365淘房 吴玉清 作为江宁改善置业重要阵地的百家湖和九龙湖板块，因其交通便捷、配套完善、环境优美等优势，强势受宠，供不应求。
前些天我去九龙湖踩盘时，和某楼盘项目负责人聊天，我们谈起江宁两湖板块整体的发展态势，听他们说了一个很有意思的观点：其实江宁的两湖，和河西的发展轨迹十分相似，都是在区域内由北向南不断拓展。不过江宁胜过河西的一点是，江宁配套先行，而河西规划先行。
顺着他的思路，我好好琢磨了下两个板块，问了自己三个问题：江宁正在复制河西发展模式吗？江宁和河西有可比性吗？当下关注度很高的九龙湖和河西南有可比性吗？
可能有网友说，江宁怎么能和河西比？先别急着拍砖，听我稍作分析嘛！
一、 相同点：发展重心由北向南转移
城市的土地发展总是不断从核心区外扩的。很久以前，城中市场趋于饱和，便向四周扩散，慢慢形成城北城南城东河西仙林江北江宁这几大板块。而在这些大板块的发展中，也是由一部分向另一部分逐渐扩展开来的。比如城北的重点逐渐由迈皋桥移向燕子矶，比如河西的重点由龙江移至河西中部再移至现在的河西南，再比如江宁改善的重点，由百家湖移向九龙湖再移向九龙湖更南端的上秦淮板块。
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（上图是我在百度地图上大致标出的板块发展示意图，不是标准意义上的板块分界，仅为了方便大家直观感受和理解）
和我聊天的这位九龙湖某楼盘的项目负责人表示，他在百家湖住了很多年，整体居住感受很棒。但是因为板块处于饱和状态，可出让土地非常有限，不少小区处于交付了十几二十年、半新不新的状态，这些小区和新小区相比，物业、绿化等整体的居住感受还是有相当大的差距。而从百家湖往南，九龙湖和上秦淮板块，可开发土地很多，购房者的可选择性也非常多。
关于百家湖、九龙湖、上秦淮这三大江宁改善板块，我的分析是：
1、作为江宁宇宙中心的百家湖板块，地铁、商业、环境这三大配套已经十分成熟出挑，不过板块目前趋于饱和状态，可开发土地非常少，几乎没有在建在售的新盘。
2、百家湖向南是九龙湖板块，是目前江宁改善最受关注的地方。翠屏诚园、万科翡翠公园、保利中央公园这三大在建在售楼盘备受关注，但余房加在一起仅约1000套。
3、九龙湖再南边，就是官方规划中的“上秦淮板块”，也是我们一般所说的“九龙湖南板块”。这里目前有一个纯新盘东润悦澜湾，预计上半年上市；和四个现房销售地块，地价在16000-20000元/㎡之间，预计2018年才会上市。上秦淮板块目前相对低调，不过等到明年的4个地块开卖之后，一定将会异常热闹，抢占江宁楼市的关注目光。
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二、 不同点：江宁配套先行、河西规划先行
九龙湖某楼盘的项目负责人还说了一个有意思的观点：江宁板块的发展和河西非常相似，但是江宁更甚一筹的是，这里的配套已经由政府先行建好，再建楼盘，业主来到这里已经可以相对便利地生活；而河西南，先来的是一纸规划，虽然如今很多家楼盘已经拔地而起，但配套说实话真心不方便。我觉得他说的很有道理。
为了证明我觉得有道理是有道理的，下面我们来分析一下关注度非常高的河西南和九龙湖吧！
（一）相同点：
二者的关注度都很高；都是改善客的心仪之处；都很难买；都被限价，河西南被限于3.5万元/㎡，九龙湖被限于3万元/㎡。
（二）不同点：
1、地铁方面：九龙湖的3号线已经通车，且距离1号线也很近；河西南的2号线西延线还未开工。（对于大部分改善客来说，开车出行是常态，地铁对他们来说也不是生活必需品）
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2、商业方面：河西南目前没有大型商业，不过规划中打造的金鹰天地广场、世茂国际广场、金地中心、华侨城都是非常重磅的大型商业；九龙湖南的砂之船已经营业已久。（河西南虽暂无建成的商业体，但未来规划的都是重量级大型商业。不过不管对于河西南还是九龙湖，向北走若干距离，可选择的已建成商业还是很多的）（江宁的21世纪太阳城和景枫kingmo）
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3、其他方面：河西南目前已经建成的河西城市生态公园、正在建设中的鱼嘴生态公园，九龙湖目前已经建成的九龙湖公园、正在建设中的上秦淮湿地公园，都为板块增添好感度。
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（上秦淮湿地公园实拍图）
4、地块方面：河西南和九龙湖的出让地块都不少，不过河西南再往南边就是板桥，而九龙湖再往南走的上秦淮板块，闲置土地还有非常之多，可开发潜力还很大。
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（所谓有土地的地方便是江湖，被开发商视为黄金的土地，江宁是多于河西的啊）
三、江宁和河西有可比性吗？
其实不管是江宁还是河西，不管是九龙湖还是河西南，都有值得购入的理由，如何选择还要看自身需求如何。
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