365淘房 汤婧晗 随着二手房市场的升温，改善一族选择以小换大、以旧换新，这本是一件值得开心的事情。然而，买房卖房过程中，很多买家会要求卖方将挂靠在屋内的户口迁走。最近房博士也接到不少网友提问，遇到这种情况下，卖方的户口该怎么安排呢？
本期房博士就跟大家聊聊卖房后容易忽视的细节，房子卖掉后户口该怎么处理？
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我的同事在江宁区有一套房子，在今年3月初卖掉了置换一套三房的新房，因为他们买的是期房，到2018年3月才能交付。卖掉房子后就他们就租房子住，在买卖合同里约定他们的户口今年年底迁出所卖房子，约定期满后，他们的户口怎么安排呢？
别着急，听房博士慢慢道来~
一、卖房后户口怎么处理？
1、与买家协商解决
遇到这种情况，其实最省事、最机智的做法，就是事先与买家进行协商，将户口的迁出时间推后，尽量等到新房交付后再将户口迁入新购买的房子中。条件允许的情况下可在合约上注明清楚，以免日后产生纠纷。
2、迁入本市户口的亲属处
如果在南京有亲属的话，建议将户口迁入具有本市户口的直系亲属处（如父母、子女）。
按照相关规定，如果因为卖出房屋而迁出户口的，可迁入本市户口的直系亲属处，也能迁入本市户口的其他亲属。
以上两种情形都需要迁入房屋的承租人或产权人同意。若迁入直系亲属户口处的，就不需要当地派出所批准。若迁入非直系亲属的其他人处，需要当地派出所批准且不得造成居住困难。因此，需要迁出户口的话，须找到同意接收落户的直系亲属。
3、如果所在工作单位有集体户的，也可以申请暂时挂到单位集体户口上。
4、可申请“社区托管”，就是到原房产所在的辖区派出所办理户口托管。
办理社区托管需要携带以下材料，到派出所来填写一个社区托管的申请：身份证、户口簿，原房屋的买卖契约，以及买卖后新办的房产证和土地证，原房主买新房的买卖契约，并提供夫妻双方的无房证明等一系列材料，派出所核实清楚情况后，就会将他们的户口，迁入社区托管户。
到时候等到新房子交付、办好了土地证和房产证，即可把户口从社区托管户，迁到新房子那儿去。
二、真实案例，卖房后户口无处可迁
但是，房博士要提醒大家的是，并不是所有人都具备申请条件。
网友李女士2013年在浦口买了一套二手房，随后户口从外省迁入浦口，前段时间她和卖方达成协议，交易时必须将原有房屋内的户口腾空。李女士在迁移户口的时才发现，自己的户口无法迁移到南京其他地方。
原来，办理社区托户必须满足一定的条件。目前，外地居民通过购房落户不满5年的，不可以申请社区托户；有的居民拥有不止一处房产；还有不少居民长期在国外定居，已经取得外国国籍，他们卖掉住房后，也不能再申请社区托管户口。因此，李女士只能把户口迁回外地。
值得注意的是，一套房屋五年内外地人只能落户一次，所以不仅是卖方户口无法迁至托管户，如果购房人也是外地人，同样无法申请迁入。
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三、那么究竟哪些人群可以申请社区托管呢？
2013年开始施行的《社区（村）托管户管理规定（试行）》（以下简称“《规定》”），符合6种情形之一，在南京市无合法稳定住所，且市内无配偶和亲属可以投靠的公民，经本人申请，可以登记为社区（村）托管户。
这6种情形分别是：
①房屋出售（市外购房入户者须本市户籍满5年）的；
②夫妻离婚，房屋归一方所有，另一方无处落户的；
③历史遗留的空挂户，房主户口迁出，房屋已出售，现在无处落户的；
④2004年3月8日南京市“一站式”办理户口前，办理市内迁移未及时落户，后发生变化无处落户，持有《户口迁移证》的；
⑤2003年8月7日前，因刑事拘留、逮捕、劳教及服刑被本市注销户口，现持刑满释放、解除劳动教养等证件因落户地发生变化或亲属（接受人）不同意接纳而未能落户的；
⑥其他原因造成的疑难户口。
以上的几种户口解决方法是我们在卖房后经常会遇到的一些问题，不管是买方还是卖方，我们还是建议广大朋友在办理户口迁出与户口迁入、户口托管，最好提前到当地派出所进行咨询，是否符合办理社区托管户政策。
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