 |
365淘房 彭敏 今天（6月15日）下午，南京市国土资源局溧水分局在5月16日挂出的四幅高质量土地进行网拍，这是南京公布“宁十条”后的首场土拍，也是溧水首次进行经营性地块网拍，同时更是首次试水竞争保障性住房地块。最终经过4场共297轮竞价，这四块地被四家不同的房企拿下，且均未达最高限价。目前，溧水最高地价仍为去年上海北大资源拿下的G33、G34地块，拍下的楼面价为9222元/㎡。
此次出让的4幅地块分别是天生桥大道以北A、B地块和联强南地块A、B，均包含住宅性质，总用地面积24.38万方，实际出让面积21.96万方，起拍总价15.44亿元。
城南的G06（天生桥大道以北A地块）地块最高限价为153500万元，最高限价地价为9868元/㎡。最终经过83轮竞价被建发拿下，成交总价为13.65亿元，楼面地价8774.7元/㎡，溢价率达150.46%。
G07（天生桥大道以北B地块）最高限价为67500万元，最高限价地价为9853元/㎡。最终经过77轮竞价被三金拿下，成交总价为6.2亿元，楼面地价9050.6元/㎡，溢价率达158.33%。
城北的G08（联强南地块A）最高限价为160900万元，最高限价地价为9516元/㎡。最终经过69轮竞价被卓越拿下，总价成交为11.89亿元，楼面地价7031.68元/㎡，溢价率达133.6%。
G09（联强南地块B）最高限价为79000万元，最高限价地价为9500元/㎡。最终经过68轮竞价被禹洲拿下，总价成交为5.85亿元，楼面地价7034.85元/㎡，溢价率达134%。
G06、G07是东西向相邻的两幅地块，之间隔着一条薛李东路。土地情况较为复杂，不仅有杂草、菜地、成片种植的葡萄树，还有几处水塘、多且高大的树木。G07地块以西是溧水城南热盘万科城，高层均价9573元/㎡、低密度多层均价10921元/㎡。地块附近还有南京溧水万达广场和碧桂园翡翠台，精装修房源均价都已达11500元/㎡。
G08、G09也是东西向相邻的两幅地块，之间隔着一条钟灵北路，界限明显。地块的最南端紧邻公交站台秦淮佳苑站。土地情况较为简单，地面比城南的两块地平坦、杂草多低矮，树木很少。与城南相同的是，都有菜地。G08地块西面是小区北宸新苑，目前二手房挂牌价为11194元/㎡，金东城世家二手房挂牌价为11679元/㎡。值得一提的是，城北此前最高地价为华夏幸福去年所得，当时楼面地价为5961元/㎡。而城北目前除亚东同城逸境精装房源9780元/㎡以外，基本新房毛坯均价在7000元/㎡左右。
溧水的土地市场，从去年下半年开始就备受关注。仅去年就有万达、碧桂园、华夏幸福、上海北大资源这些品牌房企成功入驻。目前南京溧水万达广场已开盘，位于石湫的碧桂园S1秦淮世家计划在上半年首开，拿下城北两块地的华夏幸福已确定住宅案名为“秦淮源筑”，临时品鉴中心已公开。上海北大资源地块规划已出，将建33栋住宅。
溧水楼市从去年10月开始就长期处于无房可卖的阶段，开发商凡推盘，往往当天即能售罄，且平均8、9个人抢一套房的情况已成常态。此次出让的这四幅地块，对区域是不错的补仓。
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
