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365淘房 彭敏 今天（4月27日）南京海伦堡海伦国际开盘推出351套房源，共吸引了588组客户参与摇号。至此，溧水“银四”轰轰烈烈的推盘潮终于结束了。
上周五（4月21日），溧水三大热盘新领销许，城南的万科城加推322套房源，南京溧水万达广场首推416套房源，城中的南京海伦堡海伦国际加推297套普通住宅和54套叠墅。在溧水进入四月以来，一盘未推的情况下，本周共有1089套房源上市，溧水楼市迎来推盘潮。从这周二（4月25日）开始，南京溧水万达广场、万科城、南京海伦堡海伦国际依次开盘，连开三天。
溧水楼市如此生生不息，引得不少网友预测溧水未来房价破两万！但是也有唱衰派觉得这样的预期过于乐观。那么现在的楼市情况到底如何？
最好奇：买房的都是溧水人？
在2014年——2015年溧水楼市不景气的时候，几乎还是以本地客源为主。南京投资客普遍能接受的城北，90%以上的客源还是溧水人。
而通过4月24日网上公示的溧水万达摇号结果可以看出，前100位摇出的客户有60%是溧水本地人。虽然这个数据不能概括整个溧水市场，但足以看出，在溧水买房的大部分是溧水区域内的，但是溧水区域外的比重也明显增加了。
随着轻轨的建设、主城的限购、房价猛涨，投资客外溢也是情理之中的事情。
最心累：溧水房子到底多难买？
南京溧水万达广场，7120组客户参与选房摇号，17:1的概率买到房；万科城，2979组客户参与选房摇号，9:1的概率买到房；南京海伦堡海伦国际，588组客户参与选房摇号。因为两种产品蓄水客户不同，不能简单类比。
现如今在溧水买到房的概率真不是一般的低，买房什么时候也是一条遥遥无期的陪跑之路？小编也有一次陪跑经历，花了一天时间排碧桂园翡翠台，整个人身体都被掏空的感觉，不是假的，是真的非常累。然后没中，只能看看别人“中奖”后的喜悦。叹一口气，下次开盘再见！
最关心：未来5月还有没有“货”？
截止到目前，整个金三银四期间，溧水共有2257套房源上市，其中“金三”1168套。分别是碧桂园翡翠台的453套，中南锦城的308套，水岸新都花苑的312套和南京海伦堡海伦国际的95套房源，买到房的概率平均为6:1。
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2月份，小编做过金三银四期间溧水上市量的统计，目前来看除了华辉秦淮湾延迟开盘，其余楼盘均按照计划先后推出了房源。暂时还没有买到房的朋友们也放宽心，5月预计也有不少房源会上市。
溧水楼市5月预计上市量 |
最实际：溧水未来大涨可能性大么？
说到溧水未来的房价，就不得不提溧水现在的地价。目前，整个溧水板块最高地价达9222元/㎡，比溧水绝大多数毛坯房还贵。按照市场规律，房价得是地价的两倍开发商才有的赚，那么，以后溧水房子卖到2万/㎡也不是随口一说的话。
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不过话说回来了，虽然就目前的地价而言，溧水未来的房价不会低。但是从去年下半年到现在房价的涨幅来看，近期内溧水的房价也不会大涨。
万科城去年8月6日推出的低密度多层均价为11000元/㎡，到昨天开盘低密度多层均价为10921月/㎡，隔了8个多月价格都没涨。再说说已经清盘的中南锦城，去年9月份均价就是8500，到今年3月最后一次开盘，价格巍然不动依旧是8500元/㎡。最后说说今年推盘频次较高的南京海伦堡海伦国际，1月推盘均价9280元/㎡，今天开盘价格仍为9280元/㎡。目前溧水新房被限价，这或许是买房的好时机。
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