2天后,燕子矶新城将彻底实现大翻身!

来源:365淘房 2017-07-10 19:40

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365淘房 吴歌 7月7日落幕的土拍为燕子矶新城组合加入两名新成员:G29地块经过377轮竞价最终被珠海华发集团收入囊中,G32地块则被老牌国企华润置地拿下。

自此燕子矶新城已集齐电建、金浦、招商、融创、弘阳、中航、华润、华发8大房企,再加上今年安居集团和仁恒合作的G01地块,“规划先行”的燕子矶新城在房地产开发方面成为了耀眼的冉冉新星。

而接下来7月12日进行的土拍,将对G33和G34地块做出最终归属权决定。由于这两块地都同属于燕子矶新城的北部地区,与G29和G32相比情况有所不同,目前是一种怎样的格局呢?

来自F4的召唤:北部现状一览

燕子矶新城北部区域现有的“F4”阵容:太新路南侧从东到西的招商1872公园里弘阳燕江府融创玉兰公馆,还有太新路北侧的中航国际社区

 

这四家楼盘的入驻为燕子矶新城略显冷清的北部带来了热情和活力。走在太新路上可以见到一群又一群骑着小黄车的年轻人,不时好奇地抬头张望周边环境。他们告诉我,从燕子矶景区游玩后骑车到周围转转,顺路南下就偶然到了这儿,看到这里众楼盘云集、一扫荒凉的场景,高楼施工如火如荼,还问我这里是不是燕子矶新城未来的CBD。

除了探索新天地的人们,在这片路上最富有烟火气息的莫过于时不时突然从路边冒出来的置业顾问,迎着你挤出愉快的笑脸:

“嘿!美女,来看房吗?”

“不,我看地。”

湿度95%的闷热天气也阻挡不了实践出真知的步伐,那么作为CBD预备役的新进地块最新动态究竟如何?下面将为大家细致呈现G33和G34地块的实地调研情报~

G33地块:不能说的秘密!

NO.2017G33,栖霞区燕子矶街道薛家村地块,东至燕园路,南至门坡街,西至燕春路,北至太新路,为二类居住用地,出让面积18545.24㎡,地块出让起始价5.4亿元,最高限价8.1亿元,容积率2.2,起始楼面价13235.4元/㎡,最高限价楼面价19853.2元/㎡。

 

(G33地块卫星图示)

实探G33地块,不得不说这块地的保密工作真是令人叹服,骑小黄车绕了两圈,硬是没有找到大门在哪……整块地都被四面墙围得严严实实,有缺了一块的“狗洞”墙体都被5块砖整齐排列组合堵上了,很好很强大。

 

(G33地块围墙外状况和墙内环境)

地块东面是热闹赶工的弘阳燕江府招商1872公园里融创玉兰公馆,地块南面是一片安置工人的铁皮板房,有身上沾着泥土的叔叔、阿姨坐在路边的台阶上悠闲啃西瓜,看起来一片宁静祥和状,似乎还没有感受到这块荒地未来即将面临翻天覆地的变化。

由于这块地体量较小,围墙戒备森严,目前还没有动工的痕迹,仍是一片杂草丛生的荒芜环境,总而言之…和燕子矶的江边景色还是很搭的。

G34地块:当变身进行时~

NO.2017G34,栖霞区燕子矶街道和燕路560D地块,东至燕园路,南至南化厂街,西至规划绿地,北至观音门街,为二类居住用地,出让面积27376.10㎡,地块出让起始价8.3亿元,最高限价12.5亿元,容积率2.3,起始楼面价13181.9元/㎡,最高限价楼面价19852元/㎡。

 

(G34地块卫星图示)

G34地块东面隔燕园路是中航国际社区目前的售楼处和楼盘在建区,而其南部的一片施工地块依然是中航国际社区的“地盘”。进去以后可以看到,黄色推土机靠着的G34地块被围墙给分隔开了,而我惊喜地发现这块地是有大门可以进去看看的!

 

(G34地块南面围墙外是中航国际社区在建土地)

G34地块的入口在其西北角,简陋的黄色栅栏门进去以后,有两个工人正在进行管道排水施工。6月30日时还是一片芳草萋萋的荒地,但7月8日地块上的杂草已经差不多清理干净了,只有低矮的树木还在;靠近大门的土地有翻整过的痕迹,虽然泥泞但是感觉有人烟味了,热闹很多。

 

(G34地块时隔8日对比图)

工人叔叔看我的眼神,似乎对我的到来感到非常惊讶。跟他们了解了一下大致情况,在燕子矶新城北部亟待发展的特殊背景下,我感受到了开发商们机智满满的套路。

工人们告诉我,是有开发商过来看地,虽然不清楚是哪些开发商,但他们一般不会进来,而是把车停在地块外,然后去考察周边的楼盘项目……看看周边“邻居”的配套软硬件怎么样,再决定要不要拿地抱团,进行强强联手的捆绑壮大,真是一种见微知著的看地方式啊。

他们已经很久没有见到像我这样进来看的人了,对土拍也是很好奇和期待的。而他们说的最多和接触最多的,还属中航国际社区了,“中航当年的地价有9400/㎡呢!”不知现在脚下这块依然泛着浓郁泥土味道的地块,可以达到怎样让他们难以想象的数字。

和前两幅地块相同的是,相比此前南京土地拍卖的摇号政策,本次拍卖中规定当地块达到最高限价时,将通过竞争保障房面积的方式决定最终买家。

划重点时间到!G33&G34相关信息一览

交通条件:

目前我实地考察的交通心得是这样的:从迈皋桥地铁站下车,步行50米在迈皋桥广场公交站上车乘坐64路或74路,13分钟左右可到达太新路附近,步行到楼盘的时间大约是5分钟;

骑车去地铁站需要17分钟左右,而且顺交通主干道和燕路走,路痴如我即使不看地图也能顺利找到方向,主路两边有各种小店基本生活配套设施还是齐全的。

该地块区域未来的交通规划是:1号线北延在建中,靠近笆斗山站。燕子矶新城内将设5个地铁站点,其中“燕子矶站”距离项目地块约700米,“笆斗山站”距离约200米。北延1号线建成后,地铁站就在家门口了,交通出行会非常便捷!

 

公路方面,随着和燕路过江通道的推进,幕燕滨江的交通也在快速完善中。

周边学校:燕子矶初级中学、南京童佳幼儿园、南京市幕府山庄小学

周边环境:

距燕子矶和幕燕滨江风景区1公里左右路程,集江景房和公园房于一身,环境清新优雅,安静祥和。可经燕子矶公园到达观音阁公园、燕子矶码头、幕燕滨江风光带、达摩古洞景区、长江观音景区等景点。

 

(幕燕滨江风光带)

未来幕燕滨江将打造成集游艇码头、购物休闲、文化旅游于一体的5A级风景区。

周边房价一览:

新房:新房在售价格毛坯约2.6万元/㎡,精装约3万元/㎡。

招商1872公园里在售少量138㎡房源,具体一房一价,均价24447-24737元/㎡。

弘阳燕江府仅剩少量125㎡顶楼房源,2梯4户,交付时间为2018年10月,目前均价为25828元/㎡,一房一价。另项目在售1-2层沿街商铺,面积60-250㎡,均价32000-35000元/㎡。

融创玉兰公馆项目在售15、16号楼,目前仅剩129㎡户型,均价29204-29844元/㎡,具体一房一价。

中航国际社区均价为25696-25833元/㎡,282套房源基本售罄,已确定加推。

二手房:

 

(365二手房地图)

二手房以燕子矶新城西侧的老小区为主,价格在20000/㎡—30000/㎡左右,均价大约是25000/㎡。老小区的房屋配置与新房相差甚远,在价格差距不大的基础上,选择新房对于刚需或改善而言都比较划算。

7月12日最终成员大公开!

7月12日(本周三)7月份最后一场土拍,南京土地市场将出让8宗地块,包括燕子矶、麒麟、江宁的四幅宅地,以及尧化门、小龙湾、雨花区的商办混合用地,总出让面积364.5亩,总起价60.89亿元。

看完今天的推送,让我们一起期待7月12日的土拍吧!~届时wuli365淘房将进行土拍结果实时反馈和最终汇总,小伙伴们不要错过第一手情报哦!返回南京365淘房>>~

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