六合、高淳、溧水被纳入限购后，昨天央行再次出手，这三个区域迎来限贷升级，首套房贷款首付比例提高，最新政策如下：
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今天下午，溧水也迎来了新政后的个开盘，这是昨天溧水水岸新都排队认筹现场的照片，大家自己体会。
新政来临后，买房人最关心的就是，限购后这三个区域房价会降吗？首先，我们要知道为什么这些区域会加码调控。
南京为什么会加码限购？
双限之后，不少购房者因为买房资格受到限制，纷纷将投资方向转向的六合、溧水（高淳距离南京主城较远），导致这两个地区的楼市迅速升温，这是六合溧水目前的房价和地价：
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可以发现，这两个区域有这些共同点：
1、房价过万，六合新房基本都已过万，溧水部分已过万
2、二手房新房价格倒挂
3、地价均接近万元 未来房价有较大空间
以溧水楼市为例，2016年当地新房成交套数为12543套，而2015年全年的销量只有4365套，涨幅高达187.35%，创下溧水楼市销量历年新高，这与关系密切。
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（3月溧水二手房房价 来源：南京那些事） |
在价格上，即便有限价措施，当地已经出现多家房价破万的项目，较一年前涨幅高达50%左右，而且当地一二手房价格倒挂，二手房平均比新房要贵3000元/㎡，更加吸引投资客的关注，限购限贷也情有可原。
六合也不例外，由于江北新区带来的种种利好，六合全年房价涨幅都特别凶猛，2016年初，六合大部分楼盘均价还徘徊在6000-7000元/平。双限之后，区域内几乎全面破万，二手房房价更是比新房高出一截。
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（3月六合二手房房价 来源：南京那些事） |
至于高淳，远离主城区，并无绝对优势可显，房价在7000左右，最近一次拍地楼面地价仅2336元/㎡，跟六合、溧水相差甚远。
六合溧水会降价吗？
昨天，政策再次加码，大家最关心的就是这波调控后房价会降吗？
这次调控主要限制的是外地人去买房，南京人买这三个区域并，所以对于南京及当地人来说还是可以买买买。
六合：本地人买房就占比一半
据了解，在六合买房的本地客群，投资客和主城外溢客户，分别占比是5:3:2，六合本地人买房占到一半，开发商表示即使把投资客完全剔除，手里存着的客户，完全可以消化即将加推的房源。
溧水：成交量的大涨陷入无房可卖
2016年年初，溧水房源库存还有1万多套，去年8月已跌破3000套，年底就只剩1977套了。目前溧水的库存还有1645套，也就相当于两个月的销量。
高淳可以另当别论，因为距离南京比较远，房价自然也比不了六合和溧水。吸引的投资客并不是太多，购买的主要是当地人。
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所以溧水六合会降价吗？我认为：
1、调控可能会再现：
近期，全国多地相继出台调控，楼市降温的决心还是坚决的，所以一旦有新的上涨势头再现，还会有调控压制。
2、购买力并没有大量减少：
此次限购只针对的是外地人，而这些区域主要购买力来自当地人和南京人，区域的需求并不会减少太多。
3、新房不会大涨也不会跌：
新房目前库存紧缺，房源入市即可完全消化，所以价格应该不会降，但有政府严格调控，也不会涨价。
4、二手房多持观望：
新政后，想买溧水六合二手房的投资客多持观望，会有部分刚需买不到新房而去选择二手房。
房价更是一场心理战
其实，买房是一场心理战，已经买了房的担心房价下跌，没有买的盼着房价更大幅度下跌。房价更是这样，如果大部分人对这个区域有信心，看好这里的多于看跌的，这里就还会一直热下去 。新政后，我们也时间了解了新政后六合溧水高淳的各方心态。
六合开发商人士：普遍持乐观态度
首先是各家手里都有足够客户，即使完全剔除掉投资客，也无所谓。其次，六合新房剩余房源不多，仅有为数不多的几个楼盘有房在售，目前是供不应求的状态。最后认为六合房价还有上涨空间。
溧水购房人、楼盘负责人：都对溧水未来的房价有很高的预期
认为地铁还没通，万达还没开，溧水房价仍有上升空间。但对于刚出的新政，他们也普遍认为对溧水楼市影响不大。喜之郎丽湖湾案场负责人表示，在溧水买房的多数是溧水本地拆迁户和南京投资客。所以新政对溧水楼市影响不大。
高淳开发商多表示：认为影响不大
限购刚出，短期内应该没什么影响，长期的话估计影响不大。整个高淳市场，在去年限购之后，整体的价位都涨了一波，也吸引了不少南京方面的投资客出手。由于高淳也有限价，所以后期涨幅有限。
你认为六合溧水房价会降吗？
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