365淘房 胡晨晨 公证摇号以来，我混迹了各大即将摇号的楼盘群里。霍！不去不知道啊，如今摇中优先选房顺序如中大奖。特别是低单价、低总价、受限价影响价格未涨的新房，购买难度较高。我认为对于刚需来说，只要整体符合你的预期，摇号都应该去参与，摇中哪个买哪个。
今天，我整理了南京刚需板块的谷底价楼盘，都来认识一下吧！
城南——明发浦泰梦幻家
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（明发浦泰梦幻家鸟瞰图） |
明发浦泰梦幻家预计7月加推最后两栋楼7、9#，户型76、85、120㎡，共224套房源，项目前期均价为17500元/㎡。
门槛户型
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入手门槛总价：76㎡X17500元/㎡（前期均价）＝133万元/套
户型分析：明发浦泰梦幻家76㎡户型为2房2厅1卫设计，该户型各个空间方正，后期空间利用率高。整个空间采光很好，主卧和客厅均能够保证很好的采光。厨卫等重要的使用较为频繁的空间布局合理，方便使用。
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（图为明发浦泰梦幻家施工实景图） |
韶一韶：南京刚需房源已屈指可数，与明发浦泰梦幻家同板块的和昌湾景收官时的火爆场面还历历在目。
板桥板块作为河西南“小跟班”，如今关注度也居高不下。此番，明发浦泰梦幻家的收官或再次引起刚需置业的关注。毕竟，一百万可安家南京还是很难得的。
江北——亚泰山语湖
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（亚泰山语湖鸟瞰图） |
项目还剩余4、8、9、14、15号楼共136套房源，面积85、120㎡，加推时间待定。
门槛户型：
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入手门槛总价：85㎡X16580元/㎡（前期均价）≈141万元/套
户型分析： 亚泰山语湖85㎡户型为3房2厅1卫设计，两房朝南，卧室带飘窗，客厅朝南连通大阳台，采光好；卫生间干湿分离，人性化设计，方便后期打扫清理。
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（亚泰山语湖入户处实景图） |
韶一韶： 亚泰山语湖7月20日加推已全部售罄，此番开盘价格与上次开盘价格持平，销许均价16580元/㎡，无涨幅。839人摇112套房，中签率13%。试想，若限价一直持续，亚泰山语湖收官入手门槛约141万元/套，约不约！
江宁——中国铁建原香颂
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（中国铁建原香颂鸟瞰图） |
中国铁建原香颂预计后期加推剩余5栋楼（1、6、10、13、14#），面积88-126㎡，约390多套房源，毛坯交付，前批房源均价10632元/㎡。
门槛户型：
入手门槛总价：88㎡X10632元/㎡（前期均价）≈93.6万元/套
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户型分析：中国铁建原香颂88㎡为3室2厅1卫设计，整个空间方正，拐角少，后期利用难度低，提升整个空间的利用率。通透户型，保证空气能够流通起来，空气质量较好；采光较好，保证居住舒适度。
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韶一韶：中国铁建原香颂上次开盘时间为2016年10月29日加推，均价10632元/㎡，至今已近9个月之久。
限价政策当下，很多阔别一年再次开盘的楼盘，一分没涨的比比皆是。那么，总价93.6万元/套，首付仅需28万，刚需置业首选，江宁滨江欢迎你。中国铁建原香颂更多详情
城北——华润幸福里
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（华润幸福里鸟瞰图） |
华润幸福里项目仅剩7、8号楼尚未加推。其中，7号楼为18层住宅，分2个单元，1单元2梯4户，2单元2梯3户；8号楼为11层住宅，1个单元，2梯4户。预计下半年加推，面积为89、115、135㎡，拟交付时间为2018年12月。
门槛户型：
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入手门槛总价：89㎡X 17806-19024元/㎡（前期均价）≈164万元/套
户型分析：89㎡有3种户型，中间户，均为3室2厅1卫的设计。A、F户型较为狭长，B户型较为周正，通透。据了解，华润幸福里楼栋为有连廊的设计。所以，户型的选择就见仁见智了。
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（华润幸福里最新进展实景图） |
韶一韶：前不久的土拍，广州广电房地产开发集团股份有限公司以171000万元入驻尧化门，板块喜迎商业利好。与尧化门板块目前新房华润幸福里一街之隔的栖霞鲁能公馆，成交楼面价20171元/㎡，将以现房销售的形式亮相。
我前几天去华润幸福里探盘，项目正如火如荼的进行着。华润幸福里预计今年下半年将收官，刚需们可要盯紧喽。
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（房价地图7月15日制） |
目前在南京，平均房价已登上2万门槛，逐渐超越刚需的承受范围，刚需房源已屈指可数。正如开头所说，希望大家可珍惜每一个机会。
此文写给在买房道路上奋斗着的你们。
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