价格上报物价局，最终的出售价格按照物价局的标准来制定，但均价绝对会高于之前领取的销许价格。
2、六合首个全精装项目，放风价20000元/㎡？
紧接着我去了松杨路上的荣盛首府售楼处，荣盛首府的售楼处目前已正式对外开放，售楼处位于葛中路（扬子二中旁），也就是原来的荣盛文承苑售楼处，当天有不少购房者到访。
项目东至团结大道，南至园东西路，西至横一路，北至松杨路，紧邻紫艺华府，与售楼处并不在一处。
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（荣盛首府售楼处）
从置业顾问处了解到荣盛首府预计8、9月份首开1、2、3、5、6号楼，项目共规划了12栋18F高层住宅和一栋5F商业综合体，建筑面积约100-160㎡，主力户型面积在140㎡左右。
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（荣盛首府鸟瞰图）
荣盛首府作为整个六合区域个全部精装的项目，主打改善，最小户型108㎡。
之前据网友爆料，放风价在20000元/㎡左右，后期我联系了项目的开发商，开发商表示项目将打造成为大厂的精装项目标杆，至于价格将以最终物价局所批示的价格为准。
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（荣盛首府施工现场）
主力户型
138㎡四室两厅两卫户型图
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户型点评：三开间朝南，客厅带阳台，双卧带飘窗，采光好；南北通透，保证空气的对流；双卫设计，主卧配备独立卫生间，隐私性强；U型厨房的设计，增强储物功能，便于操作。
144㎡四室两厅两卫户型图
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户型点评：户型方正实用，四开间朝南，空间舒适，采光极佳；南北透通，保证了空气的流通；双卫设计，主卧配备独卫，隐私性好；公用卫生间干湿分离，方便打扫。
大厂的新房房源虽然不多，但是以荣盛首府、紫艺华府和荣盛文承熙苑（已收官）所聚集的葛塘新城中心却十分火热，被很多人猜想未来可能成为大厂房价的梯队。
上个月17号加推的紫艺华府，282套房源共吸引了991组购房者参与公证摇号，中签率仅29%，绝对可以称得上是一房难求。
这个区域为什么这么抢手呢？主要有以下两点原因：
1、便宜！大厂目前的新房均价在12000元/㎡左右，这个价格在目前的南京来说绝对是一个谷底价，且S8号线的通车，使得大厂到南京主城区实际上非常便捷。
2、！大厂属于六合区，在目前南京实施的购房政策中，六合、高淳、溧水对于南京本地人是的，很多名下已有两套房的南京本地人会选择这里。
我统计了大厂部分二手房的最新均价，可以看出就目前为止，大厂新房和二手房倒挂现象还是较明显的，大厂新房的均价在12000元/㎡左右，而二手房却基本高出新房6000元/㎡左右。
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如果君悦花园和荣盛首府能够达到放风价格，那么将超越周边二手房价，成为目前整个六合甚至高新区域房价金字塔顶端的楼盘；即使达不到放风价，精装修的标准也会使得区域内新房价格上升一大截。
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