365淘房 朱璇 上周，禄口新城中心区在全区率先开展海绵城市专项规划研究。其实早在几年前，青龙山国际生态新城就已经开始了海绵城市的规划设计，并引入了智慧城市理念。
青龙山国际生态新城位于南京主城东南侧，距离南京市市中心约12.5公里，是江宁乃至南京发展的重要板块。
中国金茂秉承“绿金战略”，依托青龙山的自然资源，将新城打造成智慧品质新城、国际生活社区，造就南京首个乐山区。作为中国金茂和政府联合打造的一级开发项目，青龙山国际生态新城的整体规格非常高。
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海绵城市，雨水循环利用
根据《海绵城市建设技术指南》，城市建设将强调优先利用植草沟、渗水砖、雨水花园、下沉式绿地等“绿色”措施来组织排水。
青龙山国际生态新城位于江宁区东山街道上坊片区，片区内分为内环和外环，内环将利用海绵城市的设计理念，建设完整的雨水自循环系统。具体方案涉及万安西路、润麒路、上高路、天赐路、天环路等10多条主干道的人行道。
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青龙山的海绵人行道地基共分三层，最下面为地面层，上面、中间均为六七厘米厚的透水层，透水层由直径两三厘米、不规则石子构成，上面透水层为彩色，由直径约一厘米的彩色小石子构成。
施工现场展示区的工人展示了此海绵人行道的效果。15升水倒在人行道上，泼洒约2平方米面积，大约5秒钟即完全渗入地下，继续泼洒三次15升水，也都在5秒内渗入地下。
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当雨水落入小区后，如果落到下凹式绿地，会被临时滞留在绿地中，然后慢慢下渗。如果落到透水路面，则会被收集进入地下海绵系统的储水池。雨水进入地下调蓄系统，再经过过滤、净化、消毒等程序。最终，这些水再通过提升泵进入绿化灌溉系统，在小区内实现自动喷灌。
"双环”生态景观
中国金茂联合国际知名的规划设计公司AEOM、ATKINS等，在生态景观的打造上，采用“双环”的规划理念。“生态文化内环”和“绿色山景外环”。
生态文化内环
将打造成为综合交通、运动、文化、生态于一体的人文街区。
生态文化内环是位于天赐路、天佑路三条慢行街区边界的一条20米宽、3公里长的市政绿带，将打造成为综合交通、运动、文化、生态于一体的人文街区。内环绿道将被打造成为以慢跑为主题、涵盖各种年龄运动体验需求的生态景观绿道。
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跑道两侧，根据人们的运动需求，规划了合理的功能区域。跑累了可以在跑道两侧的休息区进行体能恢复，在区域内也可以进行跑前热身。作为文旅地标性人文街区，将在区域内打造三大主题街区，分别为民国·印象、时节·印象、南朝·印象。在植物景观的打造上，将根据不同的主题、人文历史进行不同植物氛围的营造。
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绿色山景外环
绿色山景外环将被打造成为一条集体育、休闲及社交互动为一体的生态绿带，外环绿地宽度达150米，地处在青龙山国际生态新城的边界。
由于外环处在青龙山国际生态新城的边界，并且双高速环抱（宁杭高速和绕城高速），绿色山景外环将承载高速防护绿化带的功能，在沿高速的一侧将种植防护林，弱化高速带来的粉尘，降低噪音对于社区居民生活的干扰。
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根据不同的地形，进行树木的种植、景观的打造，为人们营造不一样的空间体验和开阔的视野。
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在绿色山景外环中还将打造茶室、健身馆、攀岩基地等场所，为居者的生活增添更多色彩。
在外环中能够看到划分区域的标志，跑步道、漫步道、慢行道、车道被清晰划分，增加了居者在户外活动的安全性。
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ppp模式改造上坊旧城
上坊片区采用PPP模式开发，结合青龙山优势，定位为青龙山国际生态新城。总建筑面积380万方，是南京城东南最后可供大规模开发的城市用地。
业态类型包括品质住宅、五星级酒店、写字楼、计划用五到八年时间打造成为一个品质新城、国际社区，成为都市区一个城市化新标杆。
新城规划约70万方核心商务区，内部高端商业配套丰富，坐享城市购物、文化、休闲、娱乐等多功能复合商业配套，兼之区域外部的高端生活机能配套，全面满足人们生活需要。
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2014年12月31日，江宁区政府与中国金茂签署《南京江宁上坊中心区棚户区改造项目合作开发协议》，由上坊建设、中国金茂携手，以ppp模式改造上坊旧城，青龙山国际生态新城由此开篇。
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上坊建设——隶属于南京江宁上坊片区旧城改造管理委员会，以实施上坊片区旧城改造、推动老城转型升级为主要任务。
中国金茂——世界五百强中国中化集团旗下房地产和酒店板块的平台企业，城市运营先锋。
琅琊路小学已签约青龙山
金茂小学（琅琊路小学江宁分校），由江宁区教育局与鼓楼区教育局联合引进、合作办学，规划规模为36班制，预计将在2018年9月开学，江宁金茂小学由中国金茂全程规划建设，将打造成为江苏首个绿色建筑三星级（绿色建筑最高等级）小学。
另外，青龙山国际生态新城规划打造12年一站式教育,有幼儿园5所、小学3所、中学1所。
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青龙山国际生态新城楼盘一览
东城金茂悦位于江宁区文靖东路88号，是区域内主打绿色科技住宅的楼盘。在绿色科技上，从节能和居住的舒适度出发，依托科技系统创造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒心的室内环境。东城金茂悦目前在售115㎡、119㎡、135㎡房源，均价在24500元/㎡左右。详情请咨询售楼处。
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↓↓↓主打户型135㎡。处于小区核心位置，观景处较佳。两梯两户，科技精装，恒温、恒湿、恒氧。四开间朝南，采光面大，餐客厅一体，南北通透。
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位于青龙山新城，是中南于去年6月拿下的G19地块，当时的楼面价为17453元/㎡。据悉项目共打造5栋楼578户，车位占比1:1.4，小区体量中等。非毛坯交付，主打智能化产品。
中南缇香漫预计年底或明年年初首开推1号楼，共204套房源，面积为89㎡的三房和117㎡的四房，具体开盘时间、价格待定。
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