回报惊人！一个投资江北直管区的重磅机会浮出水面

来源：365淘房 2017-07-21 08:30 

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南京新购住宅三年内限卖政策的出炉，相当于给楼市投资的势头泼了一大盆冷水。伴随着持有成本的极大提高，投资客们在住宅市场已难捞甜头，转而投资商业地产成为了眼下最好的选择。

而在众多商业产品中，社区商铺由于投资门槛较低，回报相对稳定，是目前地产投资中比较受欢迎的类型，业内人士表示，投资社区商铺重在选择，只要选择准确、经营得法，其投资前景还是不错的。

与其每日担忧风险不如坐在家里当掌柜

“手中有闲钱，拿去理财收益甚微，多方了解之后发现社区商铺的投入比较小，而且后期回报比较稳定，万一出现紧急情况，也可以变现。”某商铺投资客表示，她已经购买了两个社区商铺。

“投资个社区商铺的时候，选择了一个面积40平方米的铺子，面积不大，总价也不高，承租者开了一个社区花店，生意很好，我就每月坐等收取租金。”初次投资商铺的她尝到了甜头后，又忍不住投资了一套底商。

投资商铺的人，不仅有专业投资者，还有很多是经济条件较好的退休人士。钱放银行里收益太低，买一个户型适中的商铺，既可以自己开个小店，如果怕麻烦，还可以租出去，每月坐收稳定租金。

业内人士指出，作为商铺的一种类型，社区商铺同街区型商铺、市场型商铺等相比，一般面积不大，多以20—80多平方米不等，投资门槛比较低，非常适合家庭或个人投资。事实上，所有社区住户都跳不出“生活最后一公里”的圈子，商家与顾客拥有无缝对接的近距离优势，因此大大增加社区商业与消费者的粘性。

案例解析：河西中心区商铺增值352万

有投资客十年前在应天大街附近购买了一间不足80平的商铺，当时的房款总额大约是200万元（单价大约26000元/㎡），如果按照现在的购铺政策来看，首付五成100万，贷款十年，贷款所产生的利息大概为30万元，每个月按揭还贷一万一千元左右，一年总还款额13万元，现在的话租金大概能达到每年18万元。（*以上贷款利率按照目前4.9%的基准利率的1.1倍进行测算。）

我们再来看它自身的增值。目前河西中部的商品房价格大约在45000元/㎡左右，商铺的价格大约是住宅价格的1.5倍左右，所以目前该处商铺的均价为70000元/㎡左右。所以光是增值这一块，他就赚了（70000-26000）元/㎡*80㎡=352万元，再去掉贷款利息30万元，怎么着也稳赚了300万元。

社区商铺重在选址

社区商铺因能为社区居民提供便利生活，经营业态丰富而深受投资客青睐。在投资市场，流传着关于商铺投资的一句话：“一铺养三代”。但是在实际操作中，并不是所有商铺最后获得的回报都能如愿以偿。如果运营不畅，有可能还会出现“三代养一铺”的尴尬情况。

投资商铺，重在选择。只要选择准确、经营得法，其投资前景还是不错的。首先就是挑选商铺时社区越大越好，社区人多，意味着生意容易做，这样商铺经营的范畴选择面就广；如果是出租，在租客的选择上余地也大，租金更加容易上涨；其次，定位要准确。如果消费群体偏年轻化，那经营业态最好偏年轻化、个性化；如果社区内的居民主要是年龄偏大的，那就以大众消费为主。

招商城市主场商铺作为江北新区直管区内为数不多的在售商铺产品，在很多方面都具有巨大的投资优势。

先从基本面看——地段：江北直管区

项目周边招商兰溪谷、亚泰山语湖及新城花漾紫郡部分房源均已交付，南京大学浦口校区、浦口实小高新分校、浦外高新分校就位于项目周边，还有规划教育用地，所以该区域师生消费群体数量也比较可观。

招商城市主场商铺旁汇聚有南京生物医药谷、直管区产业区、北斗卫星产业基地等，未来高消费水平的白领将成为商铺客源的有力保障。此外，周边宁天城际地铁线等休闲配套攒聚，也将为商铺导入更多衍生消费群体。

目前该区域已涵盖几万人口，随着江北新区重大项目的启动，区域将吸引更多知名、高端、先进产业落户，从而带动更多的高品质人口进入，推进江北新区的商业发展。

再看投资回报率：一般而言，商铺的租金以每年8%递增，再加上商铺本身价值每年也随着区域发展而上升，其增值潜力十分可观。

有擅长投资的网友分享自己的故事：“我在龙江买的商铺，年租金8万，现在是第九年，已经28万一年了。”可以想象，随着江北新区的不断建设发展，以及江北直管区板块的逐渐成熟，商铺的价值也会水涨船高。

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