365购房置业小课堂开课啦！
今天小5妹作为楼市小老师
将给大家带来新课
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叮铃铃~下面开始上课
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不少人都在买房租房的环节中遇到了麻烦事，有人是买了二手房，但是原租客不肯搬走；有人是遇到了不讲理的房客，不仅拖欠水电费，反而将房东告上了法庭。除此之外，老伴儿去世了，老太太想把房子留给大女儿可行吗？
房子过户了 原租客却不愿意搬走
3月5日上午，孙女士满脸愁容地告诉律师，去年她买了一套二手房，各项手续都办好了，但原房主是将房子出租的，目前租客拒绝搬出。按照买卖双方签订的协议，如果房子逾期未交回，原房主应该付违约金。“这笔违约金我能不能要得到？”
孙女士说，当时她买这套房子时，租客是住在房子里的。当时原房主承诺，买卖双方可以正常办理过户，至于租客，在交房前他会让租客搬走。不但如此，原房主与孙女士签订的协议中还注明，如果房子逾期一个月不交，原房主应付不超过房款10%的违约金。前段时间，原房主要求租客搬走，但租客拒不搬走，并扬言“你去法院告我吧”。
目前原房主已经将这名租客告上了法院。现在孙女士一方面盼着这名租客尽快搬走，另一方面则想根据她与原房主的约定，向原房主要违约金，这套房子的卖价是200多万，按照双方签订的协议，目前房子已经逾期一个多月未交付，孙女士应该得到不超过20多万元的违约金。“我能不能要到这笔钱？违约金我能拿到多少？”孙女士心里没底。
对此，江苏荆澜德律师事务所李博琳律师告诉孙女士，按照双方的约定，孙女士显然是可以向原房主主张违约金的。至于违约金多少，双方的约定不是太具体，如果双方协商达不成一致，孙女士可以向法院提起诉讼，法院会根据孙女士的实际损失来确定。目前来看，实际损失显然是远小于20万元的。所以双方最好协商解决此事。
平时，我们在买卖二手房的时候一定要注意，二手房交易陷阱特别多，一不小心就会中招！
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老伴去世 她想将房子留给大女儿
胡老太太说，前几年她老伴去世，留下了一套房产，房子虽然不到100平方米，但因为地段好，目前房子总价超过400万。老两口有两个女儿，大女儿一家生活条件一般，二女儿的经济条件则优越一些。
胡老太太有一个想法，等她百年之后，她想把这套房子留给大女儿。不过，她也不是一点也不留给小女儿，她可以贴补小女儿一些钱，作为补偿。不过老两口都是工薪，手上也没有多少钱，“再说，前些年小女儿买房子，从我们老两口手里也拿走了几万块钱，那时候的几万块还是挺值钱的，她买的房子也升值了好几倍，实际上也是赚到了。”
前一阵子，胡老太太把自己的想法告诉了小女儿，但小女儿有些不乐意。
对此，江苏荆澜德律师事务所李博琳律师表示，胡老太太的想法可以理解，也是可以实现的。
她建议胡老太太立遗嘱，将老太太名下的财产指定由大女儿来继承。比如，胡老太太的老伴去世后，胡老太太享有房产一半的继承权，另外的一半由她和两个女儿均分。也就是说，胡老太太的小女儿占有房产六分之一的份额。
李博琳建议胡老太太可以立遗嘱，由大女儿一个人继承胡老太太名下的房产份额。
李博琳还建议，可请相关机构评估房产的现有价值，然后给小女儿相应的现金补偿，之后将房产过户到大女儿名下。
不过，这需要胡老太太与小女儿协商，如果小女儿不同意，现金补偿这条路是行不通的。
《继承法》规定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿。
继承顺序：配偶、子女、父母。继承第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
房产继承是不需要交税的（包括契税、增值税和个税等）。但是有两个条件：
一是继承应当在被继承人死亡后才能发生；
二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。
综合来源：现代快报、365南京二手房、广州房产等
叮铃铃~今天的课就上到这里啦！
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